Решение от 30.11.2023 по делу № 2-1553/2023 от 22.08.2023

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 30 ноября 2023 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Решетниковой А.О., с участием представителя истца Яковлевой Т.Г., представителя администрации Можайского городского округа Московской области Рощина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Можайского городского округа <адрес> о признании права на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости, третьи лица: Министерство имущественных отношений <адрес>, Комитет по управлению имуществом администрации Можайского городского округа <адрес>,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит суд признать за ним право на приобретение в собственность за плату земельного участка площадью 1185 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, в координатах:

Номер точки	координаты, м
Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) в доме блокированной застройки с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Истец обратился с заявлением в администрацию Можайского городского округа <адрес> о предоставлении земельного участка, расположенного при указанном жилом помещении, в собственность за плату.

Администрацией Можайского городского округа <адрес> было отказано в предварительном согласовании спорного земельного участка.

Представитель истца просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель администрации Можайского городского округа <адрес> требования не признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Комитет по управлению имуществом администрации Можайского городского округа <адрес> просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Министерство имущественных отношений <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, входящие в состав дома с кадастровым номером №.

Также в дом с кадастровым номером № входит помещение с кадастровым номером №, право собственности на которое не зарегистрировано.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, истец обратился с заявлением в администрацию Можайского городского округа <адрес> о предоставлении земельного участка, расположенного при указанном жилом помещении, в собственность за плату.

Администрацией Можайского городского округа <адрес> было отказано в предварительном согласовании спорного земельного участка.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Согласно заключения подготовленного ООО «АРХИТЕКРУРА» жилое помещение с кадастровым номером № расположено в доме блокированной застройки с кадастровым номером №.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса, а также земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со ст. 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно материалов дела, спорный земельный участок из оборота не изъят и в обороте не ограничен.

Расположенный на земельном участке объект капитального строительства, на который указано в решении об отказе в предоставлении государственной услуги, принадлежит истцу, что подтверждается Техническим планом.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утверждёнными постановлением администрации Можайского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 400 кв.м., спорный земельный участок расположен в зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Истцом представлена суду Схемы расположения спорного земельного участка, где приведены координаты его границ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение в собственность за плату земельного участка, при принадлежащем ему жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1185 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░)», ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
░	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1185 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░)», ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
░	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░____________

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.