Решение по делу № 2-1057/2018 от 06.02.2018

Дело № 2-1057/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26.03.2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

    председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.

    при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поддубной Н.В., Живогляд-Коваленко Е.В. к ООО Управляющая компания «Спутник», 3-м лицам - Губкину Г.В., Губкиной А.В., ООО «Центр коммунальных услуг» об определении порядка оплаты коммунальных платежей и обязании заключения отдельного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Поддубная Н.В., Живогляд-Коваленко Е.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что они и ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый, поскольку унаследовали ее после смерти отца ФИО7 Истцы получили свидетельства о праве собственности на наследство и зарегистрировали его ЕГРН. Губкин Г.В. и Губкина А.В., подав заявление нотариусу о правах на наследство, свои права в ЕГРН не зарегистрировали.

На имя ФИО7 открыт лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных платежей №. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> обслуживает управляющая компания ООО УК Спутник».

Жилищно-коммунальные платежи по квартире оплачивают только они. Губкины свои права на наследство не дооформляют, заявления об открытии на них отдельных счетов по оплате коммунальных платежей не подают, оплату за квартиру не производят. В ответ на заявление открыть на их имя отдельные лицевые счета 06 и 25 декабря 2017 года ответчиком даны ответы о том, что раздел лицевых счетов не предусмотрен, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи долевым собственникам устанавливается судом исходя из размера доли в праве на жилое помещение.

Просят определить порядок и размер их участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере по 1/4 доли от общего размера оплаты. Возложить на ООО УК «Спутник» обязанность заключить с ними отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы Поддубная Н.В., Живогляд-Коваленко Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО УК «Спутник», действующая на основании доверенности Жердева В.О. в судебное заседание явилась, исковые требования истцов не признала, поскольку управляющей компанией уже исполнены требования истцов, направлено письмо о разделении оплаты оказываемых услуг по содержанию жилого дома в ООО «ЦКУ», которое в соответствии с договором ведет лицевые счета, осуществляет начисление и прием платежей за жилищно-коммунальные услуги. Согласно полученной из ООО «ЦКУ» информации, на основании их обращения оплата за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> разделена в соответствии с долями в праве общей долевой собственности между истцами и ответчиками по 1/4 доли на каждого. Другие перечисленные в платежной квитанции жилищно-коммунальные услуги ООО УК «Спутник» не оказывает, поэтому к открытию отдельных счетов по их оплате и заключению договоров об этом не имеет отношения.

3-и лица Губкин Г.В., Губкина А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Извещения о явке в судебные заседания направлялись Губкину Г.В. и Губкиной А.В. по месту их регистрации по адресу: <адрес> возращены с отметками работников почтовой связи на почтовых отправлениях «истек срок хранения».

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 извещение считается

доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Представитель 3-го лица ООО «ЦКУ» Григорьева В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, что ООО «ЦКУ» является оператором по приему платежей - платежным агентом - заключившим с поставщиком договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц. Действует ООО «ЦКУ» в соответствии с Федеральным законом "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" от 03.06.2009 N 103-ФЗ. Между ООО «ЦКУ» и поставщиками жилищно-коммунальных услуг заключены договора на оказание услуг и осуществление деятельности по приему платежей, в соответствии с условиями заключенных договоров ООО «ЦКУ» осуществляет ведение лицевых счетов: начисление жилищно-коммунальных услуг по лицевым счетам собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений многоквартирных и частных домов, учет денежных средств, обработку платежей, расщепление платежей по услугам, разноску платежей по лицевым счетам, проведение работы по сбору платежей. В доме, расположенном по адресу: <адрес> управляющей организацией является ООО УК «Спутник». В марте 2018 года на основании распорядительного письма ООО УК «Спутник» № от 21.02.2018 года оплата жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> разделена в соответствии с долями в общей собственности между Поддубной Н.В., Живогляд-Коваленко Е.В., Губкиным Г.В. и Губкиной А.В. по 1/4 доли на каждого.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования Поддубной Н.В., Живогляд-Коваленко Е.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от проживания в жилом помещении, что не освобождает участника долевой собственности на жилое помещение от бремени расходов на содержание общего имущества (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН истцы Поддубная Н.В. и Живогляд-Коваленко Е.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждая. Лицевой счет № по оплате жилищно-коммунальных услуг по данной квартире до марта 2018 года был открыт на имя прежнего собственника ФИО7 Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в непосредственном управлении собственников помещений дома и на основании договора № № оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенного 01.10.2015 года между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО УК Спутник», общество выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

