Решение по делу № 2-979/2021 от 16.06.2021

Дело № 2-979/21

УИД12RS0001-01-2021-001598-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск                      3 августа 2021 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Шайхутдиновой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Е. А. к Доброву В. Г. о вселении, определении порядка использования квартирой, определении доли в оплате за обслуживания жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Баранова Е.А. обратилась в суд с иском к Доброву В.Г. о вселении, определении порядка использования квартирой, определении доли в оплате за обслуживания жилья и коммунальные услуги. В обоснование своих требований, истец указал, что истец и ответчик являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве собственности.

В январе 2020 года ответчик поменял замки входной двери и отказался пускать Баранову Е.А. в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец попыталась решить вопрос о вселении с ответчиком в мирном порядке, но это не удалось.

Ответчик не пускает истца в квартиру, тем самым создает препятствия в пользовании, владении и распоряжении своей собственностью.

Истец считает, что имеется реальная возможность совместного проживания истца и ответчика в квартире. Согласно технического плана квартиры БТИ спорное жилое помещение общей площадью 44,6 кв.м. состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 17,9 кв.м. (литер 1) и площадью 13,8 кв.м. (литер 2), прихожей - 4,4 кв.м. (литер 4), кухни - 5,7 кв.м. (литер3), ванной -1,9 кв.м. (литер 5), туалет - 0,9 кв.м. (литер 6)

Истец считает, что ответчику возможно выделить жилую комнату площадью 17,9 кв.м. (литер 1), а истцу 13,8 кв.м. (литер 2). Оставить в совместном пользовании истца и ответчика вспомогательные помещения: прихожую- 4,4 кв.м. (литер 4), кухню - 5,7 кв.м. (литер 3), ванную - 1,9 кв.м. (литер 5), туалет - 0,9 кв.м. (литер 6 ).

Истец Баранова Е.А. просит суд вселить ее в квартиру по адресу: <адрес>. Обязать Доброва В. Г. предоставить комплект ключей от входных дверей в квартиру, и не чинить Барановой Е. А. препятствия в пользовании, владении жилым помещением по адресу: <адрес> Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> в размере 1/2 доли истцу и 1/2 доли ответчику. Возложить на ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола», «ЖЭУ «Центр», ООО «МТсК», Республиканский фонд капремонта общего имущества МКД, ОАО «Водоканал», ООО «Благоустройство», ОАО «ТНС энерго Марий Эл», ООО «Единый расчетный центр» г.Волжска заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> с истцом и ответчиком. Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> выделив в пользование ответчику жилую комнату площадью 17,9 кв.м. (литер 1), истцу жилую комнату размером 13,8 кв.м. (литер2), оставить в совместном пользовании истца и ответчика вспомогательные помещения: прихожую - 4,4 кв.м. (литер 4), кухню - 5,7 кв.м. (литер 3), ванную комнату - 1,9 кв.м. (литер 5), туалет - 0,9 кв.м. (литер 6)

В судебное заседание истец Баранова Е.А. не явилась, извещена судом надлежаще.

Представитель истца Барановой Е.А. - Дурсунов Р.З., участвующий в деле на основании доверенности № исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, аналогичное изложенному в иске, дополнил, что истице доступ в квартиру был закрыт ответчиком с января 2020 года. В марте, апреле, мае 2021 года Баранова Е.А. приезжала вместе со своей знакомой Ф.И.О., но ее не пустили. Баранова Е.А. просила ключи у ответчика, но ответчик Добров В.Г. отказал. 21.09.2020г. Баранова также приезжала в квартиру, возник скандал между ней и ответчиком, она была вынуждена обратиться в РОВД. В 2020 году Баранова Е.А. три раза пыталась войти в квартиру, но ответчик ее не пустил. Квитанции Барановой Е.А. никто не дает, чтобы она могла их оплачивать. Задолженность у них сейчас возникает в солидарном порядке. Исходя из того, что ответчик проживает достаточно давно в данной квартире, истица хочет, чтобы ему досталась большая комната, а маленькую выделили ей.

