Решение по делу № 33-9459/2023 от 04.10.2023

Судья Монина О.И.                     № 33-9459/2023

64RS0047-01-2022-004835-29

№ 2-243/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 октября 2023 года                             город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Агарковой И.П.,

судей Кудряшовой Д.И., Крапивина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Башвеевой Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Ольги Петровны к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Капитель-2002» в лице конкурсного управляющего Антонова Олега Игоревича, обществу с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи-Консалтинг» об оспаривании отчета об оценке, взыскании денежных средств, признании права требования прекращенным
по апелляционным жалобам Смирновой Ольги Петровны, публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Октябрьского районного суда города Саратова от 17 мая 2023 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Агарковой И.П., объяснения представителя
Смирновой О.П. - Соколовской С.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы истца, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы публично-правовой компании «Фонд развития территорий», представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи-Консалтинг» - Краевского Д.Ю., полагавшего, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия

установила:

Смирнова О.П. обратилась с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - ППК «Фонд развития территорий», Фонд), жилищно-строительному кооперативу «Капитель-2002» (далее - ЖСК «Капитель-2002»)
в лице конкурсного управляющего Антонова О.И., обществу с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи-Консалтинг» (далее - ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг»), изменив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просила признать отчет
об оценке № от <дата>, подготовленный ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», недействительным в части квартиры истца, взыскать с ответчиков ППК «Фонд развития территорий» и ЖСК «Капитель-2002» в солидарном порядке в пользу истца денежные средства размере 5 200 000 рублей, с момента выплаты указанных денежных средств признать право требования Смирновой О.П. к ЖСК «Капитель-2002» о передаче жилого помещения прекращенным, а право паевого взноса перешедшим к ППК «Фонд развития территорий», взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 964 рублей, расходы по оплате судебной экспертизе в размере 54 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 16 апреля 2004 года между ЖСК «Капитель-2002» и закрытым акционерным обществом «Геострой» (далее - ЗАО «Геострой») заключен договор о долевом участии в строительстве
в числе прочих объектов однокомнатной квартиры № на <данные изъяты> этаже блок-секции <данные изъяты>, подъезд №, жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м. По условиям договора ЖСК «Капитель-2002» приняло на себя обязательства осуществить строительство указанного жилого дома и передать участнику долевого строительства по окончании строительства право собственности, в том числе на спорную однокомнатную квартиру. На основании договора уступки имущественного права на строящуюся квартиру от <дата>, заключенного между ЗАО «Геострой» и Смирновой О.П., истец приняла имущественное право требования от ЖСК «Капитель-2002» однокомнатной квартиры № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. Застройщик своих обязательств по строительству дома не исполнил. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27 мая 2019 года по делу № А57-7982/2019 ЖСК «Капитель-2002» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В рамках дела о банкротстве 29 июля 2020 года требования истца признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК «Капитель-2002».
ЖСК «Капитель-2002» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, направил обращение о выплате возмещений в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства»
(далее - ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»,
в настоящее время ППК «Фонд развития территорий»). 25 декабря 2019 года
ППК «Фонд развития территорий» принял решение о выплате возмещения гражданам - участникам строительства ЖСК «Капитель-2002». Однако, как стало известно впоследствии, ЖСК «Капитель-2002» не представил в Фонд информацию о том, что Смирнова О.П. является членом кооператива, и Фонд в установленный срок выплату возмещения не осуществил. 1 марта 2021 года истец направил
в адрес Фонда заявление о выплате возмещения, которое указанным ответчиком оставлено без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратилась в суд с иском.

Решением Октябрьского районного суда города Саратова от 17 мая 2023 года
с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Смирновой О.П. взысканы денежное возмещение в размере 1 940 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы
в размере 54 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере
8 964 рублей 30 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований,
а также в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Капитель-2002»,
ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» отказано. Постановлено, что с момента выплаты денежных средств подлежит признанию прекращенным право требования
ФИО2 к ЖСК «Капитель-2002» о передаче однокомнатной квартиры № общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на № этаже блок-секции <данные изъяты>, в подъезде № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Не согласившись с постановленным решением суда, Смирнова О.П. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить как незаконное
и необоснованное, принять по делу новое решение. В доводах жалобы ее автор выражает несогласие с определенным судом размером денежного возмещения, указывает на то, что судом необоснованно принят во внимание отчет, представленный Фондом, тогда как расчет денежного возмещения должен быть определен в размере рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения, учитываемого при расчете компенсационной выплаты,
на дату выплаты денежного возмещения, а в данном случае на дату, определенную
по истечение 10-дневного срока со дня поступления в ППК «Фонд развития территорий» заявления истца и необходимых для выплаты документов.

