Решение по делу № 2-3298/2022 (2-13478/2021;) от 19.10.2021

Копия

Дело №

24RS0№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2022 года                              г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес>вому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес>вому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве №-С10 от ДД.ММ.ГГГГ истец является участником долевого строительства – <адрес> общей площадью 38,65 кв.м. в жилом девятиэтажном многоквартирном <адрес> «10-м квартале жилого района «Солонцы-2» в <адрес>» 1 этап». Срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о возмещении неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с требованием об уплате неустойки, однако оно было проигнорировано ответчиком. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 355 133,63 рублей, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, месте и времени извещались судом своевременно, надлежащим образом. Истцом представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчик о причинах не явки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании частей 1, 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве №-С10 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является участником долевого строительства <адрес> (условный номер квартиры), общей площадью 38,65 кв.м в жилом девятиэтажном многоквартирном <адрес> «10-м квартале жилого района «Солонцы-2» в <адрес>» 1 этап». Срок передачи квартиры участнику установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта долевого участия составляет 1 317 750,00 рублей (п. 2.1. Договора).

В связи с тем, что квартира до настоящего времени не была передана истцу, в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта, которая была оставлена без удовлетворения.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку факт заключения договора участия в долевом строительстве от 19.04.2017, а также факт неисполнения ответчиком возложенных договором обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок, нашел свое подтверждение при рассмотрении дела и не отрицался стороной ответчика. В этой связи за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу в соответствии с действующим законодательством подлежит взысканию неустойка.

Суд учитывает, что согласно постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в соответствии с пунктами 3 и 4 ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Учитывая, что вышеуказанное постановление вступило в законную силу со дня его официального опубликования, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит начислению и взысканию.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о возмещении неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, период неустойки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (302 дня), и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (237 дней), а всего – 539 дней (302 + 237).

На день исполнения обязательства ЦБ РФ была установлена ставка рефинансирования, равная 7,50% годовых. Таким образом, размер неустойки за указанный период составляет 355 133, 63 рублей, исходя из следующего расчета:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

с

по

дней

Цена договора	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
1 317 750, 00	06.06.2019	02.04.2020	302	7.50	1 317 750 * 302 * 2 * 1/300 * 7.50%	198 980.25 р.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

с

по

дней

Цена договора	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
1 317 750, 00	01.01.2021	25.08.2021	237	7.50	1 317 750 * 237* 2 * 1/300 * 7.50%	156 153, 38 р.

Таким образом, размер неустойки составляет 355 133, 63 руб.

Поскольку ответчиком ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в указанном размере.

Поскольку ответчик допустил нарушение прав истца, являющегося потребителем, то требование ФИО1. о компенсации морального вреда являются обоснованными. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает личность истца, степень ее нравственных страданий, период нарушения ответчиком прав истца. С учетом указанных обстоятельств, а также того, что размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

С ответчика, в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 178 066,81 рубль ((355 133, 63 руб. + 1 000 руб.) х 50%). О применении ст. 333 ГК РФ к штрафу ответчиком также не заявлено.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета 8 832 рублей (8 532 рублей – по требованию имущественного характера, 300 рублей – по требованию о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <адрес>вому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей – удовлетворить.

Взыскать с <адрес>вого фонда жилищного строительства пользу ФИО1 неустойку в размере 355 133,63 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф в размере 178 066,81 рубля, всего 534 200, 44 рублей.

Взыскать с <адрес>вого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 832 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Татарниковой

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Е.В.Татарникова