Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-782/2017 ~ М-747/2017 от 13.10.2017

Дело №2-782/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ                              20 декабря 2017 года    

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи     Янузаковой Д.К.,

при секретаре                 Рахимове Ю.Х.

с участием истца Р.Р.Х., его представителя С.Б.Э.,

третьих лиц Р.Ш.М., Ф.С.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Р.Х. к администрации сельского поселения Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Р.Р.Х. обратился в суд с названным иском, указав что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у СПК «Нур» в собственность жилой дом расположенный в с. Михайловка. Цена сделки составила <данные изъяты> рублей, деньги были выплачены полностью продавцу при подписании договора. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. В спорном доме истец зарегистрирован и проживает с 2005 г. Все это время истец открыто, добросовестно и непрерывно пользовался жилым домом. Требования закона и иных правовых актов выполнял полностью, кроме оформления права собственности.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

06.12.2017 г. от истца принято уточненное исковое заявление, в котором истец изменил основания, по которым считает правомерными свои требования.

Согласно уточненному исковому заявлению, истец в обоснование своих требований указывает, что в указанную квартиру Р.Р.Х. и члены его семьи (родители) переехали на основании ордера, выданного по решению Координационного Совета АККК «Путь Ленина» и исполнительного комитета Таштимеровского сельского совета народных депутатов Башкирской ССР. В квартире в настоящее время зарегистрирован истец и его родители. В настоящее время квартира не находится в муниципальной собственности, после ликвидации АККК «Путь Ленина» администрация СП Таштимеровский сельский совет не приняла на баланс спорную квартиру. С намерением приватизировать квартиру, в которой проживает, Р.Р.Х. ДД.ММ.ГГГГ обратился в адрес ответчика с заявлением о предоставлении информации о принадлежности квартиры и возможности заключения договора приватизации. Ему ответили, что квартира на балансе СП Таштимеровский сельский совет не состоит, в связи с чем договор приватизации заключить не возможно, рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Ранее Р.Р.Х. не участвовал в приватизации жилых помещений. Им были собраны документы, подтверждающие, что квартира не находится в собственности какой-либо организации или учреждения. Соседняя квартира зарегистрирована на праве собственности за соседом.

Р.Р.Х. фактически не может воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным ему законом, поскольку Ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры, в которой он проживает, в его собственность. Квартира, в которой истец зарегистрирован и проживает, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, <данные изъяты> г. постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Протокольным определением суда от 20.12.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных прав требований на стороне ответчика привлечены Р.Ш.М., Ф.С.Х.,

Истец Р.Р.Х. в судебном заседании свои требования поддержал по доводам, приведенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, указав, что требования основаны на нормах о приватизации, истец и члены его семьи проживают в этой квартире длительное время, иных претендентов не имеется, право приватизации истец не использовал.

Ответчик СП Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены. В материалах дела имеется заявление от представителя ответчика о признании иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Р.Ш.М., Ф.С.Х. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что квартира была им предоставлена колхозом как его членам, они согласны, чтобы их сын приватизировал данную квартиру на свое имя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, третьих лиц, свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу Р.Р.Х. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от 11.12.2017 г. №. Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке выданной администрацией сельского поселения Таштимеровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, ранее имел адрес: РБ, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2017 г. за № право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, не зарегистрировано.

Из справки Абзелиловского территориального участка Баймакского филиала ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23.01.2009г. Абзелиловским территориальным участком Сибайского межрайонного филиала ГУП БТИ по Республике Башкортостан, по адресу: РБ, <адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства в составе жилого бревенчатого дома, с инвентарным номером №, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Указанный технический паспорт не содержит сведений о его правообладателях.

Согласно домовой книге <адрес>, расположенного по <адрес>, в вышеуказанной квартире зарегистрированы истец Р.Р.Х., с ДД.ММ.ГГГГ третьи лица: Р.Ш.М., с ДД.ММ.ГГГГ, Ф.С.Х., с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом суду представлен ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный исполнительным комитетом Таштимеровского сельского Совета народных депутатов, согласно которому Р.Ш.М., имеющему в составе семьи супругу Ф.С.Х., сыновей ФИО8, Р.Р.Х. дано право занимать жилое помещение в двухквартирном <адрес> АКХК «Путь Ленина» от 14.11.1996 г.

