Решение по делу № 2-59/2023 (2-1894/2022;) от 11.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 марта 2023 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-59/2023 по исковому заявлению Козадаева Станислава Леонидовича к администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области, ИП Глава КФХ Жирнова Ольга Александровна, Савкиной Галине Николаевне о признании решений общего собрания, договора аренды земельного участка ничтожными и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

    У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд с исковым заявлением обратился Козадаев Станислав Леонидович к администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области, ИП Глава КФХ Жирнова Ольга Александровна, Савкиной Галине Николаевне о признании решений общего собрания, договора аренды земельного участка ничтожными и применении последствий недействительности ничтожной сделки, ссылаясь на следующее.

Истец является участником общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в <адрес>». Повестка дня собрания: 1. Выборы председателя и секретаря собрания; 2. Избрание лица, уполномоченного от имени участников общей долевой собственности; 3. Утверждение условий договора аренды земельного участка, заключаемого с КФХ Жирнова О.А.; 4. Избрание лица, уполномоченного от имени участников общей долевой собственности с правом подписи и заключения договоров аренды с КФХ Жирнова О. А.

ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности, от имени которых действовала Савкина Г.Н. и ИП Глава КФХ Жирнова О.А., на основании решения, принятого общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, при множественности лиц на стороне арендодателя, сроком на 7 лет. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: №

ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности, от имени которых действовала Савкина Г.Н. и ООО «Золотой Колос», на основании решения, принятого общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора аренды земельного участка с КФХ Жирнова О.А., было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: №. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ МО по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено прекращение государственной регистрации прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Золотой Колос».

Истец полагает, что в ходе проведения указанного общего собрания участников общей долевой собственности, Администрацией поселения были допущены грубейшие нарушения порядка проведения собрания, а именно: отсутствовал кворум для проведения собрания, к участию в собрании от имени собственников были допущены третьи лица без предъявления соответствующих доверенностей от имени собственника, к протоколу общего собрания приложен не список присутствующих на собрании, а некий список, заготовленный позже, где в графе документ, удостоверяющий право собственности, уже впечатаны реквизиты регистрационных записей. Земельный участок уже был обременен договором аренды с ООО «Золотой Колос».

Кроме того, к участию в собрании не был допущен второй представитель истца - Абакумов Роман Олегович, чьей функцией должна была быть фиксация количества прибывших участников и контроль за правильностью их регистрации. К участию в собрании не были допущены и представители СМИ, отмечавшие ранее в своих публикациях незаконные действия главы администрация сельского поселения Большая Раковка Антропова И.П., допущенные в ходе проведения собраний участников общей долевой собственности в отношении других участков.

При этом, представителя истца и представителя СМИ, силой выдворили из зала проведения собрания.

Представитель истца, принимал участие в данном собрании, и проголосовал против предоставления земельного участка в аренду КФХ Жирновой О.А. и против по остальным вопросам повестки собрания.

Согласно протокола на общем собрании собственников земельных долей земельного участка с/х назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты следующие решения:

Собрание считать правомочным. Избрать рабочий президиум в количестве трех человек: Председатель собрания – Алескандаров Далгат Ильясович, секретарь собрания - Егорова Валентина Викторовна, член рабочего президиума - Капкова Любовь Александровна.

По первому вопросу. Утвердить повестку собрания. Утвердить комиссию по подсчету голосов в составе Глотова Анатолия Кирилловича и Трухиной Елены Викторовны.

По второму вопросу. Назначить Савкину Галину Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. ФИО5 <адрес>а, <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ О УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, село ФИО5, <адрес>, в качестве уполномоченного лица, действующего без доверенности от имени всех участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в <адрес>», кадастровый №, во всех учреждениях и организациях любой формы собственности, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, наделив его:

правом согласования местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, и подписания акта согласования местоположения границ земельного участка;

правом заключать и подписывать договоры аренды данного земельного участка и дополнительные соглашения о продлении договоров аренды и внесения в них изменений, определяя при этом условия договора и дополнительных соглашений, не оговоренные на собрании, по собственному усмотрению, подписывать передаточные акты и иные необходимые документы, и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения;

            правом расторгать ранее заключенные договора аренды данного земельного участка;

заключать соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе с правом представления, подписания и получения на руки всех необходимых документов;

правом обращения с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений земельного участка;

правом обращения с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в собственности и/или в общей долевой собственности, и образуемых из него земельных участков,

правом утверждения и подписания проекта межевания земельных участков, межевых планов, присвоения новых адресов и кадастровых номеров.

