Решение по делу № 2-270/2021 от 23.03.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                        25 июня 2021 года

Звенигородский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Солодовой А.А.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Потенциал-М» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альфа Потенциал-М» обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена между ООО «Альфа Потенциал-М» и ФИО1 был заключен договор займа № АДИ-043/16, в соответствии с которым ответчику был предоставлен целевой заем (на неотделимые улучшения квартиры), расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, в размере 1 500 000,00 руб. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору займа в пользу ООО «Альфа Потенциал-М» была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры. В связи с неисполнением ФИО1 своих обязательств по договору ООО «Альфа Потенциал-М» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Кузьминского районного суда <адрес> от Дата обезличена исковые требования ООО «Альфа Потенциал-М» были удовлетворены, решение вступило в законную силу Дата обезличена. В последующем ООО «Альфа Потенциал-М» воспользовалось своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и приняло ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчики до настоящего времени добровольно не снялись с регистрационного учета, не выехали из нее, чем нарушают права истца.

Представитель истца ООО «Альфа Потенциал-М» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Ответчики ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2, будучи своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований: Начальник ТП № МРО УФМС России по <адрес> в городском поселении Одинцово в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Одинцовскому городскому округу и городскому округу Краснознаменск в судебное заседание не явился, о слушании по делу извещен надлежащим образом.

Одинцовский городской прокурор <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании по делу извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд признает неявку ответчиков неуважительной, так как, дело находится в производстве суда длительное время, в свою очередь несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации, учитывая, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Статья 2 Конституции РФ предусматривает, что каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданским дел в целях осуществления защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющимися субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Так в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения Конституционных прав истца, а также в целях не нарушения процессуальных сроков рассмотрения дела, судья находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, так как ответчики неоднократно уведомлялись о времени и месте слушания дела, не сообщили об уважительных причинах своей неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений на иск ответчиками не представлено, доводы истца не оспорены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» от 2004 года, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, решением Кузьминского районного суда <адрес> от Дата обезличена постановлено: «взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Альфа Потенциал-М» задолженность по договору займа № АДИ-043/16 от Дата обезличена в размере 1 931 279,80 руб.. проценты за пользование займом на сумму основного долга в размере 1 500 000,00 руб., начиная с Дата обезличена в размере 48% годовых по день фактического исполнения решения суда, неустойку за нарушение срока возврата займа, начиная с Дата обезличена в размере 0,02% за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда, сумму государственной пошлины в размер 23 920,00 руб. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 639 200,00 рублей.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от Дата обезличена решение Кузьминского районного суда <адрес> от Дата обезличена было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Из материалов исполнительного производства усматривается, что судебным приставом-исполнителем Одинцовского РОСП УФССП России по <адрес> была передана заявка на реализацию квартиры в уполномоченный орган. Торги по реализации данной квартиры дважды не состоялись, имущество было предложено ООО «Альфа Потенциал-М» как залогодержателю, в связи с чем, собственником объекта недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> стало ООО «Альфа Потенциал-М», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации.

В указанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики: ФИО1, несовершеннолетний ФИО3, ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в спорной квартире ответчики: ФИО1, несовершеннолетний ФИО3, ФИО2 проживают на сегодняшний момент, данное обстоятельство подтверждается получением ответчиками телеграмм уведомляющих о дате судебного заседания.

Ответчики в суд не явились, прав на спорное жилое помещение не заявили, исковые требования не оспорили.

Согласно ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Оценивая предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики прекратили право на спорную квартиру в связи с переходом прав собственности, законных оснований для сохранения за ними право пользования и проживания не имеется, поскольку такое сохранение в силу положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ возможно только в отношении бывшего члена семьи собственника, в отношении же бывшего собственника жилого помещения и проживающих лиц, оно законом не предусмотрено.

Следовательно, в связи с тем, что ответчики проживают в спорном жилом помещении на незаконных основаниях, нарушаются права истца как собственника жилого помещения.

Жилищный кодекс РФ предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, совокупность, установленных по делу обстоятельств, позволяет суду прийти к выводу, что имеются законные и обоснованные основания для удовлетворения требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Основания для снятия с регистрационного учета указаны в п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от Дата обезличена №. Одним из таких оснований является признание гражданина прекратившим права пользования жилым помещением.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в равных долях в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей, т.е. с каждой по 3000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Потенциал-М» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1, несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Выселить ФИО1, несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Потенциал-М» государственную пошлину в размере 3 000 (Три тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Потенциал-М» государственную пошлину в размере 3 000 (Три тысячи) рублей 00 копеек.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                    А.А. Солодова

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано Дата обезличена.