За выдачу ордера Р.Ш.М. уплатил сбор в сумме 49 руб., что подтверждается квитанцией Таштимеровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 18 того же Закона было закреплено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это положение было разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ в п. 4 Постановления от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», который гласит, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии с пунктом 5 статьи 132 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

В судебном заседании третье лицо Р.Ш.М. пояснил, что он с супругой работал в колхозе Путь Ленина, за хорошую работу им дали квартиру в 2002 году. С тех пор они там проживают с семьей. Огородили земельный участок, поставили баню, сарай, провели газовое отопление. Ранее сами платили за электроэнергию, за газ, сейчас сын Р.Р.Х. платит за все. На приватизацию сыном квартиры согласен. Требования истца признает, просит удовлетворить.

Третье лицо Ф.С.Х. дала аналогичные показания, просила иск удовлетворить.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО8, являющийся родным братом истца, показал суду, что в спорной квартире он проживал до 2014 г., сейчас там живут родители и брат Р.Р.Х.. Выкупили квартиру у СПК «НУР», который сейчас не существует. Между членами семьи спор на квартиру отсутствует. Коммунальные услуги оплачивает истец, счета на их оплату приходят на имя отца, не возражал на приватизацию квартиры истцом.

Из справки ГБУ РБ «ГКО и ТИ» № от 06.12.2017 следует, что истец Р.Р.Х. ранее право приватизации не использовал.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Таштимеровский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ за № квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит истцу Р.Р.Х. С ним вместе в указанной квартире зарегистрированы третьи лица по делу: Р.Ш.М., Ф.С.Х..

Единый государственный реестр юридических лиц не содержит сведений о АКХК «Путь Ленина» (ИНН 0201000434), что указывает о его ликвидации до 2002 года.

Истцом также представлен договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Нур», в лице конкурсного управляющего ФИО9, и Р.Р.Х., купли-продажи жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 указанного договора, жилое строение приобретено Р.Р.Х. за <данные изъяты> руб. Оплата указанной суммы продавцу подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Нур» (ОГРН1020202036337) 26.06.2008 г. прекратил деятельность в связи с ликвидацией, на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 11.06.2008 г., что подтверждается впиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 16.11.2017 г.

Согласно информации, представленной архивным отделом Администрации муниципального района Абзелиловский район РБ АКХК «Путь Ленина» переименован в СПК «Нур» с 21.02.2002г., которое в настоящее время ликвидировано.

Суд, с учетом представленных документов, находит установленным, что испрашиваемая квартира была предоставлена семье истца как членам трудового коллектива колхоза, который прекратил свою деятельность на момент рассмотрения спора.

Материалами дела также подтверждается, что с момента выдачи ордера произошло фактическое заселение семьи истца в указанную квартиру, квартира находится в фактическом пользовании истца и его семьи, истец ранее право приватизации не использовал, пользуется квартирой на протяжении более 15 лет, проживает в ней, данное имущество ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний в отношении него не установлено.

От членов семьи истца, указанных в ордере, возражений по иску не поступило, что они подтвердили в судебном заседании.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истцом пользование испрашиваемым имуществом осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении длительного времени, он в квартире прописан с 2005 года, данный факт подтвержден материалами дела, доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно, принимая во внимание, что препятствий для приватизации указанной квартиры не имеется, права истца возникли на законных основаниях, истцу не может быть отказано в признании права собственности в порядке приватизации на занимаемое им жилое помещение.

Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, иного лица, а также то, что каких-либо притязаний на спорную квартиру у администрации СП Таштимеровский сельсовет не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, с учетом предусмотренных статьи 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Требование о возмещении суммы уплаченной государственной пошлины не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Р.Р.Х. в порядке приватизации право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий:                     Д.К. Янузакова