Решение по делу № 2-330/2017 от 16.08.2017

Дело № 2-330/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз                                                                  22 сентября 2017 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Т.Г.

при секретаре Жулидовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Магнитогорского отделения ( на правах управления) Челябинского отделения № 8597 к Расметьевой Ирине Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Магнитогорского отделения (на правах управления) Челябинского отделения № (далее по тексту ПАО «Сбербанк Росии) обратилось с требованиями к Расметьевой Ирине Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 542 867 рублей 75 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество.

    В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Расметьевой И.В. заключен кредитный договор № на приобретение недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей на 240 месяцев под 12,5% годовых. Расметьева И.В. приняла на себя обязанности погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно аннуитентными платежами в соответствии с графиком. Банк свои обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком Расметьевой И.В. была составлена закладная на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Ответчиком Расметьевой И.В. обязательства по исполнению кредитных обязательств исполняются ненадлежащим образом, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 542 867 рублей 75 копеек, в том числе: 510 908 рублей 38 копеек- просроченный основной долг, 28 656 рублей 92 копейки - просроченные проценты, 3 302 рубля 45 копеек - неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщику направлено уведомление о досрочном погашении долга, однако обязательство по кредитному договору не исполнено. Истец просит взыскать образовавшуюся сумму задолженности, обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество (ипотека в силу закона)- объект недвижимости - жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 477 400 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России»- Ереклинцева Т.В. по доверенности №-ДГ/466 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании настаивала на предъявленных требованиях, считая их подлежащими удовлетворению в объеме заявленных требований.

    Ответчик Расметьева И.В. о слушании извещена надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явилась, возражения на предъявленные требования не представила.

     Суд читает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенного ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

     Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

       ПАО « Сбербанк России»» является банком, деятельность которого регулируется нормами законодательства о банках и банковской деятельности, что подтверждается лицензией на осуществление банковских операций.

    В соответствии со ст.ст. 29-30 Федерального закона РФ № 395-1 от 02 декабря 1990 г. «О банках и банковской деятельности» (с изменениями и дополнениями), процентные ставки по кредитам устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом. Отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам, имущественная ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

    В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком ПАО «Сбербанк России» и Расметьевой И.В. заключен кредитный договор № « Ипотечный» в сумме <данные изъяты> рублей под 13, 75% годовых на приобретение объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Датой фактического предоставления кредита является дата выдачи кредита наличными деньгами (п.1.1 договора). Денежные средства перечисляются кредитором заемщику на ссудный счет № (п.3.1 договора)

       В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, залоговая стоимость которого устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли- продажи (п. 2.1.1 договора).

      Погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным месяцем. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, одновременно с погашением кредита ( п. 4.1, 4.3 договора). Неотъемлемой частью договора является график платежей /л.д.21-23/.

      Срочным обязательством к кредитному договору, Расметьева И.В. обязалась производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным: начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 054 рубля 39 копеек, последний платеж в сумме 3 055 рублей 18 копеек. Проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора уплачиваются ежемесячно, а так же одновременно с погашением основного долга по кредиту /л.д. 24/.

      При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двухкратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору (п.4.4 договора).

     Согласно договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Расметьевой (Иониной) И.В. приобретен жилой дом, общей площадью 97, 3 кв. м. и земельный участок кадастровый №, общей площадью 1 500 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Отчуждаемый жилой дом и земельный участок приобретаются Расметьевой (Иониной) И.В. за счет: - собственных средств в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей за жилой дом и <данные изъяты> рублей за земельный участок, - кредитных средств в размере <данные изъяты> рублей предоставленных Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации ( ОАО) в лице Магнитогорского отделения № Сбербанка России /л.д.26-27/.Согласно п.2.1 договора жилой дом в обеспечение обязательств по кредитному договору считается находящимся в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора купли-продажи недвижимости и права собственности покупателя на квартиру. Залогодержателем является банк, залогодателем является покупатель. Права залогодержателя удостоверяются закладной. Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росрееста по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 26-27/.

      Согласно Закладной от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодателем жилого дома и земельного участка по <адрес> <адрес> является Расметьева (Ионина ) И.В.. Первоначальным Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России», сумма обязательства, обеспеченная ипотекой <данные изъяты> рублей /л.д. 30/.

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается право Расметьевой (Иониной) И.В. на приобретенный жилой дом и земельный участок с указанием на обременение в силу ипотеки /л.д. 28/.

    Исполнение банком обязательств и выдача средств подтверждается Заявлением индивидуального заемщика на выдачу кредита и распорядительной надписью дополнительного офиса № Магнитогорского ОСБ № Уральского банка СБ РФ, согласно которого Расметьевой ( Иониной) И.В. выдано <данные изъяты> рублей /л.д. 17/.

       В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В силу п.2 указанной статьи к рассматриваемым правоотношениям применимы правила о договоре займа.

      Согласно ст.ст.810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

     Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

      В силу п.1 ст.160, п.2,3 ст. 434 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору, при этом письменная форма сделки считается соблюденной, если лицо, получившее оферту, акцептовало ее, т.е. в срок, установленный для ее акцепта, совершило действия по выполнению указанных в ней условий договора.

      На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сторонами была соблюдена предусмотренная законом письменная форма кредитного договора. Учитывая, что факт выдачи ПАО « Сбербанк России» денежных средств в размере суммы кредита имел место, данный кредитный договор считается заключенным.

       В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      Исходя из ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

      В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

      Сумма штрафа (неустойки), в соответствии со ст. 330 ГК РФ определяется, как денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения, в связи с чем, представляет собой санкцию за ненадлежащее исполнение обязательства.

     Как следует из п.4.4 Условий Кредитного договора несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере двухкратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности ( включительно).

