Решение по делу № 2-15/2023 (2-223/2022;) от 19.12.2022

УИД № 58RS0029-01-2022-000365-90

Дело № 2-15/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Пачелма 09 марта 2023 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А.,

с участием заместителя прокурора Пачелмского района Пензенской области Пашкова А.С.,

при секретаре Рудяк Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Перепелкиной Ольги Владимировны к Бочкову Александру Дмитриевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Перепелкина О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Её право собственности подтверждено Договором дарения от 01 марта 2022 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 мая 2022 года сделана запись регистрации №.

На момент совершения сделки в указанном выше жилом доме, оставался проживать и зарегистрирован Бочков А.Д.. Ответчик был зарегистрирован и вселен в жилой дом, бывшей собственницей.

В настоящее время, она не может полноценно пользоваться своим домом, Бочков А.Д. создает ей препятствия в пользовании и владении жилым домом, собственником которого она является.

В июне 2022 года, она пыталась объясниться с ответчиком, а также потребовала его выселиться и сняться с регистрационного учета из ее жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, на что он ей угрожал порчей личного имущества, а также ее жизни (сжечь дом вместе с ней), что подтверждает постановление от 12 августа 2022 года.

Также, в сентябре 2022 года она направила Бочкову А.Д. претензию, предложив добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из ее жилого дома до 10 октября 2022 года (претензия была вручена адресату почтальоном 16 сентября 2022 года), но никаких действий со стороны ответчика не последовало.

Дальнейшее проживание и сохранение регистрации ответчика в доме, нарушает ее права собственника, создаёт для нее определённые неудобства, угрозу ее имуществу, в том числе жилому дому и ее жизни.

Регистрация ответчика в ее доме мешает ей распоряжаться и пользоваться жилым домом, принадлежащем ей на праве собственности по своему усмотрению, что грубо нарушает их права.

Ответчик не участвует в хозяйственной деятельности, коммунальные услуги не оплачивает.

Она не желает, чтобы Бочков А.Д. пользовался ее домом, поскольку он его разрушает, причиняя ей имущественный и моральный вред. Его безнравственное поведение нарушает ее спокойную жизнь.

На основании изложенного, просит суд признать Бочкова Александра Дмитриевича, (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять Бочкова Александра Дмитриевича, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>; и выселить Бочкова Александра Дмитриевича, (дата) года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

При надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела истец Перепелкина О.В. в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила закончить рассмотрение дела в её отсутствие.

В судебном заседании, состоявшемся 24 января 2023 года, истец Перепелкина О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что с 01 марта 2022 года она стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения. Прежним собственником данного дома являлась её мать Б.Л.Ф., которая также приходится бабушкой ответчика Бочкова А.Д.. С Бочковым А.Д. у неё никогда не было, по настоящему, родственных отношений, поэтому она не желает, чтобы он проживал в её доме. Всякий раз, когда она приезжает из города Москвы между ней и Бочковым А.Д. складывается конфликтная ситуация. Ранее Бочкову А.Д. по программе обеспечения жильем детей сирот, было представлено хорошее жилое помещение - квартира в р.<адрес>. Однако он в указанное помещение не переехал и через пять лет продал его, заявив, что купит себе жилье в городе Пензе, но до настоящего времени другого жилья он не приобрел. В доме он бывает редко. По хозяйству бабушке не помогает.

При надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела ответчик Бочков А.Д. в судебное заседание не явился, направив в адрес суда заявление с просьбой закончить рассмотрение дела в его отсутствие.

В судебном, заседании, состоявшемся 24 января 2023 года, ответчик Бочков А.Д. исковые требования Перепелкиной О.В. не признал, пояснив, что в спорной квартире, принадлежавшей его бабушке – Б.Л.Ф., он проживает с 2004 года. Ранее бабушка являлась его опекуном, поскольку в раннем детском возрасте в городе <адрес> он потерял отца, который был убит, а маму лишили родительских прав. Вначале они с сестрой проживали с бабушкой и дедушкой в городе Березники, а в 2004 году переехали в <адрес>, где купили дом. За время проживания в квартире они с бабушкой совместно оплачивали коммунальные платежи. Ему, как ребенку, оставшемуся без родителей, действительно, в 2014 году была предоставлена для проживания квартира, площадью 36 кв. метров в новом 4 - квартирном доме на <адрес>. Однако состояние этой квартиры было неудовлетворительным. Через пять лет после предоставления ему этой квартиры, он оформил её в собственность и продал за 250 000 рублей. В настоящее время он не видит оснований для выселения его из квартиры по адресу: <адрес>, кроме того он не имеет достаточных средств для приобретения себе другого жилья.

Третье лицо - отдел по вопросам миграции МО МВД РФ «Нижнеломовский» представителя в судебное заседание не направил, представив в суд заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Заместитель прокурора Пачелмского района Пензенской области Пашков А.С. полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных Перепелкиной О.В. исковых требований.