Для чего предоставить право заказывать, оплачивать, предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения, межевые планы, документы и дубликаты документов к всех организациях и учреждениях, выписки из ЕГРН, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, нотариальных конторах, Администрациях сельских поселений и других учреждениях и организациях муниципального района Красноярский Самарской области, оплачивать сборы и пошлины, регистрировать все необходимые документы, с правом внесения изменений в ЕГРН, с правом получения правоподтверждающих и правоустанавливающих документов, договоров, соглашений и всех необходимых зарегистрированных документов.

Срок полномочий уполномоченного общим собранием лицу установить 3 года.

По третьему вопросу: Заключить договор аренды земельного участка, площадью 19 235 811 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> с ФИО5, в границах ЗАО «Большераковское» с ИП Глава КФХ Жирнова О.А. (ИНН:№ №) в соответствии с условиями и проектом договора аренды земельного участка.

По четвертому вопросу: Назначить Савкину Галину Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. ФИО5 <адрес>а, <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ О УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, село ФИО5, <адрес>, в качестве уполномоченного лица, действующего от имени участников долевой собственности без доверенности с правом подписи, передавать в пользование и заключать договоры аренды земельного участка с кадастровым номером № и образуемых из него земельных участков, с КФХ Жирнова О.А. (ИНН:№) для осуществления сельскохозяйственной деятельности со всеми вытекающими полномочиями в рамках данных поручений, в том числе получения, представления, подписания необходимых документов, получения денежных средств в счет арендной платы, возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды и стоимости восстановления нарушенных земель (биологической рекультивации).

            Срок полномочий уполномоченного общим собранием лица установить 3 года. Согласно тексту протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Комиссия доложила Главе сельского поселения Большая Раковка муниципального Красноярский Самарской области Антропову Ивану Петровичу, что на собрании зарегистрировалось 35 участников общей долевой собственности, имеющих в собственности 65 долей в праве общей долевой собственности, что составляет 66% от общего числа кворум имеется, общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Истец полагает, что произведенный по данной информации расчет общего количества долей (65:(66/100) = 98,5 показывает, что при определении кворума собрания счетная комиссия исходила из того, что общее количество долей всех участников долевой собственности составляет 98,5 долей.

Данное значение соответствует общему количеству долей участников общей долевой собственности, зарегистрировавших свои доли в ЕГРП. Вместе с тем, подсчет общего количества долей участников долевой собственности исходя только из выписки ЕГРН, не соответствует законодательству, поскольку правами собственника обладают не только лица, зарегистрировавшие свои доли в ЕГРН, но и лица, принявшие участие в приватизации сельхозугодий.

В соответствии с произведенными расчётами совокупного количества долей участников обшей долевой собственности общее количество долей земельного участка с кадастровым номером № на дату проведения собрания составляло 175 долей.

С учетом изложенного, необходимый кворум для проведения собрания участников общей долевой собственности на ДД.ММ.ГГГГ должен был составлять не менее 87,5 долей (175/2).

На оспариваемом собрании присутствовало 35 участников общей долевой собственности, обладающих в совокупности 65 долями в праве общей долевой собственности, в процентном соотношении составляло лишь 37,14 % от общего количества долей.