Ответчик Добров В.Г. исковые требования не признал, суду пояснил, что Баранова Е.А. никогда не зайдет в квартиру, так как он ее не пустит. Он сам оплачивает коммунальные услуги, поскольку в квартире прописан только он один. Задолженности по коммунальным платежам у него нет. Ключи Баранова Е.А. просила, после того, как он поменял замок. Ключей Барановой Е.А. он не дал. В настоящее время пользуется обеими комнатами. Спит в спальной комнате, которая меньше по площади. Большую комнату использует как гостиную. Если суд удовлетворит иск, то ему будет лучше жить в комнате, которая поменьше, так как там теплее.

Представители третьих лиц ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола», ООО Управляющая компания «ЖЭУ «Центр», ООО «МТсК», Республиканский фонд капремонта общего имущества МКД, ОАО «Водоканал», ООО «Благоустройство», ОАО «ТНС энерго Марий Эл», ООО «Единый расчетный центр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Барановой Е. А. (1/2 доля в праве долевой собственности), Доброву В. Г. (1/2 доля в праве долевой собственности). (л.д.5).

В судебном заседании установлено, что истец проживает отдельно от ответчика Доброва В.Г. Порядок пользования квартирой не определен, стороны членами семьи не являются.

Свидетель Ф.И.О. суду показала, что с Барановой Е.А. ездила в г.Волжске в спорную квартиру, поскольку ответчик ведет по отношению к истцу себя агрессивно. В квартире имеется доля Барановой Е.А. Ответчик их не пустил в квартиру, хотя дверь открыл. В квартиру вместе с Барановой Е.А. приезжала три раза.

Свидетель Ф.И.О. суду пояснила, что знакома с ответчиком и его семьей около 20 лет. Добров В.Г. не пускает Баранову Е.А. в квартиру. Ответчик истице разрешил войти в квартиру только один раз. Больше Добров В.Г. истице не разрешает войти в квартиру. Однажды приходил участковый полиции, поскольку у истца с ответчиком был конфликт. Дверной замок был заменен осенью, но ключи Барановой Е.А. не дали. Все расходы по квартире, покупку продуктов питания производит свидетель на деньги ответчика. Ответчик пользуется в основном маленькой комнатой, у него там кровать, зеркало, кухонные шкафчики, холодильник стоит.

Таким образом, на основании показаний свидетелей, объяснений самого ответчика Доброва В.Г. установлено, что ответчик чинит препятствия в пользовании квартирой второму собственнику -истице по настоящему делу Барановой Е.А., а именно не разрешает войти и пользоваться квартирой, отказался выдать ключи от входной двери.

В связи с изложенным требования истицы о вселении в жилое помещение по адресу: <адрес> обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и обязании выдать ей комплект ключей от квартиры, подлежат удовлетворению.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, данное жилое помещение расположено на 1 этаже благоустроенного 5-ти этажного жилого дома, является двухкомнатной квартирой. В квартире № изолированные комнаты: жилая комната № площадью 17,9 кв.м, жилая комната № площадью 13,8 кв.м. Также в квартире имеются помещения вспомогательного использования: кухня №,7 кв.м., прихожая № площадью 4,4 кв.м; ванная № площадью 1,9 кв.м; туалет № площадью 0,9 кв.м. (л.д.7)

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из объяснений представителя истицы - Дурсунова Р.З., данных в судебном заседании следует, что Баранова Е.А. в квартире проживать не может, так как порядок пользования квартирой не определен. Добров В.Г. не дает возможности пользоваться принадлежащей Барановой Е.А. долей в праве собственности.

Установлено, что в настоящее время всей квартирой пользуется только ответчик Добров В.Г., который комнату площадью 13,8 кв.м. использует как спальню и комнату площадью 17,9 кв.м в качестве гостиной. Баранова Е.А. в настоящее время не может пользоваться квартирой.