     Согласно представленного истцом расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и движением основного долга и срочных процентов, движения основного долга и неустойки за просрочку основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заемщик Расметьева И.В. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет542 867 рублей 75 копеек, в том числе: 510 908 рублей 38 копеек- просроченный основной долг, 28 656 рублей 92 копейки - просроченный проценты, 3 301 рубля 45 копеек- неустойка начисленная до ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ размер заявленных истцом исковых требований ответчиками никакими допустимыми доказательствами не оспорен, а доказательства отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиками суду не представлены.

    Суд признает расчет истца верным, поскольку он последователен, составлен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом всех внесенных ответчиком сумм и ответчиком не оспорен.

     Согласно п. 5.3.8 и 6.1 условий кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком условий кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по погашению кредита и или уплате процентов за пользование кредитом по договору. Кредитор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно известив об этом заемщика. Расторжение договора производится путем направления заемщику соответствующего извещения в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении. Договор считается расторгнутым с даты получения заемщиком указанного извещения, если в извещении не указана иная дата.

     Банком в адрес заемщика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование за № о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Требование заемщиком Расметьевой ( Иониной ) И.В. не исполнено.

      Как установлено судом, ответчиком кредитные обязательства исполняются ненадлежащим образом, нарушается график погашения кредита, сроки уплаты процентов, требование о досрочном возврате суммы кредита не исполнено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в размере заявленных требований в сумме 542 867 рублей 75 копеек.

    Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека в силу закона. Предметом ипотеки является земельный участок площадью 1 500 кв. м. и жилой дом, площадью 97, 3 кв.м., расположенный по <адрес> <адрес>, принадлежащие на праве собственности Расметьевой ( Иониной ) И.В.

    Согласно п. 2.3 договора Купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, данное имущество в обеспечении обязательства по кредитному договору считается находящимся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на жилой дом. Залогодержателем является банк, а залогодателем покупатель. Права залогодержателя удостоверяются закладной.

.Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росрееста по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору залогодателем жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> <адрес> является Расметьева (Ионина) И.В.. Первоначальным и единственным залогодержателем является ПАО «Сбербанк России» Сумма обязательства, обеспеченного ипотекой- 730 000 рублей, оценочная стоимость <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.1.1 условий договора залоговая стоимость объекта имущества устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли- продажи, что составляет <данные изъяты> рублей.

    В силу п. 5.2.4 условий кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

    Согласно п.1 ч.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

     Согласно ст. 2 Федерального закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами) (ст. 3 Федерального закона).

      Согласно ч.1 ст. 13 Федерального закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

      Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ст.11 Федерального закона № 102). Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

     Государственная регистрация ипотеки по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ произведена в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.. Федеральным законом от 21 декабря 2013 года №367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», который вступил в силу с 01 июля 2014 года, внесены изменения в параграф 3 главы 23 ГК РФ «§ 3. Залог».

       Согласно ст.3 указанного Федерального закона положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

    Учитывая, что отношения по передаче объекта недвижимости в залог возникли в декабре 2010 года т.е. до дня вступления в силу упомянутого Федерального закона, при разрешении настоящего спора применению подлежат нормы ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора залога.

      В соответствии с пп.1, 2 ст.309 ГК РФ (в редакции, действующей до 01 июля 2014 года) в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имуществ. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и/ или возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

     В силу п.1 ст.341 ГК РФ (в прежней редакции) право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

      В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ (в прежней редакции) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

     Исходя из п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

     Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

     Таким образом, поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору, заключенному с Банком, требования последнего об обращении взыскания на заложенное имущество являются правомерными и подлежат удовлетворению.

     Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ (в прежней редакции), обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

     Согласно ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требования залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

    Как следует из ст. 54 вышеуказанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения. ( п.11 ст. 9 ФЗ-102 от 16 июля 1998 года).

    Согласно ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 гола № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.3 ст. 340 ГК РФ (в актуальной редакции), если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залог признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога, при обращении на него взыскания.

    Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

     Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Отчетом оценщика, стоимость имущества на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей: жилой дом - <данные изъяты> рублей и земельный участок - <данные изъяты> рублей. Исходя из 80% от рыночной стоимости данного имущества начальная продажная цена должна быть определена в размере 1 474 400 рублей.

    Суд принимает данную стоимость объекта имущества, поскольку она определена в соответствии с нормами законом, стороной ответчика не оспорена.

      Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога с которой начинаются публичные торги по реализации имущества виде жилого дома общей площадью 97, 3 кв.м. и земельного участка общей площадью 1 500 кв. м., расположенных по <адрес> <адрес> в размере 1 474 400 рублей.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

    Истцом при предъявлении требований уплачена госпошлина в размере 14 628 рублей 68 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика.

Для определения залоговой стоимости недвижимого имущества, стороной истца был составлен отчет № об оценке объекта оценки. Расходы по составлению данного отчета составили 2 775 рублей 90 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные расходы суд признает необходимыми, в связи с чем подлежащими ко взысканию с ответчика в пользу истца.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

     Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Магнитогорского отделения (на правах управления) Челябинского отделения № 8597 к Расметьевой Ирине Владимировне удовлетворить.

     Взыскать с Расметьевой Ирины Владимировны в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Магнитогорского отделения (на правах управления) Челябинского отделения № 8597 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 542 867 рублей 75 копеек, в том числе: 510 908 рублей 38 копеек- просроченный основной долг, 28 656 рублей 92 копейки- просроченные проценты, 3 302 рубля 45 копеек - неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ, в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 14 628 рублей 68 копеек, расходы по оценке 2 775 рублей 90 копеек.

     Обратить взыскание на заложенного имущество, принадлежащее Расметьевой Ирине Владимировне, жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 474 400 рублей.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий.