Решение по делу № 2-6537/2016 от 15.08.2016

Дело № 2-6537\2016                                КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2016 года                                г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи                                     Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания                     Чепиловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Энергострой» о защите прав потребителя,

                     у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Энергострой», в котором просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 259 746 рублей 67 копеек и компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Энергострой» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик должен был в предусмотренный договором срок построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, являлась квартира №, расположенная на 3 этаже дома.

Истец обязался оплатить по договору 2 200 000 руб., а застройщик был обязан передать квартиру по акту приема-передачи в течение 6-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, то есть, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Участник долевого строительства обязательства по договору исполнил в полном объеме, а застройщик свои обязательства нарушил, вовремя объект долевого строительства не передал. В связи с нарушением прав потребителя истец считает возможным получение компенсации морального вреда.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Энергострой» ФИО3 в судебном заседании представила письменный отзыв, согласно доводам которого ответчик не отрицает факт нарушения сроков сдачи дома, но оспаривает период просрочки; возражает против заявленных сумм, считая их чрезмерно завышенными, просила применить статью 333 Гражданского кодекса РФ для снижения заявленной суммы неустойки, поскольку срыв срока сдачи дома произошел из-за непредвиденного фактора: на проектной отметке были вскрыты слабые водонасыщенные грунты «плывуны», обнаружены подмывы и обрушение откосов котлована (письменные возражения, л.д. 23-26).

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергострой» и истцом ФИО2, ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которых застройщик обязан был во ДД.ММ.ГГГГ окончить строительство жилого дома № (по генплану), расположенного по строительному адресу: <адрес>, и в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства однокомнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже, общей площадью 39,49 кв.м., по акту приема-передачи (л.д. 7-11).

Общая цена договора составила 2 200 000 руб.

Факт оплаты стоимости квартиры ответчиком не оспаривается.

Сторонами согласован срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически Акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Стороной истца произведен расчет суммы процентов за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (161 день), размер неустойки составляет 259 746,67 руб.

Ответчик заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ, а также представил заявление ФИО2 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором участники долевого строительства сообщают, что отказываются подписывать акт приема-передачи квартиры, поскольку имеют претензии по выполненным работам и качеству строительства, а также имеют претензии по поводу неустойки л.д.43).

Согласно части 1 и 2 статьи 7 ФЗ «О долевом строительстве…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 3 указанной статьи в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).

Из вышеприведенных норм следует, что основанием к отказу в подписании участником долевого строительства акта о передаче объекта долевого строительства, является несоответствие качества объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Анализ заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ позволяет сделать вывод о том, что у истца отсутствовали безусловные основания для отказа от подписания акта приема-передачи квартиры.

Нарушение срока остекления балкона не является основанием ля отказа в принятии квартиры, так как площади балконов, лоджий, веранд и террас не входят в площадь квартиры по закону (ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ), в связи с чем наличие недостатков на балконе не препятствовало принятию квартиры.

Доказательства невозможности использования квартиры по назначению вследствие наличия в ней каких-то недостатков (каких именно – в письме от ДД.ММ.ГГГГ не указано) не представлено.

Ответчик отрицает наличие каких-либо существенных недостатков в квартире истца.

Доказательств того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик выполнял в квартире истца работы по устранению существенных недостатков, не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истец ФИО2 имел реальную возможность принять квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает приемлемым взыскание неустойки в размере 75 000 руб.

При снижении размера неустойки суд принимает во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Вышеизложенная правовая позиция определена Конституционным судом РФ (Определения КС РФ от 22.01.2004 г. №13-О, от 10.01.2002 г. №11-О, от 21.12.2000 г. №263-О).

Суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд принимает во внимание ходатайство ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ, соотношение размера неустойки и общей цены договора, завышение истцом периода неустойки, а также суд учитывает, что неустойка является мерой ответственности за неисполнение обязательства и не может служить источником обогащения.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение ответчиком прав потребителя причинило последнему моральный вред, то наличии вины причинителя, моральный вред подлежит компенсации.

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей, а именно, нарушение срока передачи квартир в собственность участника долевого строительства.

Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами споров о защите прав потребителей», основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи квартиры, возможной утраты денежных средств, необходимостью обращаться с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца взыскано: неустойка 75 000 руб. + 5 000 руб. компенсация морального вреда = 80 000 руб. Штраф равен 80 000 / 2 = 40 000 руб.

Так как истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителя, то судебные расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям и за требование о компенсации морального вреда составляет 2 750 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 75 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 40 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 750 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2- 6537\2016 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

                        ░░░░░░░░░ ░\░░░░░░░░░

                             ░.░. ░░░░░░░░