Решение по делу № 2-302/2020 от 21.01.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Шестаковой НА.

при секретаре Бажутиной Ю.И.

с участием:

истца Алескеровой А.С.

представителя истца Разливинских А.С, действующей на основании доверенности от 06.06.2019 г.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске 19 августа 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Алескеровой А.С. к Администрации Ганинского сельсовета Шадринского района об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Алескерова А.С. обратилась в суд с иском к Администрации Ганинского сельсовета Шадринского района об установлении границ земельного участка

В исковом заявлении указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., дом .... Указанный земельный участок имеет следующие характеристики: Объект недвижимости - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадь 200 кв.м., кадастровый номер №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курганская область, Шадринский район, д. с. ... ул. ..., дом .... Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. В целях уточнения границ земельного участка Алескерова А.С обратилась к кадастровому инженеру ИП Селину И.В. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет. В результате кадастровых работ был подготовлен межевой план. Согласно межевого плана, площадь земельного участка, установленная при проведении кадастровых работ составляет 336 кв.м. Правилами землепользования и застройки Ганинского сельсовета Шадринского района Курганской области установлены предельные размеры земельных участков для соответствующей территориальной зоны - минимальная 300 кв. м., максимальная 4000 кв.м. В межевом плане указаны характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках н1-н2-нЗ-н4-н5-1-2-3-4, в следующих координатах: точка н1 X 525346.91, Y 2270417.56 точка н2 X 525349.62, Y 2270423.96 точка нЗ X 525348.41, Y 2270424.59 точка н4 X 525351.53, Y 2270431.54 точка н5 X 525331.44, Y 2270440.43 точка 1 X 525325.16, Y 2270427.10 точка 2 X 525337.14, Y 2270421.73 точка 3 X 525343.20, Y 2270419.20 точка 4 X 525346.64, Y 2270417.68. 21 ноября 2019г. Алескерова А.С. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Курганской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (№ КУВД-001/2019-№). 02 декабря 2019 г. (№КУВД-001/2019-№) в адрес Алескеровой А.С. было направлено уведомление о приостановлении действий, в связи с отсутствием документов указанных в ч.10 ст.22 ФЗ № 21&-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, которые подтверждали бы местоположение и конфигурацию земельного участка, с указанием, что сведения о местоположении земельного участка возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до 02.03.2020 г. Просила установить границу земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. с. ..., ул. ... дом ... по точкам н1-н2-нЗ-н4-н5-1-2-3-4, в следующих координатах: точка н1 X 525346.91, Y 2270417.56 точка н2 X 525349.62, Y 2270423.96 точка нЗ X 525348.41, Y 2270424.59 точка н4 X 525351.53, Y 2270431.54 точка н5 X 525331.44, Y 2270440.43 точка 1 X 525325.16, Y 2270427.10 точка 2 X 525337.14, Y 2270421.73 точка 3 X 525343.20, Y 2270419.20 точка 4 X 525346.64, Y 2270417.68 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Селиным И.В. Указать в решение суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Алескерова А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель истца Разливинских А.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что при установлении границ земельного участка истца права собственников смежных земельных участков не нарушены, поскольку между ними имеется соглашение. Уточнять кадастровый номер, как указано в отзыве Управления Росреестра по Курганской области, истец не намерена, поскольку данный номер соответствует сведениям из ЕГРН.

Представитель ответчика Администрации Ганинского сельсовета Шадринского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, из которого следует, что возражений по существу заявленных требований Администрации Ганинского сельсовета не имеет, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, из представленного отзыва следует, что решение оставляют на усмотрение суда, полагает необходимым уточнить верность кадастрового номера №, ходатайствуют о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Григорьев Е.Г., Григорьева Е.С., Григорьева В.Е. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, от Григорьева Е.Г. в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Селин И.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 1 ФЗ от 24 июля 2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 4 ст. 1 ФЗ от 24 июля 2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении, в том числе, земельных участков и их частей.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи от 6 июня 2019г. Алескерова А.С. приобрела 1/2 долю в праве общей собственности на здание. Назначение: жилое, находящееся по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. с. ..., ул. ..., дом ..., общей площадью 76,3 кв.м. кадастровый номер объекта № (л.д. ...

Согласно соглашению от 28 сентября 2019г. Алескеровой А.С. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м. (л.д. ...).

Из выписки ЕГРН от 30 сентября 2019 г. следует, что границы земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством не устанавливались (л.д....). Картографические данные на объект отсутствуют (л.д. ...).

В 2019 году с целью уточнения границ спорного земельного участка и его постановки на кадастровый учет Алескеровой А.С. было проведено межевание границ, по результатам которого кадастровым инженером Селиным И.В. 23.12.2019 года изготовлен межевой план. При проведении в установленном порядке межевания установлено фактическое местоположение границ спорного земельного участка, которое не согласовывалось со смежными землепользователями, ввиду их отсутствия, как и отсутствия спора о границах.

При проведении межевания спорного земельного участка, его общая площадь по фактическому пользованию составила 336 кв.м., то есть больше площади, сведения о которой имеются в государственном кадастре недвижимости и ЕГРП, на 136 кв.м и определены характерные точки границ земельного участка (л.д. ...).

2 декабря 2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области направлено в адрес Алескеровой А.С. уведомление о приостановлении действий, в связи с отсутствием документов указанных в ч.10

ст.22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, которые подтверждали бы местоположение и конфигурацию земельного участка (л.д. ...).

Свидетели "БМС" и "ЗАА" суду пояснили, что проживают недалеко от дома истца, дом истца огорожен деревянным забором, который более 15 лет не передвигался, границы участка также на протяжении более 15 лет не менялись.

Исходя из правоустанавливающих и землеотводных документов установить границы участка истца невозможно (ввиду отсутствия сведений о конфигурации и смежествах данного участка в документах администрации).

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу, что при установлении описания границ участков, надлежит исходить из сложившегося землепользования на протяжении последних 15 лет, учитывая декларированную площадь участка.

Оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, межевой план, показания свидетелей, пояснивших, что землепользование спорным участком складывалось в том месте, где указывает истец и не менялось более 15 лет, забор, огораживающий земельный участок не переносился, пояснения истца и его представителя, подтвердивших сложившийся порядок землепользования, суд приходит к выводу о том, что истребуемое истцом описание границ согласно заключению межевого плана является наиболее приближенным к параметрам правоустанавливающих и землеотводных документов спорного земельного участка.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Алескеровой А.С. к Администрации Ганинского сельсовета Шадринского района об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. с. ..., ул. ..., дом ..., принадлежащего Алескеровой А.С., по точкам н1-н2-нЗ-н4-н5-1-2-3-4, в следующих координатах: точка н1 X 525346.91, Y 2270417.56 точка н2 X 525349.62, Y 2270423.96 точка нЗ X 525348.41, Y 2270424.59 точка н4 X 525351.53, Y 2270431.54 точка н5 X 525331.44, Y 2270440.43 точка 1 X 525325.16, Y 2270427.10 точка 2 X 525337.14, Y 2270421.73 точка 3 X 525343.20, Y 2270419.20 точка 4 X 525346.64, Y 2270417.68 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Селиным И.В.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Алескеровой А.С..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2020 года.

Судья Н.А.Шестакова