В апелляционной жалобе ППК «Фонд развития территорий» просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Автор жалобы указывает, что судом первой инстанции нарушены нормы материального
и процессуального права, полагает, что судом не принято во внимание то,
что у Фонда документы, подтверждающие оплату жилого помещения по договору
о долевом строительстве жилого дома, отсутствуют, в связи с чем правовых оснований для выплаты указанного возмещения у ответчика не имелось, при этом ссылается на завершение конкурсного производства в отношении ЖСК «Капитель-2002». Кроме того, автор жалобы полагает выводы суда о взыскании с ответчика расходов по оплате судебной экспертизы и государственной пошлины в полном размере не соответствующими положениям части 1 статьи 98 ГПК РФ.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились,
о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений
о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела
не представили. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции согласно требованиям части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ЖСК «Капитель-2002» и ЗАО «Геострой» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного
по строительному адресу: <адрес> и передаче участнику долевого строительства по окончании строительства права собственности, в том числе на однокомнатную квартиру, расположенную на № этаже блок-секции <данные изъяты>, подъезда №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, №.

<дата> между ЗАО «Геострой» и Смирновой О.П. заключен договор уступки имущественного права на строящуюся спорную квартиру,
в соответствии с которым истец приняла имущественное право требования
от ЖСК «Капитель-2002» однокомнатной квартиры № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенном по строительному адресу:
<адрес>. При этом из данного договора следует, что стоимость уступаемого права составила <данные изъяты> рублей. Копией квитанции от <дата> подтверждается, что расчет между сторонами договора произведен полностью
в указанной сумме.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27 мая 2019 года
по делу № А57-7982/2019 ЖСК «Капитель-2002» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29 июля
2020 года в рамках дела о банкротстве ЖСК «Капитель-2002» требования
Смирновой О.П. о передаче ей спорного жилого помещения признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Капитель-2002».

ЖСК «Капитель-2002» деятельность по строительству многоквартирного дома не завершил, направил обращение в ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» о выплате возмещений в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 2017 года №» 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и внесении изменений в отдельные законодательных акты Российской Федерации».

25 декабря 2019 года ППК «Фонд развития территорий» принял решение
о выплате возмещения гражданам - участникам строительства ЖСК «Капитель-2002».

ППК «Фонд развития территорий» в материалы дела представлен отчет
об оценке № от <дата>, подготовленный ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», согласно которому размер возмещения, подлежащего выплате истцу, составляет 1 940 000 рублей.

Определением Октябрьского районного суда города Саратова от 9 декабря 2022 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам <данные изъяты>.

Как следует из заключения эксперта <данные изъяты> №
от <дата>, рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, аналогичного по характеристикам однокомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> (с учетом площадей лоджий/балконов), расположенной
по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> рубля,
на <дата> составляет <данные изъяты>; размер возмещения, подлежащего выплате за жилое помещение, равнозначное по характеристикам однокомнатной квартире общей <данные изъяты> кв.м (с учетом площадей лоджий/балконов), расположенной по адресу: <адрес>,
по состоянию на дату принятия Фондом решения о выплате возмещения членам
ЖСК «Капитель-2002» - <дата> составляет <данные изъяты> рублей, на дату проведения экспертизы - <дата> составляет <данные изъяты> рублей.

Отчет об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, № от <дата>, подготовленный ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», не противоречит Методике расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (в редакции от 7 ноября 2019 года) и Федеральному закону от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции от 4 ноября 2019 года), однако, не соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, утвержденным Минэкономразвития Российской Федерации.

Разрешая исковые требования, оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Постановления Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца возмещения и о признании права требования Смирновой О.П. о передаче ей спорного жилого помещения прекращенным, а также об отказе в удовлетворении исковых требований
к ЖСК «Капитель-2002», ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг».