               Из содержания предоставленных материалов общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, усматриваются также и существенные нарушения Администрацией сельского поселения Большая Раковка порядка проведения собрания и оформления протокола. Полномочия представителей присутствующих на собрании от имени участников долевой собственности Мавлюдововой Елены Александровны (15 номер в Списке, 1/389 доля), Макарова Николая Михайловича (16 номер в Списке, 1/389 доля), Козиной Натальи Васильевны (35 номер в Списке, 2/389 доля), Маргинова Владислава Алексеевича (17 номер в Списке, 1/1167 доля) и Маргинова Сергея Алексеевича (18 номер в Списке, 1/1167 доля) в установленном порядке не удостоверены, доверенности представителей отсутствовали. Присутствие указанного в протоколе количества участников общей долевой собственности не подтверждено.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнений т. 2 л.д.193-209) и просит суд:

Признать ничтожными решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в <адрес>», принятые на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ:

               - об избрании Савкиной Галины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. ФИО5 <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, село ФИО5, <адрес> качестве уполномоченного лица, действующего без доверенности от имени всех участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в границах <адрес> кадастровый №;

          - о заключении договора аренды земельного участка, площадью 19 235 811 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в <адрес>» с ИП Глава КФХ Жирнова О.А. в соответствии с утвержденными собранием условиями и проектом договора аренды земельного участка.

          - об избрании Савкиной Галины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. ФИО5 <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, село ФИО5, <адрес> качестве уполномоченного лица, действующего от имени участников долевой собственности без доверенности с правом подписи, передавать в пользование и заключать договоры аренды земельного участка с кадастровым номером № и образуемых из него земельных участков, с КФХ Жирнова О.А. (ИНН:№

                    Признать ничтожным договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> н, с. ФИО5, в <адрес>» между ИП Глава КФХ Жирнова Ольга ФИО106 ( ИНН №, ОГРНИП: №) на стороне арендатора и уполномоченным лицом Савкиной Галиной Николаевной на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

                  Применить последствия недействительности ничтожного договора аренды при тожественности лиц на стороне арендодателей земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в <адрес> между ИП Глава КФХ Жирнова Ольга Александровна ( ИНН №, ОГРНИП: №) на стороне арендатора с одной стороны и уполномоченным лицом Савкиной Галиной Николаевной на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам решений общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: :№, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в <адрес>» Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: №.

    Применить последствия недействительности ничтожного соглашения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с астровым номером: №, от ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности, от имени которых действовала Савкина Галина Николаевна и ООО «Золотой Колос», заключенного по результатам решений общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

             Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в <адрес>» Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

В судебном заседании представитель истца Козадаева С.Л -.Неманов А.Е. заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить, дал пояснения согласно доводов изложенных в уточненном иске( т.2 л.д. 197-209).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский самарской области Халимов Ф.Н. в судебное заседание не явился. Обратился с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчик ИП Жирнова О.А., ее представитель Колесников В.Е. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, предоставили письменный отзыв на иск, согласно которому просили в иске отказать. Пояснения дали согласно письменных доводов. ( т.2 л.д.72-76, л.д.251-252 т.3 л.д.47-51)

Представитель ответчиков ИП Жирнова О.А., Савкиной Г.Н. адвокат Багапова О.Х. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, дала пояснения согласно письменных доводов изложенных в возражениях на иск(т.2 л.д.72-76, л.д.251-252, т.3 л.д.47-51)

Представители третьего лица ООО «Золотой Колос» Воробьева О.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно письменного отзыва на иск (т.2 л.д.18-19).

Соответчики Лукьянчев А.Н.( т.1 л.д.229), Маргинова С.Ю. (действуя за себя и своих несовершеннолетних детей Маргинова В.А. и Маргинова С.А.), Колмычкова Н.В., Пискунов Н.В., Настина Н.П., Мавлюдова Е.А., Селезнев А.Г., Токарева З.А., Стюхина А.В., Семиколенова В.В., Милеев А.В., Трухина Е.В., Флигин Д.Ю., Глотов А.К., Ануфриева В.Б., Глотова О.И., Митрофанова Г.Б., Коннов В.В., Коннов С.В., Рогова И.М., Кирьянова Л.И., Миляева З.И., Егоров В.И., Настин С.М., Танаева В.И., Капков Г.П., Миляев В.В., Капкова Л.А., Шеина Т.С., Егорова В.В. Козина Н.В., Шеин В.П., Кирьянов С.В., Орешин А.Н., Чечнев В.В., Казакова А.П. Лапова Г.В. в судебное заседание не явились, обратились с письменными отзывами, согласно которых просили в иске отказать, рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.(т.2 л.д.117-187)

Соответчик Янкин А.В. в судебное заседание не явился, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие. Решение вынести на усмотрение суда. суду доверяет.( т.2 л.д.104)

Соответчик Колоколова О.Г. в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие в связи с заболеванием ( т2 л.д.100)

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. Судом приняты меры к их надлежащему извещению, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались. В связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Из показаний свидетеля ФИО21 следует, что она имеет в собственности 1/389 долю в праве на земельный участок в АО «Большераковское». ДД.ММ.ГГГГ принимала участие в собрании собственников. Подсчитывала голоса, на собрании присутствовали не только собственники, но иные лица, которые не имели права голоса (например члены семьи собственника)

Из показаний свидетеля ФИО103 следует, что имеет в собственности земельную долю, площадью 11 га в с. ФИО5, принимала участие в собрании. Все пункты повестки не помнит, был в повестке вопрос аренды-кому передать в аренду. Регистрацию в фойе перед актовым залом проводила ФИО105 по готовому списку, она (свидетель) расписалась, предъявляла паспорт, приезжала вместе с мужем, вход был свободный. она проголосовала за аренду ФИО2.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 12 Закона об обороте земель к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на такой земельный участок превышает пять, правила названного кодекса применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также ст. 13 и 14 этого закона.

Статья 14 Закона об обороте земель закрепляет, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельхозназначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, принимаемым на общем собрании участников долевой собственности, к компетенции которого отнесено принятие решений об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности заключать договоры аренды данного участка, а также без доверенности действовать, в том числе, при обращении с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (п. 1, подп. 6 и 7 п. 3).

Полномочия такого лица подтверждаются выпиской из протокола общего собрания и могут быть отозваны только по решению общего собрания участников общей долевой собственности (п. 4).

В силу ст. 14.1 Закона об обороте земель общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (п. 5). Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания (п. 8).

Порядок проведения общего собрания участников общей долевой собственности определен в статье 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", пунктом 1 которой установлено, что общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 14.1 приведенного Федерального закона участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

              Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истец является участником общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 63:26:0000000:472, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в <адрес>

            В качестве третьих лиц, в последствии в качестве соответчиков, к участию в деле были привлечены в том числе, правообладатели земельных долей в праве - Стюхина Антонина Борисовна, Маргинов Владислав Алексеевич, Маргинов Сергей Алексеевич, Маргинова Светлана Юрьевна, Семушкин Сергей Викторович, Рогова Ирина Михайловна, Семиколеннова Валентина Викторовна, Будылин Игорь Николаевич, Трухина Елена Викторовна, Егорова Любовь Семеновна, Глотова Ольга Ивановна, Глотов Анатолий Кириллович, Корчагин Федор Николаевич, Александров Далгат Ильясович, Александрова Кистаман Абдулкадировна, Чечнев Владимир Васильевич, Покшиванов Владимир Юрьевич, Лукъянчев Александр Николаевич, Дорожкин Владимир Иванович, Щеголева Тамара Ивановна, Козадаева Нина Геннадьевна, Кирьянов Сергей Викторович, Кирьянова Лидия Ивановна, Шеин Василий Петрович, Шеина Татьяна Степановна, Настина Надежда Павловна, Настин Сергей Михайлович, Капков Георгий Петрович, Егорова Валентина Викторовна, Танаева Валентина Ивановна, Миляева Зинаида Ивановна, Капкова Любовь Александровна, Миляев Виктор Васильевич, Чечнева Галина Николаевна, Флигин Дмитрий Юрьевич, Колмычкова Наталья Вениаминовна, Миляев Александр Викторович, Казакова Александра Петровна, Лапова Галина Валентиновна, Пилюгин Владимир Александрович, Мавлюдова Елена Александровна, Егоров Виктор Иванович, Елистратова Тамара Петровна, Орешин Алексей Николаевич, Чурина Светлана Алексеевна, Янкин Александр Валерьевич, Янкин Алексей Валерьевич, Макаров Николай Михайлович, Тырина Алефтина Дмитриевна, Кузнецов Николай Дмитриевич, Кузнецов Владимир Дмитриевич, Козырев Геннадий Васильевич, Романова Валентина Викторовна, Забродина Ольга Викторовна, Покарева Зоя Анисимовна, Салманова Хатира Исмаил Кызы, Харская Наталья Юрьевна, Пискунов Николай Викторович, Семушкина Надежда Николаевна, Селезнев Александр Геннадьевич, Колоколова Ольга Геннадьевна, Коннов Станислав Викторович, Коннов Виктор Викторович, Митрофанова Галина Борисовна, Иванов Александр Владимирович, Ануфриева Валентина Борисовна, Куцева Татьяна Петровна, Пискунов Николай Викторович, Акимова Елена Ивановна, Дворянкин Олег Анатольевич, Дворянкина Лидия Васильевна, Медведева Раиса Ильинична, Медведева Любовь Викторовна, Турумов Мурат Дангилович, Турумова Жанылдык Бахтваевна, Колмычкова Валентина Ивановна, Керова Таисия Васильевна, Григорова Тамара Васильевна.

              Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности приняты решения: 1. Выборы председателя и секретаря собрания; 2. Избрание лица, уполномоченного от имени участников общей долевой собственности; 3. Утверждение условий договора аренды земельного участка, заключаемого с КФХ Жирнова О.А.; 4. Избрание лица, уполномоченного от имени участников общей долевой собственности с правом подписи и заключения договоров аренды с КФХ Жирнова О. А.

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, рапсоложенного по адресу: <адрес>. с. ФИО5, в границах <адрес>» между участниками долевой собственности, от имени которых действовала Савкина Г.Н. и ИП Жирнова Ольга Александровна.

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности о предстоящем собрании было объявлено более, чем за 40 дней до его проведения путем размещения объявления в газете «Волжская коммуна» № (31247) от ДД.ММ.ГГГГ и «<адрес>» № (10402) от ДД.ММ.ГГГГ.

     В протоколе указано, что в соответствии с пунктом 5 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 % их общего числа или владеющих более, чем 50 % таких долей. На собрании зарегистрировано 35 участников общей долевой собственности, имеющих в собственности 65 долей в праве общей долевой собственности, что составляет 66 % от общего числа долей, кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

             Порядок проведения общего собрания участников общей долевой собственности определен в статье 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения",

                Судом установлено, что извещение участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № о дате, времени и месте проведения собрания, повестке, об адресе места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания и сроках такого ознакомления Администрацией сельского поселения. Большая Раковка м.р. Красноярский Самарской области было опубликовано в надлежащих СМИ (п.2 и 3 ст.14.1 Федерального закона № 101-ФЗ).

        Органы местного самоуправления в целях определения наличия кворума и подсчёта голосов при проведении собраний используют сведения, содержащиеся в ЕГРП, при этом, выявление причин несоответствия фактической площади земельного участка, количества собственников и размера их долей не входит в компетенцию органов местного самоуправления.

       На общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области Антроповым И.П. были осуществлены все необходимые действия, в том числе по его участию в организации и проведении общего собрания, предусмотренные в п.10 ст. 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ и которые нашли отражение в соответствующем протоколе общего собрания. Кворум, предусмотренный ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на общем собрании имелся.

      Стороной истца предоставлен расчет кворума общего собрания участников общей долевой собственности на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому:

Первоначально количество участников общей долевой собствнености:389 долей.

     Размер доли одного участника 1/389 доля. Расчет совокупного количества долей участников общей долевой собственности =175 долей. необходимый кворум общего собрания участников общей долевой собственности на ДД.ММ.ГГГГ составлял 175:2= 87,5 долей. на собрании присутствовало 35 человек владеющих 65 долями, что в процентном соотношении составляло лишь 37.14 % от общего числа долей.( л.д.34 т.1).

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН количество участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в границах <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляло 73 собственника, зарегистрировавших свое право в установленном законом порядке (т.3 л.д.52-89).

Установлено, что собственники Харская Наталья Юрьевна (доля в праве 1/ 389)( номер 1.2 в выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ); Кузнецов Владимир Дмитриевич( доля в праве 1/1556) )( №.8 в выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ) ;Елистратова Тамара Петровна ( доля в праве 1/ 389) )( №.15 в выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ); Акимова Елена Ивановна ( доля в праве 1/ 389) )( №.71 в выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ) ; Корчагин Федор Николаевич( доля в праве 1/ 389) )( №.48 в выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ умерли, соответственно учитывать данных собственников и их доли при подсчете кворума нет оснований.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ количество собственников составляло 68.

