Решение от 17.07.2023 по делу № 2-172/2023 от 27.06.2023

Дело № 2-172/2023

УИД -22RS0039-01-2023-000195-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Петропавловское                          17 июля 2023 года

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полетайкиной А.В.,

при секретаре Заздравных Л.Ю.,

с участием истца Калинина В.А.,

третьего лица Калининой И.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калинина В.А. к Администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Калинин В.А. обратился в районный суд с иском к Администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, общей площадью 62,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

    Мотивирует свои требования тем, что колхозу «Путь к коммунизму» Петропавловского района принадлежала квартира, расположенная в <адрес>. Данный объект недвижимости стоял на балансе колхоза «Путь к коммунизму». В 1984 году данная квартира была предоставлена истцу для проживания, так как он осуществлял трудовую деятельность в колхозе «Путь к коммунизму» в качестве тракториста. Данное жилье было предоставлено без отделки, на протяжении нескольких лет истец самостоятельно произвел отделку квартиры. В 1992 году весь жилищный фонд колхоза был продан колхозникам, истцу было предложено выкупить квартиру, в которой он проживал по балансовой стоимости за 4000,00 руб. Данная сумма была внесена в кассу колхоза. Документов о купле-продаже квартиры между истцом и колхозом «Путь к коммунизму» оформлено не было. На основании постановления Администрации Петропавловского района № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Путь к коммунизму» реорганизован в СПК «Колхоз «Путь к коммунизму», решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колхоз «Путь к коммунизму» был признан банкротом. Земельный участок, на котором находится спорная квартира, выделен истцу в собственность Администрацией Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края, право собственности на который зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения в спорное жилье, истец постоянно проживает в указанной квартире и владеет ею открыто, как своей собственной, зарегистрирован в ней. Несет все расходы по содержанию квартиры, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. За все это время никто к нему с какими-либо правопритязаниями на квартиру не обращался. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Калинин В.А., поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, до судебного заседания предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без представителя ответчика в связи с занятостью на работе, требования Калинина В.А. удовлетворить.

Третье лицо Калинина И.Г. (супруга истца), привлеченная к участию в деле в судебном заседании, заявленные исковые требования истца поддержала.

Представитель третьего лица Межмуниципального Белокурихинского отдела ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст. 45 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).

Из содержания ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

    Из Выписки из ЕГРН на земельный участок следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края, принадлежит истцу Калинину В.А., данное обстоятельство подтверждено и выпиской из ЕГРН на имя Калинина В.А. (л.д.10-12, 23-24, 26-27).

    Согласно Выписке из ЕГРН на помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> установлено, что жилое помещение – квартира, площадью 62,3 кв.м., поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.13-15, 25).

    Справкой Администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства Калинин В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруга истца) (л.д.16).

    В соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании постановления Администрации Петропавловского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Путь к коммунизму» был реорганизован в СПК «Колхоз «Путь к коммунизму»». Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ СПК «Колхоз «Путь к коммунизму»» признан банкротом (л.д.17, 35).

На основании информации МП МО МВД России «Петропавловский» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Калинин В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.28-30).

Из ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей из архивного отдела Администрации Петропавловского района Алтайского края следует, что балансовых документов, договоров купли-продажи квартир, актов приема-передачи, квитанций об оплате и др., из СПК «Колхоз «Путь к коммунизму»» на хранение в архивный отдел не поступали (л.д.34).

    Согласно справке Администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе Администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края не состоит (л.д.40).

    Свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что проживают с истцом Калининым В.А. по соседству, получали квартиры вместе с истцом, квартиры предоставлялись без отделки. Данные квартиры им были предоставлены для проживания, так как они осуществляли трудовую деятельность в колхозе «Путь к коммунизму». Калинин В.А. сделал постройки, отремонтировал крышу, все благоустроил, платит налоги за данную квартиру, истец открыто пользуется квартирой.

    Истец Калинин В.А. пояснил, что договора купли-продажи или договора о передаче жилья в собственность между ним и колхозом «Путь к коммунизму» не заключалось.

В тоже время, владение спорной квартирой истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Давностное владение истцом жилым помещением является добросовестным, поскольку, получая владение, он полагал, что у других лиц отсутствуют основания возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество, добросовестно считал себя его законным владельцем, поскольку полагал, что он приобрел квартиру в колхозе «Путь к коммунизму» за определенную плату. Открытость владения названным недвижимым имуществом также подтверждается тем, что истец не скрывал факт нахождения имущества в его владении и нес бремя его содержания. Непрерывность владения подтверждается тем, что Калинин В.А. пользуется, владеет квартирой на протяжении 39 лет и владение спорным объектом не прекращалось с 1984 года.

На основании изложенного, учитывая, что представитель ответчика – администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района не оспаривает факт владения истцом спорным недвижимым имуществом, суд признает, что Калинин В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владея на протяжении 39 лет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 220-037) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 21 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░░░