Решение по делу № 2-2916/2020 от 29.01.2020

78RS0014-01-2020-000871-96

Дело 2-2916/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                                                                       15 июня 2020 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при секретаре Жуковой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Е.С.В. к Ц.А.М. о взыскании денежных средств,

установил:

Е.С.В. обратился в суд с иском к Ц.А.М. в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 50 000 рублей,      проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2019 по 27.12.2019 в размере 218 рублей 49 копеек и судебные расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявление в размере 5000 рублей 00 копеек, расходы на нотариальные услуги за составление заявления и протокола осмотра доказательств от 14.11.2019 года в размере 17520 рублей 00 копеек, расходы на составление отчета № об оценке квартиры в размере 3500 рублей 00 копеек, расходы на почтовые отправления в размере 964 рубля 28 копеек, а всего судебных расходов в размере 28690 рублей 83 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указывает, между Е.С.В. и Ц.А.М. было заключено соглашение о задатке от 16 октября 2019 года (далее — Соглашение).

Согласно пункту 1.1. Соглашения Стороны договорились о том, что они обязуются в срок 15.11.2019 года включительно выполнить взятые на себя обязательства по Соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на Покупателя на следующее недвижимое имущество: жилое помещение (1-комнатная квартира) по адресу: <адрес> общей площадью 37,6 кв.м, расположенное на двенадцатом этаже жилого дома, кадастровый номер: №.

Стороны договорились, что цена вышеуказанной Квартиры составляет 4 518 000 рублей 00 копеек, из которых 50 000 рублей 00 копеек истец передал ответчику в качестве задатка в день подписания Соглашения, что подтверждается распиской Продавца от 16 октября 2019 года.

Пунктом 6.4. Соглашения предусмотрен случай расторжения и порядок возврата указанного задатка, из которого следует, что в случае оценки приобретаемой Квартиры она окажется ниже требуемой Банком Покупателя, Соглашение расторгается, Продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение 3 (Трех) календарных дней с момента расторжения Соглашения.

Как следует из письма ПАО Банка ВТБ №б/н от 30.10.2019 года, реальная рыночная стоимость Квартиры составляет 4115696 рублей 00 копеек. Таким образом, оценка банка установила стоимость Квартиры ниже, чем цена, указанная в Соглашении.

29 ноября 2019 года Ответчиком было получено направленное Истцом уведомление о расторжении соглашения о задатке в соответствии с пунктом 6.4 Соглашения.

Однако до настоящего времени внесенные денежные средства ответчик не возвратил, на основании изложенного истец обратился в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание явился,     исковые требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не направил.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку его неявка в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав пояснения и доводы истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Е.С.В.. и Ц.А.М.., было заключено соглашение о задатке от 16 октября 2019 года (далее — Соглашение) (л.д. 10-12).

Согласно пункту 1.1. Соглашения Стороны договорились о том, что они обязуются в срок 15.11.2019 года включительно выполнить взятые на себя обязательства по Соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на Покупателя на следующее недвижимое имущество: жилое помещение (1-комнатная квартира) по адресу: <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м, расположенное на двенадцатом этаже жилого дома, кадастровый номер: №.

Стороны договорились, что цена вышеуказанной Квартиры составляет 4 518 000 рублей 00 копеек, из которых 50 000 рублей 00 копеек истец передал ответчику в качестве задатка в день подписания Соглашения, что подтверждается распиской Продавца от 16 октября 2019 года (л.д. 13), 750 000 – за счет собственных средств покупателя и 3718 000 - за счет кредитных средств. При этом с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРПН объект недвижимости считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка.

Согласно пункту 6.2. Соглашения сумма задатка в размере 50 000 рублей переходит в аванс после подписания Договора купли-продажи недвижимого имущества Покупателя на Квартиру.

