Решение по делу № 2-765/2018 от 06.12.2018

Дело № 2-765/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                                         28 декабря 2018 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., с участием истца Кирсановой И.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирсановой И. А., Кирсанова С. В., Гамеза О. С., Кирсанова Д. С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома, признании за ними права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кирсанова И.А., Кирсанов С.В., Гамеза О.С., Кирсанов Д.С. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры, расположенной по адресу: <.....> частью жилого дома, признании права общей долевой собственности по 1/4 доли в праве.

Свои требования истцы мотивировали тем, что квартира, находящаяся по адресу: <.....> принадлежит им на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>. Право собственности зарегистрировано в БТИ Промышленновского района <.....> под №........, инвентарное дело №.........

Истцы обратились в КУМИ администрации Промышленновского муниципального района о передаче в собственность земельного участка под квартирой, однако в КУМИ разъяснили, что невозможно передать земельный участок, так как в правоустанавливающих документах жилое помещение указанно как квартира.

Признание квартиры частью жилого дома им необходимо для приобретения в собственность земельного участка. Указанная квартира находится в одноэтажном доме, состоящем из 2-х квартир. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Указание в регистрационных документах наименования объекта недвижимости «квартира» ограничивает право распоряжения указанным имуществом.

В соответствии с техническим паспортом, выданным БТИ Промышленновского района Кемеровской области <.....>, спорный объект недвижимости является частью жилого дома, а не квартирой.

Просят признать квартиру, расположенную по адресу: <.....> частью жилого дома.

Признать за ними право общей долевой собственности, по 1/4 доле в праве, на часть жилого дома общей площадью 72,8 кв.м, жилой площадью 46,4 кв.м., расположенного по адресу: <.....>.

Истцы Кирсанов С.В., Гамеза О.С., Кирсанов Д.С., извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Истец Кирсанова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Продублировала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что при составлении договора была неверно указана общая площадь дома - 87,8 кв.м., в том числе жилая 42 кв.м., при обмере площадь квартиры была уточнена и составила 72,8 кв.м., в том числе жилая 46,4 кв.м., наименование жилого помещения определено в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан неверно. Также в пункте № 1 договора не указан полный адрес объекта недвижимости. В УФPC по <.....> их право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было. Доли участников общей долевой собственности на квартиру в договоре также определены не были.

Представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района Удовиченко Н.В. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения требований истцов, данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещении он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что <.....> между Промышленновским ПМК-5, в лице директора П.П.А., действующего на основании приказа №........ от <.....> ПО «Кемерововодмелиорация» и Кирсановым С. В., Кирсановой И. А., Кирсановой (после брака Гамеза, что подтверждено штампом в паспорте №........, выданном <.....> ОВД Промышленновского района Кемеровской области) (л.д.7-8) О. С., Кирсановым Д. С. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с данным договором Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 87,8 кв.м., в том числе жилой 42 кв.м. по адресу: <.....>. Настоящий договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Промышленновского совета народных депутатов от <.....>. Со стороны участников приватизации этот договор был подписан только Кирсановой И.А. Домовладение <.....> <.....> <.....> было зарегистрировано по праву личной собственности за Кирсановым С.В., И.А., О.С., Д.С.

Данная квартира расположена в жилом одноэтажном 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход, надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют не только отдельный вход, но и раздельные водопроводы, электроосвещение и отопление. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта от <.....> (л.д. 12-19), копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> (л.д.10-11).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Поскольку судом было установлено, что фактически квартира, расположенная по адресу: <.....> является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования в этой части удовлетворить.

Также судом было установлено, что при заключении договора были допущены ошибки. Так при составлении договора неверно указана общая площадь дома - 87,8 кв.м., в том числе жилая 42 кв.м. Согласно технического паспорта от <.....>, изготовленного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал №16 Промышленновского района, на часть жилого дома по адресу: <.....>, общая площадь части жилого дома составляет 72,8 кв.м., жилая площадь составляет 46,4 кв.м.

Также наименование жилого помещения определено в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан неверно, в первом пункте указано на то, что истцы приобрели в собственность квартиру, а в соответствии с техническим паспортом спорный объект недвижимости является частью жилого дома. Также в пункте № 1 договора не указан полный адрес объекта недвижимости, не указан населенный пункт, в котором приобретена квартира.

В УФPC по Кемеровской области право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было.

В связи с данными ошибками истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение.

Внесение изменений в договор невозможно в связи с ликвидацией ПМК-5, о чем 30.07.2007 в ЕГРЮЛ была внесена запись.

Вышеуказанное препятствует регистрации права собственности истцов на часть жилого дома во внесудебном порядке на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, а именно: копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> (л.д.10-11), копией технического паспорта от <.....> (л.д. 12-19), копией выписки из ЕГРЮЛ от <.....>.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

С учётом представленных суду доказательств суд находит доказанным, что Кирсанова И. А., Кирсанов С. В., Гамеза (до брака Кирсанова) О. С., Кирсанов Д. С. на законном основании владеют и пользуются спорным имуществом – частью жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендует, в связи с чем у истцов возникло право на спорное имущество.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Доли участников общей долевой собственности на квартиру в договоре также определены не были.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> имеет недостатки, устранить которые невозможно в несудебном порядке, отсутствие зарегистрированного в ныне действующем порядке права истцов на объект недвижимости ограничивает их права по владению и распоряжению указанной собственностью, для защиты права собственности истцов требуется вынесение судебного решения.

Таким образом, с учётом представленных суду документов, пояснений истца, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что заявленные исковые требования Кирсановой И. А., Кирсанова С. В., Гамеза (до брака Кирсановой) О. С., Кирсанова Д. С. в части признания за ними права общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> по 1/4 доли в праве каждого на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кирсановой И. А., Кирсанова С. В., Гамеза О. С., Кирсанова Д. С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей долевой собственности – удовлетворить полностью.

Признать <.....>, общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой 46,4 кв.м., расположенную по адресу: <.....> частью жилого дома.

Признать за Кирсановой И. А., <.....> года рождения, право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>.

Признать за Кирсановым С. В., <.....> года рождения, право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>.

Признать за Гамеза О. С., <.....> года рождения, право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>.

Признать за Кирсановым Д. С., <.....> года рождения, право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>.

Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <.....>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 09 января 2019 года.

Судья                                                                                                          Е.И. Коробкова