Решение от 29.06.2018 по делу № 2-68/2018 от 13.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года                                г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                             Залесного С.А.

при секретаре                                Баранцевой М.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Плюс Банк» к ФИО2, ООО «Илона» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Плюс Банк» обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору №-МБА от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- 11941196,57 руб., из них: сумма задолженности по основному долгу- 7093203,81 руб., сумма задолженности по процентам за пользование кредитом- 4169302,50 руб., сумма задолженности по пене за просрочку возврата кредита- 257988,97 руб., сумма задолженности по пене за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом- 420701,29 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: жилой дом литер А, площадь: общая 227,8 кв.м., жилая- 124,5 кв.м., адрес: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 23:00/01:01:206:189:00; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: ИЖС, площадь 445 кв.м., адрес: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>. Кадастровый №, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 66000 руб.

В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Плюс Банк» (далее по тексту- Банк) и ФИО3 (далее по тексту- Заемщик) заключен кредитный договор №-МБА. В соответствии с Кредитным договором Банком Заемщику предоставлен кредит в размере 8400000 руб. на срок по 15.08.2018г., с взиманием за пользованием Кредитом 30,9 процентов годовых, с ежемесячной выплатой процентов за пользование кредитом и частичным погашением кредита, согласно графику исполнения срочного обязательства.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору №-МБА от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №-МБА от ДД.ММ.ГГГГ, по которому поручителем выступает ООО «Илона». В соответствии с условиями указанного договора поручительства, поручитель полностью принимает на себя обязательство должника по кредитному договору №-МБА от ДД.ММ.ГГГГ, и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств поручитель производит погашение задолженности в полном объеме.

Кроме того, между Заемщиком и Банком был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) от 03-00-2425-ZN от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является недвижимое имущество: жилой дом литер А, площадь: общая 227,8 кв.м., жилая- 124,5 кв.м., адрес: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 23:00/01:01:206:189:00. Соглашением сторон объект недвижимости оценен в размере 4783800 руб.; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: ИЖС, площадь 445 кв.м., адрес: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>. Кадастровый №. Соглашением сторон объект недвижимости оценен в размере 3628800 руб.

Условия кредитного договора №-МБА от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не выполняет, график платежей не соблюдает.

Общая сумма задолженности ФИО3 перед ПАО «Плюс Банк» по договору о предоставлении кредита №-МБА от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11941196,57 руб., из них: сумма задолженности по основному долгу- 7093203,81 руб., сумма задолженности по процентам за пользование кредитом- 4169302,50 руб., сумма задолженности по пене за просрочку возврата кредита- 257988,97 руб., сумма задолженности по пене за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом- 420701,29 руб.

Банком ответчикам было направлено требование о досрочном погашении кредита, ответа на требования не поступало, задолженность не погашена.

В судебное заседание представитель истца не явился, согласно представленного заявления, дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиком солидарно сумму задолженности по кредитному договору №-МБА от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16899570,71 руб., их которых: сумма задолженности по основному долгу- 7093203,81 руб., сумма задолженности по процентам за пользование кредитом- 7555706,48 руб., сумма задолженности по пене за просрочку возврата кредита- 1090048,5 руб., сумма задолженности по пене за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом- 1160611,93 руб., обратив взыскание на заложенное имущество, определив его стоимость в размере 80% от стоимости определенное в заключении судебной экспертизы.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Плюс Банк» и ФИО3 заключен кредитный договор №-МБА. В соответствии с Кредитным договором Банком Заемщику предоставлен кредит в размере 8400000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием за пользованием Кредитом 30,9 процентов годовых, с ежемесячной выплатой процентов за пользование кредитом и частичным погашением кредита, согласно графику исполнения срочного обязательства.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору №-МБА от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №-МБА от ДД.ММ.ГГГГ, по которому поручителем выступает ООО «Илона». В соответствии с условиями указанного договора поручительства, поручитель полностью принимает на себя обязательство должника по кредитному договору №-МБА от ДД.ММ.ГГГГ, и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств поручитель производит погашение задолженности в полном объеме.

Кроме того, между Заемщиком и Банком был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) от 03-00-2425-ZN от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является недвижимое имущество: жилой дом литер А, площадь: общая 227,8 кв.м., жилая- 124,5 кв.м., адрес: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 23:00/01:01:206:189:00. Соглашением сторон объект недвижимости оценен в размере 4783800 руб.; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: ИЖС, площадь 445 кв.м., адрес: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>. Кадастровый №. Соглашением сторон объект недвижимости оценен в размере 3628800 руб.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, сумма кредита в размере 8400000 руб. была перечислена на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Условия кредитного договора №-МБА от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не выполняет, график платежей не соблюдает.

На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии со п.2.6 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, производится начисление неустойки в размере 0,5 процента от просроченного платежа за каждый день просрочки.

Общая сумма задолженности ФИО3 перед ПАО «Плюс Банк» по договору о предоставлении кредита №-МБА от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16899570,71 руб., их которых: сумма задолженности по основному долгу- 7093203,81 руб., сумма задолженности по процентам за пользование кредитом- 7555706,48 руб., сумма задолженности по пене за просрочку возврата кредита- 1090048,5 руб., сумма задолженности по пене за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом- 1160611,93 руб.

Согласно условий кредитного договора в случае образования просроченной задолженности по кредиту и неуплаты процентов за пользование кредитом, банк вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор и взыскать с заемщика задолженность по кредиту, начисленным процентам и пеню.

Банком ответчикам было направлено требование о досрочном погашении кредита, ответа на требования не поступало, задолженность не погашена.

В соответствии со ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.361, ст.363 ГК РФ поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение должником его обязательства полностью или в части и отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст.3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью, либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заемщику) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу п.1 ст.334 ГК РФ, ст.1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательств, при котором кредитор- залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

       Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях, в соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ.

Определением Ленинского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно выводам судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Оценка и Право» действительная рыночная стоимость объекта недвижимости «жилой дом литер А, площадь: общая 227,8 кв.м., жилая- 124,5 кв.м., адрес: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 23:00/01:01:206:189:00» составляет 8695000 руб.

Действительная рыночная стоимость объекта недвижимости «Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: ИЖС, площадь 445 кв.м., адрес: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>. Кадастровый №» составляет 6529000 руб.

У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, так как оно выполнено квалифицированным экспертом, его объективность и достоверность не вызывает сомнений у суда, по этим основаниям суд берет данное заключение за основу при принятии решения.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, 80% рыночной стоимости недвижимого имущества составит 12179200 руб.

             Учитывая изложенное, взыскание следует обратить на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном размере.

Таким образом, суд считает, что с ответчиков солидарно в пользу истца необходимо взыскать сумму задолженности по кредитному договору №-МБА от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 16899570,71 руб., их которых: сумма задолженности по основному долгу- 7093203,81 руб., сумма задолженности по процентам за пользование кредитом- 7555706,48 руб., сумма задолженности по пене за просрочку возврата кредита- 1090048,5 руб., сумма задолженности по пене за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом- 1160611,93 руб., обратив взыскание на заложенное имущество.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 66000 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░ «░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №-░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 16899570,71 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 66000 ░░░., ░ ░░░░░ 16965570,71 ░░░. (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░)

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) №-ZN ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2: ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░: ░░░░░ 227,8 ░░.░., ░░░░░- 124,5 ░░.░., ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░, <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░: 23:00/01:01:206:189:00; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░, ░░░░░░░ 445 ░░.░., ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░, <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░ №. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12179200 ░░░., ░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ -6956000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-5223200 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 (░░░░) ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: