Решение по делу № 2-1653/2021 от 03.03.2021

9

Дело № 2-1653/2021

42RS0009-01-2021-001946-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Казаковой И.А.

при секретаре Шупилко Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

23 апреля 2021 года

гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЕвроДом» к Животовой Е.Ю. о взыскании задолженности и пени по оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЕвроДом» обратился в суд с иском к Животовой Е.Ю. о взыскании задолженности и пени по оплате за коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что Животова Е.Ю., зарегистрированная по адресу: ..., согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от **.**.**** ###, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. .... В данной квартире нет зарегистрированных лиц.

В отношении ответчика ранее были вынесены судебные приказы о взыскании задолженности и пени по оплате за коммунальные услуги:

- по делу ### от **.**.**** (судебный участок ### Рудничного судебного района г. Кемерово);

- по делу ### от **.**.**** (судебный участок ### Рудничного судебного района г. Кемерово).

Денежные средства в рамках исполнительных производств по указанным судебным приказам были удержаны в пользу ООО «ЕвроДом» в полном размере, а именно ... руб., **.**.****,в связи с продажей жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., с публичных торгов **.**.**** в рамках исполнительного производства (Договор купли-продажи арестованного имущества ### от **.**.****).

**.**.**** и **.**.**** данные приказы были отменены ответчиком по причине их неполучения.

При этом до **.**.**** ответчик был зарегистрирован по адресу: г..., судебные приказы на момент подачи заявлений о вынесении судебных приказов были вынесены по подсудности и должны были быть получены ответчиком. Вследствие отмены судебных приказов ответчик обратился в судебные участки с заявлениями о повороте исполнения судебных приказов, заявления были удовлетворены в полном объеме.

Право собственности на квартиру по ... зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области **.**.****, следовательно, Животова Е.Ю. являлась собственник данной квартиры до **.**.**** включительно.

Как указывает истец, по состоянию на **.**.**** у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с **.**.**** **.**.**** по **.**.****. Задолженность, согласно расчета за указанный период, составляет ... рубля.

Таким образом, на день составления искового заявления о взыскании задолженности и пени по оплате коммунальные услуги, сумма пени составляет: .... Общая сумма задолженности составляет ...

Ответчику направлялись уведомления об имеющейся задолженности **.**.**** **.**.****, на момент отправки по указанному адресу Ответчик проживал, уведомления получены не были.

Также уведомление о задолженности на **.**.**** было направлено в адрес ответчику одновременно с копией данного искового заявления.

На основании изложенного, просит суд взыскать с Животовой Е.Ю. задолженность за коммунальные услуги в пользу ООО «ЕвроДом» в размере ...; пени за просрочку платежей в пользу ООО «ЕвроДом» в размере ... рублей, а всего: ....

Одновременно представитель истца обратился с ходатайством об установлении обеспечительных мер в форме запрета Животовой Е.Ю. совершать действия по распоряжению денежными средствами, указанными ко взысканию с ООО «ЕвроДом» по определению суда от **.**.**** по делу ### в размере ... руб. и по определению суда от **.**.**** по делу ### в размере ..., а всего ... руб.

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 05.03.2021г. истцу отказано в заявленных обеспечительных мерах.

В судебном заседании представитель истца Чулкова О.О., действующая на основании доверенности от 20.07.2020г. исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала, считает, что срок исковой давности не пропущен.

Ответчик Животова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования признала в части наличия задолженности, при этом возражала против ее суммы, полагала сумму задолженности исчисленной неверно, поскольку в жилом помещении отключена электроэнергия и водоснабжение, в связи с чем полагала, что истцом должен быть произведен перерасчет. Кроме того, заявила о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, а также применения срока исковой давности.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению частично.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что Животова Е.Ю. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... период с **.**.****., что подтверждается выписками из ЕГРП и сторонами не оспаривается.

Право собственности прекращено на основании договора купли-продажи ### (арестованного имущества) от **.**.****., соответствующая запись внесена в ЕГРП **.**.****

В спорный период управление многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом от **.**.**** осуществлял ООО «Ж», с **.**.**** управление многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом от **.**.**** осуществлял ООО «ЕвроДом».

В соответствии с условиями вышеуказанных договоров собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от своего имени и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственнику, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 6.1. Договоров от **.**.****. и **.**.****. собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги: содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; коммунальные услуги.

Размер платы для собственника устанавливался по ценам и ставкам за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым органами местного самоуправления на очередной календарный год (если на общем собрании собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения) (п. 6.2. Договоров от **.**.****.).

