Решение по делу № 2-2688/2018 от 12.01.2018

Дело 2-2688/2018                               «13» ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛСТ «Девелопмент» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЛСТ Девелопмент» о защите прав потребителя.Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 22.07.2015г. за период с 23.03.2017г. по 11.04.2018г. в размере 533 049 рублей 11 копеек, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа вразмере 50 % от присужденной судом суммы. В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №/Я2-1-2015, по которому ответчик должен был построить дом и передать истцу квартиру в срок не позднее 22.09.2016г. До настоящего времени квартира не передана, чем нарушены его права как потребителя. Также истец указывает на то, что в связи с допущенной просрочкой, он испытывает нравственные страдания, просит взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к надлежащему рассмотрению путем направления судебного извещения по известному месту жительства.

Ответчик ООО «ЛСТ Девелопмент» в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, возражений на иск не представил.

Третье лицо ЗАО «Ленстройтрест» в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПКРФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 22.07.2015г. между ФИО1 иЗАО «Ленстройтрест», действующим за счет и от имени ООО «ЛСТ Девелопмент», был заключен договор №/Я2-1-2015участия в долевом строительстве жилого дома (Договор), согласно которому в собственность дольщика должна быть передана квартира.

В соответствии с п.2.1 договора застройщик обязан ввести Объект в эксплуатацию не позднее 22.09.2016г.

Согласно п. 2.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в течение шести месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию, передача осуществляется по акту приема-передачи, при условии выполнения дольщиком всех обязательств, предусмотренных договором и действующим законодательством РФ перед застройщиком.

Исполнение истцом обязанности по оплате стоимости жилого помещения в размере 2 864 572 рубля 93 копейки подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.

В силу п.1, п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом указанного в п.п. 2.1, 2.2 Договора сроков, квартира подлежала передаче дольщику не позднее 23.03.2017г.

Установлено, что объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу по акту приема-передачи. Следовательно, обязательство по передаче объекта дольщику нарушено и с 23.03.2017г. начинается течение срока неисполнения обязательства ответчиком.

В соответствии с п.3, п.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Вопрос о продлении установленного в договоре срока сторонами не согласовывался; информация о невозможности завершить строительство многоквартирного дома в установленный договором срок и предложение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства ответчиком в адрес истца по правилам части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ не направлялось.

Таким образом, квартира не передана дольщику до 22.03.2017г., в связи с чем, в период с 22.03.2017г. по 11.04.2018г. /дата определена истцом/ имеет место нарушение ответчиком срока передачи квартиры, соответственно за этот период в силу п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит взысканию неустойка.

Истцом при расчете неустойки учитывается ставка рефинансирования в размере 7, 25 %.

Между тем, в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ при расчете размера неустойки применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, а не на период срока действия договора участия в долевом строительстве.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015г. №-У«О размере ставки рефинансирования Банка России», на день исполнения обязательства по передаче квартиры, ставка рефинансирования составляла 10 процентов годовых.

При указанных обстоятельствах, размер неустойки составляет 735 240 рублей 12 копеек из расчета: 2 864 572 рубля х 385 дней х 10% /100/150.

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истцом определен размер неустойки за спорный период в размере 533 049 рублей 11 копеек, суд полагает возможным при определении суммы, подлежащей взысканию, исходить из данного размера неустойки.

Заявления о снижении размера неустойки ответчик не заявил.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда для истца в размере 5000 руб. с учетом требований разумности и справедливости.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требование истца об уплате неустойки от 22.11.2017г., у суда имеются основания для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 269 024 рубля 55 копеек.

В соответствии с п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 830 рублей 49 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к ООО «ЛСТ «Девелопмент» о защите прав потребителяудовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛСТ Девелопмент»в пользуФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 23.03.2017г. по 11.04.2018г. в размере 533 049 рублей 11 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 269 024 рубля 55 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с ООО «ЛСТ «Девелопмент» в доход бюджета Всеволожского муниципального района государственную пошлину в размере 8 830 рублей 49 копеек.

        Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья                                                                                                     Е.В. Гусева