Заслушав истца Перепелкину О.В. и ответчика Бочкова А.Д., допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования. Собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, предусмотренных законодательством. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что согласно договору дарения от 1 марта 2022 года Б.Л.Ф. безвозмездно передала Перепелкиной О.В. (дочери), принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, общей площадью 97,5 кв. метров и земельный участок общей площадью 1059 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 мая 2022 года Перепелкина О.В. является собственником жилого дома, общей площадью 97,5 кв. метров., с кадастровыми номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 01 марта 2022 года.

Перепелкина О.В. также на основании договора дарения от 01 марта 2022 года является собственником земельного участка, площадью 1059 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 мая 2022 года.

Из представленной в материалы дела выписки из домовой книги следует, что по адресу: <адрес> с 27 августа 2004 года зарегистрирована Б.Л.Ф., (дата) года рождения; с 03 октября 2014 года - Бочков Александр Дмитриевич, (дата) года рождения.

Согласно претензии Перепелкиной О.В. от 07 сентября 2022 года она просила Бочкова А.Д. добровольно сняться с регистрационного учета и выселится из её жилого дома, расположенному по адресу: <адрес>. Из отчета об отслеживании почтового отправления следует, что претензия Бочковым А.А. получена 16 сентября 2022 года.

02 августа 2022 года в дежурную часть Отделения МВД России по Пачелмскому району поступило заявление Перепелкиной О.В. о том, что Бочков А.Д. угрожал ей порчей личного имущества, а также угрожал животными (собаками), и ранее угрожал ее жизни (сжечь дом вместе с ней). Постановлением от 12 августа 2022 года отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Перепелкиной О.В. на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием в действиях Бочкова А.Д. состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 119 УК РФ, а также отказано в возбуждении уголовного дела по факту заведомо ложного доноса о совершении преступления на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием в действиях Перепелкиной О.В. состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 306 УК РФ.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости ответчик Бочков А.Д. в период с 24 июля 2019 года по 06 сентября 2019 года являлся собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 36,2 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1043 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Из служебной характеристики Бочкова А.Д. следует, что он с марта 2016 года служит в органах внутренних дел в должности полицейского патрульно-постовой службы. За время службы зарекомендовал себя с положительной стороны.

По месту жительства главой администрации Новотолковского сельсовета Бочков А.Д. также характеризуется положительно.

Согласно сведениям, представленным ПАО Сбербанк по запросу суда, Бочков А.Д. имеет сбережения на открытых на его имя счетах в размере более одного миллиона рублей.

Свидетель Б.Л.Ф. в судебном заседании пояснила, что она проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес> вместе с внуком Бочковым А.Д.. Характеризует его, как доброго, чуткого и внимательного человека, который помогает ей во всем, в том числе и при оплате коммунальных услуг. В марте 2022 года, она, поддавшись на уговоры своей дочери – Перепелкиной О.В., подарила ей дом, в котором они с внуком проживают. Дочь постоянно проживает в городе Москве, поэтому она желает, чтобы до её переезда на постоянное место жительство в указанный дом, с ней продолжал проживать внук – Бочков А.Д., поскольку она в силу своего возраста нуждается в его помощи.

Свидетель К.Я.М. суду пояснила, что она знает семью Бочкова А.Д. на протяжении 18 лет. В школе она училась в одном классе с Бочковым А.Д.. Характеризует его исключительно с положительной стороны. Он всегда и во всем помогает своей бабушке, возит её в больницы, покупает продукты, много времени уделяет домашнему хозяйству. Перепелкина О.В. проживает в городе Москве и редко приезжает к своей матери.

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является истец Перепелкина О.В.. Она возражает против проживания и регистрации ответчика Бочкова А.Д. в принадлежащим ей жилом доме, полагая, что его проживание в спорном жилом помещении ущемляет её права, как собственника жилого помещения, в результате чего истец лишена в полной мере возможности реализовать свои полномочия собственника по пользованию и распоряжению жилым домом.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что Бочков А.Д. членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, какого-либо соглашения о порядке пользования домом, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчику между Перепелкиной О.В. и Бочковым А.Д. не заключалось, предусмотренные законом или договором дарения основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, в силу ст. 35 ЖК РФ он не сохраняет прав на спорное жилое помещение, в связи с чем, должен быть признан прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Прекращение права пользования Бочковым А.Д. вышеуказанным жилым помещением влечет его выселение без предоставления другого жилого помещения.

Суд полагает, что поскольку регистрацией ответчика в спорном жилом помещении, нарушаются жилищные права и интересы собственника жилого дома, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Также прекращение права пользования жилой площадью влечет снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В силу п. п. 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, настоящий судебный акт является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

Принимая во внимание все вышеизложенное, суд находит требования истца Перепелкиной О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Перепелкиной Ольги Владимировны к Бочкову Александру Дмитриевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, - удовлетворить.

Признать Бочкова Александра Дмитриевича, (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Бочкова Александра Дмитриевича, (дата) года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Бочкова Александра Дмитриевича, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2023 года.

Судья: Горячев А.А.