Из приложенных истцами к делу копий квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг также следует, что ООО УК Спутник» только услуги по содержанию жилого помещения, никаких коммунальных услуг оно в квартиру по адресу: <адрес> не предоставляет, поставщиком коммунальных услуг не является и оплату за них не получает. Истцы доказательств обратного суду не представили.

Установлено, что между ООО УК Спутник» и ООО «ЦКУ» заключен договор № на оказание услуг и осуществление деятельности по приему платежей от 23.03.2015 года, в соответствии с условиями которого, ООО «ЦКУ» осуществляет ведение лицевых счетов: начисление жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилья, вывоз ТБО и утилизация ТЮО, лиф, обслуживание котельной, подача газа (отопления)) по лицевым счетам собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений многоквартирных и частных домов, учет денежных средств, обработку платежей, расщепление платежей по услугам, разноску платежей по лицевым счетам, проведение работы по сбору платежей, а также силу п. 1.2.12 этого договора производить выделение или раздел лицевых счетов… по распорядительным письмам «поставщика», либо решения суда.

На основании обращений истиц ООО УК «Спутник» направил ООО «ЦКУ» распорядительное письмо № от 21.02.2018 года о разделе лицевого счета № по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ответа ООО «ЦКУ» от 06.03.2018 года на основании данного распорядительного письма ООО «ЦКУ» в марте 2018 года разделило лицевой счет № в соответствии с долями в общей собственности между Поддубной Н.В., Живогляд-Коваленко Е.В., Губкиным Г.В. и Губкиной А.В. по 1/4 доли на каждого с 01.02.2018 года и открыты лицевые счета: № на Губкину А.В., № на Губкина Г.В., № на Поддубную Н.В., № на Живогляд-Коваленко Е.В.

Поскольку долевые собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании этого суд считает возможным определить порядок и размер участия Поддубной Н.В., и Живогляд-Коваленко Е.В. в плате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> пропорционально размеру их долей в праве общей долевой собственности на квартиру по 1/4 доли каждый и обязать ООО УК «Спутник» заключить с каждым из истцов соглашение по оплате за содержание жилого помещения.

То обстоятельство, что истцам уже открыты отдельные лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, основанием для отказа в удовлетворении иска в этой части являться не могут.

Оснований для возложения на ООО УК «Спутник» обязанности выдать истцам отдельные платежные документы по оплате за содержание жилого помещения суд не находит, поскольку как установлено выше, ведение лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг и формирование платежных документов их рассылку потребителям ООО УК «Спутник» не осуществляет, этими полномочиями в силу договора наделено ООО «ЦКУ», которое уже открыло истцам отдельные лицевые счета.

Исковые требования к ООО УК «Спутник» об определении порядка и размера участия в оплате за коммунальные услуги и возложении на ответчика обязанности заключить отдельные соглашения в части оплаты коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы в части оплаты коммунальных услуг удовлетворению в рамках данного спора не подлежат, поскольку установлено, что ответчик ООО УК «Спутник» никакого отношения к плате истцов за коммунальные услуги не имеет. С этими требованиями истцы вправе обратиться к поставщикам коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Определить порядок и размер участия Поддубной Н.В. и Живогляд-Коваленко Е.В. в оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности на квартиру – по 1/4 доли каждый.

Обязать ООО УК «Спутник» заключить с Поддубной Н.В. и Живогляд-Коваленко Е.В. отдельные соглашения по оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований Поддубной Н.В., Живогляд-Коваленко Е.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.03.2018 года.

Судья                             Т.Л. Кинзбурская