Решение по делу № 2-1045/2012 от 25.09.2012

Дело № 2-1045/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2012 года г. Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Прокофьевой Н.Ю.

при секретаре: Запориной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косовой Е.В. к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на квартиру, указав, что 00.00.0000 она заключила с ООО «Дружба-Монолит» договор, по которому ответчик принял решение продать, а она купить однокомнатную квартиру № на площадке, на № этаже в секции № в жилом доме, расположенном по адресу: ................, позиция № общей площадью ........ кв. м, стоимостью ......... руб. Она выполнила полностью свои обязательства, оплатив на счет ответчика денежные средства в указанном в договоре размере. Квартира передана ей в пользование по ордеру, выданному ответчиком. Однако, своих обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры, его государственной регистрации и передаче в собственность истца квартиры ответчик не выполнил. До настоящего времени ее право собственности на квартиру не оформлено, несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию. Она лишена возможности оформить свои права на квартиру во внесудебном порядке. Просит признать за ней право собственности на квартиру № д. № по .................

Представитель истца – Белякова А.А. (по доверенности) требования иска поддержала.

Представитель ответчика ООО «Дружба-Монолит» в судебное заседание не явился, извещен о его времени и месте (л.д. 90-92).

Третье лицо ООО «Мортон-РСО» Лобня в судебное заседание не явился, извещен о его времени и месте (л.д. 89-91).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что застройщиком объекта капитального строительства – №ти этажного № секционного жилого дома по адресу: ................ является ООО «Мортон-РСО», которому 00.00.0000 выдано разрешение на строительство (л.д. 102). Строительство осуществлялось на основании инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимого жилищного назначения на территории Московской области от 00.00.0000 , зарегистрированного в Минмособлстрое за № (л.д. 32-46). На основании дополнительного соглашения № от 00.00.0000 права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту от 00.00.0000 переданы в полном объеме ООО «Мортон-РСО». Согласно дополнительному соглашению № от 00.00.0000 , заключенного между ООО «Мортон-РСО», Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией г. Лобня в собственность ООО «Мортон-РСО» в порядке раздела имущества по итогам реализации инвестиционного контракта передается в собственность 95,08 % общей площади квартир (л.д. 83-85).

00.00.0000 ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» заключен инвестиционный договор, предметом которого являлось привлечение инвестиционных средств ООО «Дружба-Монолит» для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: Московская область ................», позиция № с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность квартир площадью ориентировочно 23653, 43 кв. м, включая однокомнатную квартиру № на этаже, расположенную на № этаже в секции № корпус № площадью ........ (л.д. 104-117).

00.00.0000 истица заключила с ООО «Дружба-Монолит» договор, по которому ответчик принял решение продать, а она купить однокомнатную квартиру № на площадке, на № этаже в секции № в жилом доме, расположенном по адресу: ................, позиция № корпус № общей площадью № кв. м, стоимостью ........ руб. (л.д. 7-13).

Обязательство истца по оплате стоимости квартиры по договору, выполнены в полном объеме, что подтверждено платежными поручениями (л.д. 15-17).

В силу п. 3.3 предварительного договора основной договор должен быть заключен в течение 30 банковский дней с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. При этом в договоре отражен срок сдачи дома в эксплуатацию в декабре 00.00.0000 г.

Согласно экспликации Химкинского филиала ГУП МО «МОБТИ» однокомнатная квартира № д. № по ................ общей площадью ........... кв. м. располагается на № этаже (л.д. 98).

00.00.0000 ................ сдан в эксплуатацию, о чем Администрацией г. Лобня выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 100). Квартира фактически передана истице 00.00.0000 на основании ордера на вселение (л.д. 14).

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1. ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорной квартиры, включая условие о товаре и его стоимости. Договор заключен до окончания строительства дома и ввода в эксплуатацию. Заключенный между сторонами договор, целью которого являлось приобретение истцом в собственность конкретной квартиры, по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате и на возникшие между сторонами правоотношения распространяются положения главы 30 ГК РФ.

Стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному, но и по основному договору, который заключен в надлежащей форме, спорная квартира имеется в натуре, полностью оплачена истицей и фактически передана ей. Договор, заключенный между сторонами, не расторгнут и не признан недействительным.

Предварительный договор от 00.00.0000 не содержит условий, позволяющих определить срок передачи квартиры в собственность истца. В силу п. 2. чт. 314 ГК РФ в случаях когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 00.00.0000 государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, акт передачи квартиры истцам не передан, право собственности истца на спорную квартиру не оформлено, разумный срок для исполнения ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи, заключенному с истцом, истек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности на квартиру возникло у истицы на законных основаниях, а потому она вправе требовать признания этого права.

Согласно статьи 17 федерального закона № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку до настоящего времени право собственности истца на квартиру согласно условиям договора не оформлено, несмотря на то, что строительство дома окончено 00.00.0000 , а также при отсутствии акта передачи квартиры истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Избранный истцами способ защиты права не противоречит ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истицы в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию подлежащая уплате при подаче иска с учетом положений п. 3 ст. 333.36 НК РФ госпошлина в размере 3950 руб.

Косова Е.В. также просит возместить ей расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., которые подтверждены договором от 00.00.0000 на оказание юридических услуг, а также приходным кассовым ордером, выданным Косовой Е.В. на суму 30000 руб. (л.д. 23-24).

Согласно ст. 100 ГПК РФ в порядке ст. 100 ГПУ РФ истица вправе требовать возмещения понесенных расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представитель истца Белякова А.А., представляющая интересы истицы по доверенности (л.д. 25), участвовала в одном судебном заседании 00.00.0000

С учетом характера возникшего спора, затраченного времени на рассмотрение дела, количества судебных заседаний, проведенных судом с участием представителя ответчика истца, суд считает, что ответчику подлежат возмещению понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., которые суд с учетом вышеуказанных обстоятельств признает разумными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Косовой Е.В. удовлетворить.

Признать за Косовой Е.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .................

Взыскать с ООО «Дружба-Монолит» в пользу Косовой Е.В. расходы по оплате госпошлины в размер 3950 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., а всего 8950 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Лобненский городской суд в течение 1 месяца.

Судья Н.Ю. Прокофьева