Решение от 24.11.2021 по делу № 2-2510/2021 от 06.07.2021

Дело № 2-2510/2021                             24 ноября 2021 года

29RS0018-01-2021-003393-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г.Архангельска

в составе председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кватре Стар» к Коваленко П. В., Коваленко С. И. о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве <№> от <Дата> в сумме 97320,58 руб. В обоснование истец указал на неисполнение ответчиками в полном объеме обязанности по оплате квартиры (проектный <№>) в многоквартирном доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г.Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, в границах ... и ... по договору участия в долевом строительстве <№> от <Дата> (далее также – договор). После завершения строительства дома фактическая площадь квартиры за номером 229 (проектный <№>) составила 57,8 кв.м., в том числе, лоджия площадью 2,8 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента 0,5). Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 1,19 кв.м, что составляет 2,06% общей фактической площади квартиры. <Дата> между ООО «Капитал Инвест» (цедент) и истцом (цессионарий) заключен договор уступки права требований по договору строительства

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по вызову суда не явились.

Представитель ответчика Коваленко С.И. в судебном заседании с иском не согласился. Стороной ответчиков представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что пунктом 12.1 договора установлено, что любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами. По мнению ответчиков, истцом не представлены допустимые, достоверные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении, либо ненадлежащем исполнении ответчиками условий заключенного между сторонами договора долевого участия в строительства <№> от <Дата>, и обязательств по оплате полной стоимости объекта долевого строительства.

Общая приведенная площадь квартиры больше проектной на 0,86 кв.м. В соответствии с пунктом 3.3 договора <№> от <Дата> в случае увеличения фактической площади Объекта долевого строительства более чем на 1% Участник строительства производит Застройщику доплату до полной стоимости. Акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве <№> от <Дата> подписан сторонами <Дата>, а уведомление о доплате в результате увеличения фактической площади объекта строительства было направлено в адрес ответчиков <Дата>, что значительно превышает срок, установленный пунктом 3.2. указанного договора. В соответствии с пунктом 3 акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве <№> от <Дата>: «претензий, в том числе имущественных стороны друг к друг не имеют». Также ответчиками в отзыве на исковое заявление представлен контррасчет задолженности на сумму 70332,52 руб.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.5 Закона №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Между ООО «Капитал Инвест» и Коваленко П. В., Коваленко С. И. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <№> от <Дата>. В соответствии с договором застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автомобильный паркинг (1 этап: жилой дом в осях 1-16) по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, в границах ... и ..., а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику объекта долевого строительства, определённый договором. Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 1.1 договора объектом долевого строительства является квартира за номером 1, которая будет находиться в доме на 2 этаже. ... квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 56,61 кв.м., в том числе лоджия площадь 1,94 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента 0,5). Объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией имел следующие характеристики: назначение: жилое; количество комнат 2; площадь комнаты 13,24 кв.м.; площадь комнаты 11,85 кв.м.; площадь кухни-гостиной 17,85 кв.м.; площадь коридора 7,85 кв.м.; площадь санузла 4,15 кв.м.; площадь лоджии/балкона 3,88 кв.м. (без учета понижающего коэффициента); строительные оси: «5-8», «В-Д». Также договором предусмотрено, что фактическая площадь объекта долевого строительства может быть уточнена к моменту передачи объекта долевого строительства.

Согласно условиям договора стоимость квартиры на момент заключения договора составила 4629660 руб.

По заданию истца как застройщика ООО «Архземкадастр» были произведены обмеры объекта капительного строительства - многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автомобильный паркинг (1 этап - жилой дом в осях 1-16), почтовый адрес: г.Архангельск, ...). Согласно указанным обмерам фактическая площадь квартиры за номером 229 (проектный <№>) составила 57,8 кв.м., в том числе лоджия площадью 2,8 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента 0,5). Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 1,19 кв.м, что составляет 2,06% общей фактической площади квартиры.

В силу положений п.3.2 договора, в случае увеличения фактической площади Объекта долевого строительства более чем на 1% участник долевого строительства производит застройщику доплату до полного размера цены договора., в течение 30 (тридцати) дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи с застройщиком, оплата за указанную разницу производится, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 81782 рублей за 1 кв.м.

<Дата> ООО «Капитал Инвест» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

<Дата> между застройщиком и участниками долевого строительства подписан акт приёма-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <№> от <Дата>.

<Дата> ответчикам направлены уведомления о необходимости доплаты 97320,58 (81782 руб. * 1,19 кв.м) руб.

<Дата> между ООО «Капитал Инвест» (цедент) и истцом (цессионарий) заключен договор уступки права требования по договору строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

Доказательств внесения в пользу истца полной стоимости строительства квартиры ответчиками не представлено.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору участия в долевом строительстве в сумме 97320,58 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Контррасчет суммы взыскания, представленный ответчиками, судом не принимается, поскольку он не соответствует условиям договора.

При этом суд приходит к выводу о несостоятельности доводов ответчиков об отсутствии долга со ссылкой на п.9 акта приема-передачи, в котором указано на отсутствие у сторон имущественных взаимных претензий, поскольку содержание указанного акта не свидетельствует об отказе истца от своего права получить полную стоимость строительства квартиры.

Также суд отклоняет доводы ответчиков о пресекательности срока внесения доплаты со ссылкой на п.3.2 договора.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в случае увеличения фактической площади объекта долевого строительства более чем на 1%, участник долевого строительства производит застройщику доплату до полного размера цены настоящего договора в течение 30 дней со дня получения от Застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи с Застройщиком, оплата за указанную разницу производиться исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 81782 рубля за 1 кв.м

Указанным условиям стороны достигли договоренности о дате внесения и размере доплаты в случае увеличения фактической площади объекта долевого строительства. Однако содержание указанного пункта не подразумевает, что после истечения указанного в нем срока обязанность участников долевого строительства по доплате будет считаться отсутствующей. Кроме того, данный срок установлен для участников долевого строительства, а не для застройщика.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 ГК РФ с ответчиков в доход истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3119,62 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <№> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░ 97320 ░░░░░░ 58 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3119 ░░░░░░ 62 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 100440 ░░░░░░ 20 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                    ░.░.░░░░░░░░░░░