Решение по делу № 2-172/2019 от 27.05.2019

Дело № 2-172-2019 22RS0029-01-2019-000279-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года с.Кулунда

Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Балухина В.Н.,

При секретаре Финько Н.И.,

С участием: истцов – Курганской Т.Н., Ладуда В.И., Цыганий В.А., Лейхнер Я.В., представителя истцов Карнаух С.А.

Рассмотрев в открытому судебном заседании дело по иску Гаас Н.В., Курганской Т.Н. Ладуда В.И., Лоренц М.В., Лейхнер Я.В., Ляхова А.И., Цыганий В.А. к ООО «Сергеевское – 1» о расторжении договора аренды

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих им на праве общей долевой собственности, ссылаясь на то, что ////////. между ними и ООО «Сергеевское-1» был заключен договор аренды №№№№ земельного участка с кадастровым номером №№№№ общей площадью 26000кв.м., расположенный на 7,6 км. по направлению на северо-восток от ориентира Алтайский край, Кулундинский район, с.Сергеевка, на землях «Златополинский сельсовет» Кулундинского района Алтайского края. По условиям договора арендатор должен был ежегодно до 15 декабря выплачивать каждому из истцов на 1/9 долю земельного участка независимо от урожая натурой или деньгами по: 4 центнера продовольственной пшеницы, по 4 центнера отходов, по 15 центнеров соломы пшеничной и по 5 литров подсолнечного масла. Договор был заключен на 10 лет и мог быть досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон или в судебном порядке в случае невыполнения одной из сторон условий договора. Ими земля была передан в полное распоряжение ООО «Сергеевское», однако никаких доходов от ее использования они не получала, направленная в адрес руководителя ООО претензия о досрочном расторжении договора аренды осталась без ответа.

В судебное заседание истца Гаас Н.В., Лоренц М.В., Ляхов А.И. не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежаще.

Истцы Курганская Т.Н., Ладуда В.И., Цыганий В.А., Лейхнер Я.В. и их представитель Карнаух С.А. требования поддержали в полном объеме, дополнительно показав, что ООО «Сергеевское-1» нарушает свои обязательства согласно условий договора, никакой натурпродукции они не получают, а лишь оплачивают сами налоги за землю. В настоящее время они имеют желание свои земельный участки отдать в аренду иному лицу. Неполучение ими того, на что они рассчитывали является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне и времени слушания дела извещен надлежаще, возражений относительно предъявленных к нему требований суду не направил.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы согласно свидетельств о регистрации права являются собственниками общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в 7,6 км. по направлению на северо-восток от ориентира ------------- с кадастровым №№№№.Указанный земельный участок истцами выделен в натуре в 2010г.

////////. между истцами и ООО «Сергеевское-1» заключен договор аренды сроком на 10 лет, по условиям которого арендная плата за каждую 1/9 долю земельного участка производится не позднее 15 декабря текущего года в виде натуральной оплаты независимо от урожайности ( с/х продукцией -4 центнера продовольственной пшеницы, по 4 центнера отходов, по 15 центнеров соломы пшеничной и по 5 литров подсолнечного масла) либо в денежной форме по рыночным ценам, сложившимся в Кулундиснком районе.

В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Исходя из п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Положения ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Как следует из материалов дела, п.2 Договора, оплата за пользование земельными участками по данному договору была урегулирована.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут только в случаях, установленных в данных нормах, а также в случаях, установленных условиями договора.

Согласно п.3.2 Договора договор аренды может быть расторгнут досрочно по истечении срока по взаимному согласию сторон, либо по решению суда, в случае если одна из сторон не выполняет условия договора.

В судебном заседании установлено, что предусмотренная Договором оплата за пользование принадлежащих истцам земельных участкам в пределах предусмотренных Договором не производилась длительное время, что дает суду основание признать, что истцы лишались того, на что рассчитывали при заключении договор аренды и нарушение данного условия находит существенным, являющимся основанием для расторжения договора.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, стороной ответчика представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гаас Н.В., Курганской Т.Н., Ладуда В.И., Лоренц М.В., Лейхнер Я.В., Ляхова А.И., Цыганий В.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №1, заключенный между Гаас Н.В., Курганской Т.Н., Ладуда В.И. Лоренц М.В. /правопреемник Лоренц В.Н./, Лейхнер Я.В. Ляховым А.И. Цыганий В.А. и ООО «Сергеевское – 1» от //////// на земельный участок с кадастровым номером №№№№ из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 6592000 кв.м., расположенный на 7,6 км. по направлению на северо-восток от ориентира Алтайский край, Кулундинский район, с.Сергеевка, на землях Златополинского сельсовета, зарегистрированный филиалом учреждения государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края по Кулундинскому району ////////. №№№№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья В.Н.Балухина