Определяя размер возмещения, подлежащего взысканию в пользу истца,
суд первой инстанции исходил из данных отчета об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости № 10-1-ФЗП/19 от 16 декабря
2019 года, составленного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» по заказу ППК «Фонд развития территорий», в связи с чем взыскал с указанного ответчика в пользу истца возмещение в размере 1 940 000 рублей.

Доводы жалобы о несогласии истца с взысканным в его пользу размером возмещения не свидетельствуют о незаконности обжалуемого судебного постановления, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.

На основании пункта 6 статьи 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ (здесь
и далее - в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном
в соответствии с частью 2 статьи 13 указанного Федерального закона,
но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения
в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем
из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме
и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Согласно пункту 4 Правил выплаты публично-правовой компанией
«Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 года № 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.

Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений
в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем
из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 года № 1233,
(далее - Методика) установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению
на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость
1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный
и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем
из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

В заключении эксперта <данные изъяты> № от <дата> имеется вывод о том, что отчет об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости № от 16 <дата> не соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, утвержденным Минэкономразвития Российской Федерации.

Однако, как правильно указано судом первой инстанции, данный вывод основан на оценке иных качественных характеристик данного отчета, не влияющих на существо имеющихся в нем сведений относительно рыночной стоимости спорного жилого помещения.

Кроме того, в материалах дела имеется положительное экспертное заключение <данные изъяты> № от <дата> в отношении указанного отчета.

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств судебная коллегия полагает, что при определении размера возмещения истцу
суд первой инстанции обоснованно принял во внимание размер рыночной стоимости спорного жилого помещения, определенный отчетом об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг»
№ от <дата>.

Доводы жалобы ППК «Фонд развития территорий» о несогласии с решением суда в части взыскания в пользу истца указанного возмещения являлись предметом рассмотрения судом первой инстанции, которым дана надлежащая оценка.

Так, доводы жалобы об отсутствии доказательств оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома являются необоснованными, поскольку опровергаются сведениями, содержащимися определении Арбитражного суда Саратовской области от 29 июля 2020 года по делу № А57-7982/2019.

Кроме того, вопреки доводам жалобы, обращение истца к Фонду с требованием о выплате возмещения имело место до вынесения 30 марта 2023 года Арбитражным судом Саратовской области определения о завершении конкурсного производства в отношении должника ЖСК «Капитель-2002».

Вместе с тем доводы жалобы ответчика о неправильном распределении судом первой инстанции судебных расходов являются обоснованными по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные
в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально
той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно счету № от <дата> стоимость проведенной <данные изъяты> судебной экспертизы составила 54 000 рублей. Оплата указанной судебной экспертизы произведена истцом на основании чек-ордера от <дата>.

Поскольку исковые требования Смирновой О.П. удовлетворены судом первой инстанции в размере 37,3 % (1 940 000 х 100 / 5 200 000 рублей), то с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежат взысканию расходы
по оплате судебной экспертизы в размере 20 142 рублей (54 000 рублей х 37,3 %).

Вместе с тем, поскольку при обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 8 964 рублей 30 копеек, исходя из цены иска в размере 576 430 рублей, при этом в ходе рассмотрения дела размер исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ был увеличен, а доплата государственной пошлины не производилась, учитывая размер государственной пошлины в соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, подлежащей уплате исходя из взысканной суммы, судебная коллегия не находит оснований для уменьшения взысканных в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда на основании пункта 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ в связи с нарушением норм процессуального права подлежит изменению в части размера расходов по оплате судебной экспертизы, в связи с чем с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Смирновой О.П. подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 142 рублей.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда города Саратова от 17 мая 2023 года изменить в части размера расходов по оплате судебной экспертизы, взысканных
с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Смирновой Ольги Петровны.

Изложить абзац второй резолютивной части решения в следующей редакции:

«Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий
<данные изъяты> в пользу Смирновой Ольги Петровны <данные изъяты> денежные средства в размере 1 940 000 рублей, расходы
по оплате судебной экспертизы в размере 20 142 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 964 рублей 30 копеек.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы Смирновой Ольги Петровны, публично-правовой компании «Фонд развития территорий»- без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2023 года.

Председательствующий

Судьи