В силу п. 6.3. Договоров от **.**.**** и **.**.**** размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а при отсутствии индивидуальных приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги, включает в себя плату за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление.

Таким образом, по состоянию на **.**.**** у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с **.**.**** **.**.****. Общая сумма задолженности, согласно представленного расчета за указанный период, составляет ... рубля, сумма пени согласно расчета составляет: ...

Задолженность рассчитана простым арифметическим способом, на основании расшифровки расчета платежа за ЖКУ за период с **.**.****, подтверждена справкой о задолженности.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего

имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном ломе, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Основанием для оплаты платежные документы, электронные документы, в том числе данные, содержащиеся в различных платежных системах (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один гол.

Частью 9.1 ст. 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, не производила оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в период с **.**.**** **.**.****, в результате чего по состоянию на **.**.****. образовалась задолженность в размере ...

Ответчику направлялись уведомления об имеющейся задолженности **.**.****, **.**.****, уведомления получены не были.

В отношении ответчика по заявлению истца были вынесены судебные приказы о взыскании задолженности и пени по оплате за коммунальные услуги:

- по делу ### от **.**.**** (судебный участок ### Рудничного судебного района г. Кемерово);

- по делу ### от **.**.**** (судебный участок ### Рудничного судебного района г. Кемерово).

Денежные средства в рамках исполнительных производств по указанным судебным приказам были удержаны в пользу ООО «ЕвроДом» **.**.**** в размере ...

Согласно п. 1 ст. 196 ГПК РФобщий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

**.**.**** и **.**.**** судебные приказы отменены в связи с наличием возражений должника, в связи с чем суд считает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Определением мирового судьи судебного участка ### Рудничного судебного района г. Кемерово от **.**.****. удовлетворено заявление Животовой Е.Ю. о повороте исполнения судебного приказа от **.**.**** по делу ### по заявлению ООО «Евродом» о взыскании с Животовой Е.Ю. задолженности по квартплате и коммунальным услугам, с ООО «Евродом» в пользу Животовой Е.Ю. в порядке поворота исполнения судебного приказа от **.**.**** взысканы денежные средства в размере ...

Определением мирового судьи судебного участка ### Рудничного судебного района г. Кемерово от **.**.****. удовлетворено заявление Животовой Е.Ю. о повороте исполнения судебного решения, с ООО «Жилсервис Плюс» (ООО ЕвроДом») в пользу Животовой Е.Ю. взысканы денежные средства, удержанные по исполнительному производству ### от **.**.**** на основании вступившего в законную силу судебного приказа ### в размере ... рублей.

Согласно ст. 68 п. 1 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Возражая против суммы задолженности, заявленной истцом, Животова Е.Ю. пояснила, что неоднократно обращалась с требованием о предоставлении актов отключения коммунальных ресурсов, в связи с тем, что полагает, что в периоды неоказания коммунальных услуг начисления за потребление производилось по средним показаниям. В подтверждение своих возражений ответчиком документов, подтверждающих обращение с такими заявлениями, суду не представлено.

Вместе с тем, согласно пояснений представителя истца отключение производилось только в части подачи электроэнергии, подача прочих коммунальных ресурсов производилась в прежнем режиме, в связи с чем начисление производилось согласно условиям договора. Представитель истца в судебном заседании пояснила, что показания приборов учета не передавались и с заявлением о перерасчете коммунальных платежей ответчик не обращалась, что ею в судебном заседании не оспаривалось.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей в пользу ООО «ЕвроДом» в размере ... рублей.

Согласно ч. 1, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и за коммунальные услуги ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Между тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Таким образом, степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Суд считает, что истцом обоснованно заявлены требования о взыскании неустойки, однако суд считает, что неустойка в размере ... руб. явно несоразмерна периоду и степени нарушенных обязательств. С учетом принципов соразмерности и разумности, суд считает необходимым удовлетворить заявленное ходатайство ответчика и применить правила ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до ... руб.

При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные доказательства в совокупности, нормы закона, отсутствие в материалах дела сведений о поступлении платежей в погашение задолженности за ЖКУ после даты обращения истца в суд, суд считает необходимым взыскать с Животовой Е.Ю. в пользу ООО «ЕвроДом» задолженность за коммунальные услуги в размере ... руб., пени за просрочку платежей в сумме ....

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЕвроДом» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «ЕвроДом» с Животовой Е.Ю. задолженность за коммунальные услуги в размере ... руб., пени за просрочку платежей в сумме ... руб., расходы по государственной пошлине ... руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

В мотивированной форме решение изготовлено 27.04.2021 г.

Судья: И.А. Казакова