Таким образом, учитывая изложенное, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, исходя из размера долей сособственников, объяснений свидетеля Ф.И.О., мнения ответчика, пожелавшего оставить за собой в пользование комнату площадью 13,8 кв.м, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Барановой Е.А. об определении порядка пользования жилым помещением.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

- в пользование Барановой Е.А., определить жилую комнату № площадью 17,9 кв.м ;

- в пользование Доброва В.Г определить жилую комнату № площадью 13,8 кв.м.

Оставить в общем пользовании Барановой Е.А. и Доброва В.Г. помещения вспомогательного использования: кухня № площадью 5,7 кв.м., прихожая № площадью 4,4 кв.м; ванная № площадью 1,9 кв.м; туалет № площадью 0,9 кв.м.

Разрешая исковые требования об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных, постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, размер платы за отопление определяется в зависимости от размера жилой площади, принадлежащей потребителю, за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газ - в зависимости от количества постоянно и временно проживающих граждан.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), согласно которому собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума ВС РФ N 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу пункта 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку обязательства по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, включая потребленную электроэнергию, являются денежными, признак неделимости предмета обязательства отсутствует.

Письменный договор (соглашение), предусматривающий солидарную ответственность собственников жилого помещения как потребителей коммунальных услуг между собственниками не заключался.

Истица просила установить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, исходя из долей сторон в праве собственности на квартиру.

Суд принимает доводы истца и удовлетворяет требования об обязании ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола», «ЖЭУ «Центр», ООО «МТсК», Республиканский фонд капремонта общего имущества МКД, ОАО «Водоканал», ООО «Благоустройство», ОАО «ТНС энерго Марий Эл», ООО «Единый расчетный центр» г.Волжска формирования отдельных платежных документов на Баранову Е.А. (1/2 доля в праве) и Доброву В.Г. (1/2 доли в праве) на оплату за коммунальные услуги за квартиру.

Таким образом, заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению. Обязанность у ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола», «ЖЭУ «Центр», ООО «МТсК», Республиканский фонд капремонта общего имущества МКД, ОАО «Водоканал», ООО «Благоустройство», ОАО «ТНС энерго Марий Эл», ООО «Единый расчетный центр» г.Волжскапо исполнению данного решения возникнет с момента вступления решения в законную силу.

При изложенных обстоятельствах, проанализировав доказательства, представленные сторонами в их совокупности, суд пришел к выводу, что не проживание истца в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, поскольку ответчик отказывается впускать в квартиру истицу, отказывается предать ключи о жилого помещения собственниками которого также является истец.

При таких обстоятельствах, исковые требования Барановой Е.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Вселить Баранову Е. А. в жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>

Обязать Доброва В. Г. не чинить Барановой Е. А. препятствий во владении и пользовании квартирой по адресу: <адрес>

Обязать Доброва В. Г. предоставить Барановой Е. А. комплект ключей от входных дверей в квартиру по адресу: <адрес>

Определить Барановой Е. А. долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли от общей суммы таких платежей.

Определить Доброву В. Г. долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в размере 1/2 доли от общей суммы таких платежей.

Решение суда является основанием для ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола», ООО Управляющая компания «Альтер», ООО «МТсК», Республиканский фонд капремонта общего имущества МКД, ОАО «Водоканал», ООО «Благоустройство», ОАО «ТНС энерго Марий Эл», ООО «Единый расчетный центр»для формирования отдельных платежных документов по оплате за коммунальные услуги по квартире расположенной по адресу: <адрес> согласно определенному порядку в размере 1/2 доли на Баранову Е. А., в размере 1/2 доли на Доброву В. Г. от начисленных платежей.

Определить порядок пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу; <адрес>:

в пользование Барановой Е. А. определить жилую комнату № площадью 17,9 кв.м;

в пользование Доброва В. Г. определить жилую комнату № площадью 13,8 кв.м;

оставить в общем пользовании Барановой Е. А. и Доброва В. Г. помещения вспомогательного использования: кухня № площадью 5,7 кв.м., прихожая № площадью 4,4 кв.м; ванная № площадью 1,9 кв.м; туалет № площадью 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:        Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение принято 6 августа 2021 года.