Пунктом 6.4. Соглашения предусмотрен случай расторжения и порядок возврата указанного задатка, из которого следует, что в случае оценки приобретаемой Квартиры она окажется ниже требуемой Банком Покупателя, Соглашение расторгается, Продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение 3 (Трех) календарных дней с момента расторжения Соглашения.

Как следует из письма ПАО Банка ВТБ №б/н от 30.10.2019 года, со ссылкой на указанный отчет об оценке выдало заключение, согласно реальная рыночная стоимость квартиры составляет 4115696 рублей 00 копеек (л.д. 40). Таким образом, оценка банка установила стоимость Квартиры ниже, чем цена, указанная в Соглашении, что делает невозможным выдачу ипотечного кредита.

29 ноября 2019 года Ответчиком было получено направленное Истцом уведомление о расторжении соглашения о задатке в соответствии с пунктом 6.4 Соглашения. Указанная дата получения уведомления является датой расторжения Соглашения (л.д. 14-19).

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 1 статьи 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

До настоящего времени внесенные денежные средства ответчик не возвратил. Сумма задолженности составляет 50 000 рублей 00 копеек.

От ответчика допустимых и достоверных доказательств в опровержение заявленных требований не поступило, вместе с тем, при должной осмотрительности и заинтересованности ответчик не был лишен возможности представить по делу доказательства в опровержение заявленных исковых требований.

На основании изложенного, оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, собранные по делу доказательства, учитывая, что договор купли-продажи квартиры не был заключен в связи с отказом ПАО Банка ВТБ в выдаче кредита под залог выше указанного объекта по причинам независящих от Покупателя, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков задатка в соответствии с п. 6.4 Соглашения в размере 50 000 рублей.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчет суммы пени за несвоевременную оплату денежных обязательств произведен по состоянию на 27.12.2019 г., судом проверен и признан верным, а следовательно с ответчика на основании положений ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2019 по 27.12.2019 в размере 218 рублей 49 копеек.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, 27.12.2019 г. между истцом и ООО «Александр-Недвижимость» заключен договор оказания юридических услуг № (л.д. 20). Стоимость юридических услуг составляет 5 000 рублей, которые состоят подготовка искового заявления в суд. В подтверждение понесенных истцом расходов на оплату юридических услуг был представлен Акт от 27.12.2019 (л.д. 21).

С учетом конкретных обстоятельств настоящего дела: категории дела, объема и сложности выполненной представителем работы, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических услуг указанную сумму 5 000 рублей.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 1706 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 23.01.2020 (л.д. 76). Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

В материалы настоящего гражданского дела истцом представлены чеки на почтовые отправления на сумму 964 рубля 28 копеек (л.д.93-99), суд считает возможным признать необходимыми для направления претензии ответчику и подачи иска в суд, следовательно подлежат возмещению истцу.

      Заявленные истцом расходы на нотариальное удостоверение и протокол осмотра доказательств в размере 17520 рублей, квитанция от 14.11.2019 года (л.д. 22-58), а также расходы по оплате отчета об оценке стоимости квартиры от 22.10.2019 года в размере 3500 рублей, суд полагает не подлежащими взысканию с ответчика, поскольку указанные расходы не связаны с требованием о возврате задатка на основании ответа ПАО Банка ВТБ №б/н от 30.10.2019 года о реальной рыночной стоимости квартиры и указанные документы, не являлись основанием для расторжения    Соглашения и предъявления иска в суд, а следовательно не подлечат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 39, 56, 67, 71, 167, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

                               РЕШИЛ:

Исковые требования Е.С.В. –– удовлетворить частично.

Взыскать с Ц.А.М. в пользу Е.С.В. денежные средства по соглашению о задатке от 16.10.2019 года в размере 50 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2019 по 27.12.2019 в размере 218 рублей 49 копеек и судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей 00 копеек, по оплате государственной пошлины в размере 1706 рублей 00 копеек и оплате почтовых услуг в размере 964 рубля 28 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                       Н.А. Малахова