Согласно оспариваемого протокола на собрании присутствовало 35 участников общей долевой собственности, т.е. на собрании присутствовало более половины от общего числа собственников (68-35=33), т.е. более 50% владельцев земельных долей, права которых зарегистрированы в установленном законом порядке.

Соответственно суд приходит к выводу, что кворум, необходимый для признания собрания правомочным, имелся.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд исходи из того, что при подготовке и проведении общего собрания участников общей долевой собственности нарушений не допущено.

Решения на собрании, как следует из протокола собрания, приняты квалифицированным большинством голосов. Доказательств того, что результаты голосования в протоколе собрания отражены неверно, суду не представлено.

Нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания судом не установлено. Доказательств, подтверждающих указанные доводы иска, истцом не представлен. Нарушение равенства прав участников собрания при его проведении не допущено. Таких доказательств суду не представлено.

В связи с чем, не подлежат удовлетворению требования о признании ничтожными решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в <адрес>», принятые на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ:

               - об избрании Савкиной Галины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. ФИО5 <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, село ФИО5, <адрес> качестве уполномоченного лица, действующего без доверенности от имени всех участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в границах ЗАО <адрес> кадастровый №;

          - о заключении договора аренды земельного участка, площадью 19 235 811 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в границах ЗАО «Большераковское» с ИП Глава КФХ ФИО2 в соответствии с утвержденными собранием условиями и проектом договора аренды земельного участка.

          - об избрании Савкиной Галины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. ФИО5 <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, село ФИО5, <адрес> качестве уполномоченного лица, действующего от имени участников долевой собственности без доверенности с правом подписи, передавать в пользование и заключать договоры аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>, и образуемых из него земельных участков, с КФХ Жирнова О.А. (ИНН:№

        Поскольку требования истца о признании ничтожными решения общего собрания участников долевой собственности оставлены без удовлетворения, соответственно требования о признании ничтожным договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» между ИП Глава КФХ Жирнова Ольга Александровна ( ИНН №, ОГРНИП: №) на стороне арендатора и уполномоченным лицом Савкиной Галиной Николаевной на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ; применении последствий недействительности ничтожного договора аренды при тожественности лиц на стороне арендодателей земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в <адрес>» между ИП Глава КФХ Жирнова Ольга Александровна ( ИНН № ОГРНИП: №) на стороне арендатора с одной стороны и уполномоченным лицом Савкиной Галиной Николаевной на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам решений общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: :№, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в <адрес>» Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: №; применении последствий недействительности ничтожного соглашения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с астровым номером: №, от ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности, от имени которых действовала Савкина Галина Николаевна и ООО «Золотой Колос», заключенного по результатам решений общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ; Восстановлении в ЕГРН записи об обременении земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в <адрес>» Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № также не подлежат удовлетворению.

        Довод стороны истца, что у представителя Мавлюдовой Е.А., Макарова Н.М., Козиной Н.В., - Жирновой О.А. не имелось доверенностей, оформленных в установленном законом порядке и соответственно она не имела права представлять их интересы на собрании опровергаются предоставленным в судебное заседание нотариально удостоверенными доверенностями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, от указанных лиц выданных на имя Жирновой О.А.

        Довод стороны истца, что Маргинова Светлана Юрьевна, представляла интересы своих несовершеннолетних детей на собрании в отсутствие оформленных доверенностей, лишены оснований, поскольку законный представитель несовершеннолетних детей вправе представлять интересы своих несовершеннолетних детей на основании документа подтверждающего его родство, т.е. в данном случае свидетельства о рождении детей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Уточненные исковые требования Козадаева Станислава Леонидовича о признании решений общего собрания, договора аренды земельного участка, соглашения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка ничтожными и применении последствий недействительности ничтожной сделки оставить без удовлетворения в полном объеме.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 05.04.2023.

    Судья    Челаева Ю.А.