Решение по делу № 02-3035/2024 от 29.01.2024

УИД 77RS0017-02-2024-001750-55

2-3035/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3035/2023 по иску Исаковой Светланы Фаридовны к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителей,

установил:

Исакова С.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» - о признании недействительным п. 11.9. Договора участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/66/1482-436223401И от 08.04.2023, о взыскании денежных средств за некачественный ремонт в размере сумма, о взыскании неустойки за период с 15.12.2023 по 09.01.2024 в размере сумма и по день фактического исполнения в размере сумма за каждый день просрочки, компенсации за разницу в площади передаваемого объекта недвижимости в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на доверенность сумма, штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Истец направил представителя фио, который иск поддержал.

Ответчик представил возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признал, в приведенных доводах факт недостатков объекта не оспаривал, выразил несогласие с расчетом взыскиваемых сумм, в случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки и штрафа до разумных пределов, применить ст. 98 ГПК РФ для соразмерного расчета судебных расходов.

Суд рассматривает дело при указанной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено письменными материалами дела, 08.04.2023 между истцом и ответчиком заключен Договор № ЛЮБ-6/66/1482-436223401И участия в долевом строительстве.

В соответствии с Договором ответчик обязуется построить и передать объект долевого строительства многоквартирного дома, жилое помещение – квартиру №1482, расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес ЖК Самолет, адрес.

Обязательства в части оплаты цены Договора истцом исполнены в полном объеме.

ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» свои обязательства по передаче объекта долевого строительства исполнены 12.08.2023.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ-214).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1); в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

При эксплуатации истцом выявлены множественные недостатки помещения.

Согласно оценке истца рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов отделочных работ, установленных в квартире №1482, расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес ЖК Самолет, адрес составляет сумма В адрес ответчика 22.11.2023 направлена претензия о возмещении расходов на устранение недостатков, однако указанная претензия оставлена без ответа.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ст. 22 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

По ходатайству представителя ответчика, судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «НЭО «Постскриптум».

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «НЭО «Постскриптум» №02-3035/2024 в квартире №1482, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес ЖК Самолет, адрес имеются строительные недостатки и дефекты, стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется, выводы эксперта мотивированы и согласуются с иными материалами дела, в связи с чем суд принимает заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца о взыскании стоимости устранения строительных недостатков законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере сумма

Вместе с тем, судом установлено, что указанная сумма переведена ответчиком на счет истца, в счет исполнения обязательств, в связи с чем, решение в данной части исполнению не подлежит.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч.1 ст. 23 Закона “О защите прав потребителей”, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца о взыскании неустойки за период с 15.12.2023 по 21.03.2024 подлежащими удовлетворению с учетом статьи 333 ГК РФ в размере сумма.

На основании ст. 13 ч. 6 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При рассмотрении вопроса о взыскании штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов в соответствии с п. 3 ст. 10 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», штраф подлежит взысканию в размере пяти процентов от присужденной суммы составляет сумма

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г., требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. С учетом характера и объема, причиненных потребителю нравственных страданий суд устанавливает компенсацию морального вреда в пользу истца в размере сумма

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика расходы на доверенность в размере сумма, подтвержденные документально.

Разрешая вопрос о взыскании стоимости разницы площади на 0,5 м.кв. в размере сумма, суд исходит из заключенного сторонами договора ДДУ (п.3.5-3.7) согласно которым погрешность метража передаваемого объекта составляет 1м.кв, погрешность до 1 кв.м. сторонам не возмещается, поскольку разница метража составляет 0,5 кв.м., оснований для взыскания денежных средств в счет разницы метража не имеется.

Согласно ч.6 п.1 Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаковой Светланы Фаридовны к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в пользу Исаковой Светланы Фаридовны:

- стоимость устранения недостатков в размере сумма,

- неустойку за период с 15.12.2023 г. по 21.03.2024 г. сумма,

- компенсацию морального вреда в размере сумма,

- расходы на доверенность сумма,

- штраф сумма, а всего взыскать денежные средства в размере сумма

В удовлетворении иска в большем размере отказать.

Решение в части взыскания с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в пользу Исаковой Светланы Фаридовны денежные средства в счет соразмерного снижения цены объекта долевого строительства в размере сумма – в исполнение не приводить, ввиду добровольной оплаты ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» на счет Исаковой Светланы Фаридовны суммы в размере сумма

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Предоставить ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» отсрочку исполнения решения сроком до 31.12.2024 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение суда в окончательной форме принято 31.10.2024 г.