Решение по делу № 2-602/2018 от 13.08.2018

Дело №2-602/2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Плехова Ю.В.,

при секретаре Веревкиной О.П.,

с участием представителя истца Бутченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутченко В.В. к Мазаеву В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бутченко В.В. обратился в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с требованием о признании ответчика Мазаева В.В., утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снятии ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу, указав в обоснование иска, что истец, является собственником жилого дома, площадью 51,3 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Земельного участка при домовладении площадью 4500 кв.м. категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Домовладение и земельный участок приобретены с рассрочкой платежа до 14 июня 2016 года

Ответчик Мазаев В.В. является продавцом жилого дома и земельного участка и согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал жилой дом и земельный участок истцу по вышеуказанному адресу с рассрочкой платежа до 14 июня 2016 года, передав после заключения договора, который имеет силу передаточного акта жилой дом и земельный участок Бутченко В.В.

Ответчик Мазаев В.В. после заключения договора не проживает в жилом доме, по указанному адресу с сентября 2015 года. Выехал в другое место жительства. В доме не имеется его личных вещей, Мазаев В.В. не пользуется коммунальными услугами, обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов не несет, участия в текущем ремонте не принимает. В добровольном порядке сняться с регистрационного учёта не желает.

Регистрация постороннего лица по месту жительства по адресу: <адрес>, ограничивает право истца на пользование, распоряжение и владение жилым домом. В связи с чем, истец вынужден в целях защиты нарушенного права обратиться в суд.

В судебном заседании Бутченко В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Мазаев В.В. не явился, извещен о дате, месте и времени слушания дела надлежаще. Ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Своих возражений в суде не предоставил.

В судебное заседание третье лицо ОВМ М ОМВД России «Чаплыгинский» в лице представителя начальника Пахомовой Н.Н., не явилась, извещена о дате, месте и времени слушания дела надлежаще. Представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя и просила вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо администрация сельского поселения Колыбельский сельсовет Чаплыгинского района Липецкой области в лице представителя не явились, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежаще.

В судебном заседании свидетель ФИО1, показала, что ей известно, что ответчик Мазаев В.В. с сентября 2015 года не проживает по указанному адресу и за все это время не появлялся по месту регистрации. Вещей в жилом доме его не имеется и проживать в нем он не желает. Выехал в <адрес>, где и проживает.

В судебном заседании свидетель ФИО2, показал, что ему известно, что ответчик Мазаев В.В. с сентября 2015 года не проживает по указанному адресу и за все это время не появлялся по месту регистрации. Вещей в доме его не имеется и проживать в нем он не желает. Выехал по другому адресу по какому конкретно ему неизвестно.

Выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истец является собственником жилого дома, площадью 51,3 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Земельного участка при домовладении площадью 4500 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Домовладение и земельный участок приобретены с рассрочкой платежа до 14 июня 2016 года

Согласно договора купли - продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ Мазаев В.В. продал Бутченко В.В. за покупную цену 700000 рублей жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Согласно сведений из Чаплыгинского отдела областного бюджетного учреждения «Уполномоченный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Липецкой области» 09.08.2016 года поданы Бутченко В.В., Мазаевым В.В. документы на снятие обременения в виде ипотеки в силу закона, в связи с произведенными окончательными расчётами по договору купли - продажи недвижимости.

В связи с чем, Бутченко В.В. является единоличным собственником жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.

Согласно выписки из домовой книги в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> имеют постоянную регистрацию: Бутченко В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, Мазаев В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.2 ст.677 Гражданского кодекса РФ В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Как следует из объяснений истца Бутченко В.В. ответчик Мазаев В.В. передал ему жилой дом в сентябре 2015 года и с этого момента времени в доме не появлялся. Имеет регистрацию по месту жительства в доме, однако фактически в доме не проживает с 2015 года, не пользуется домом. В доме отсутствуют принадлежащие ответчику личные вещи. Пользоваться жилым домом ответчик не желает. Выехал в <адрес> с 2015 года.

Согласно норм ст.ст. 40, 46 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.ст.209,288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения. Пользования и распоряжения принадлежавшим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из материалов дела следует, что членом семьи истца ответчик, не является. Общего хозяйства с истцом не ведет. Каких – либо письменных договоров найма, безвозмездного пользования, либо продление указанных договоров между сторонами не заключалось.

Как следует из объяснений истца и показаний свидетелей в сентябре 2015 года ответчик Мазаев В.В. выехала в <адрес> и с тех в доме истца не появляется.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Суд считает, что права истца Бутченко В.В., как собственника жилого помещения не могут быть ограничены. Сохранение регистрации ответчика в указанном доме ущемляет его права, как собственника жилого помещения.

Доказательств заключения договора найма, безвозмездного пользования, либо продление указанных договоров между истцом и ответчиком в судебном заседании не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Мазаев В.В. утратил право пользования спорным жилым помещением, индивидуальным жилым домом №, по <адрес> и не имеет право пользования этим помещением на условиях предусмотренных ст.31 ЖК РФ.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» указано, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Таким образом, решение суда о прекращении прав ответчика пользования жилым домом является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу, в силу Закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бутченко В.В. удовлетворить.

Признать Мазаева В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учёта Мазаева В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Плехов

Решение в окончательной форме изготовлено: 15 октября 2018 года

Судья: Ю.В.Плехов