Решение по делу № 2-623/2023 от 02.11.2023

Дело №2-623/2023                                                                                             копия УИД №59RS0032-01-2023-000855-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Гилёвой О.М.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой С.Е.,

с участием истца Азанова П.Т.,

рассмотрев 4 декабря 2023 года в открытом судебном заседании в г. Очер Пермского края гражданское дело №2-623/2023 по исковому заявлению Азанова Петра Трифоновича к администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Азанов П.Т. обратился в суд с иском к администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, здание 31а, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в марте 2001 года администрация поселка Павловский Очерского района Пермской области постановлением от 29.03.2001 №18 предоставила истцу земельный участок площадью 112 кв.м. для организации торговой деятельности под установку торгового павильона возле <адрес>. На предоставленном участке в 2001 году истцом возведен торговый павильон общей площадью 49,7 кв.м., введен в эксплуатацию 03.05.2001. План участка и его расположение согласованы с заинтересованными сторонами. В январе 2020 года администрация Очерского городского округа заключила долгосрочный договор аренды указанного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью 75 кв.м. В 2023 году павильону присвоен кадастровый № и адрес: Российская Федерация, Пермский край, городской округ Очерский, рабочий <адрес>, здание 31а. Указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано на праве собственности за истцом в Едином государственном реестре недвижимого имущества в установленном порядке, в связи с тем, что в администрации не сохранились документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию. Однако, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом на протяжении 22 лет. Зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным.

Истец Азанов П.Т. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - администрации Очерского городского округа в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Установлено, что постановлением администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предпринимателю Азанову П.Т. предоставлен земельный участок площадью 112 кв.м., в том числе под торговым павильоном 24 кв.м., в краткосрочную аренду с 01.05.2001 под установку торгового павильона в <адрес>, напротив <адрес>, для организации торговой деятельности, с заключением договора аренды земельного участка (л.д.6).

План расположения участка для установки торгового павильона по ул.Чернышевского согласован всеми заинтересованными лицами, в том числе: начальником горэлектросетей, начальником МПО ЖКХ, начальником ЭТУС, начальником 77-й пожарной части, начальником ЦГСЭН, начальником отдела архитектуры, председателем Райземкомитета (л.д.7).

03.05.2001 Азанову П.Т. выдано разрешение отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> на ввод в эксплуатацию торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес> (л.д.15).

При этом, в МБУ «Архив Очерского городского округа» разрешение от 03.05.2001 №б/н на ввод в эксплуатацию торгового павильона в <адрес>, напротив <адрес>, на хранение в архив не передавалось (отсутствует) (л.д.22).

Согласно технического паспорта торгового павильона у <адрес>, составленного 15.08.2012, общая площадь здания составляет 43,8 кв.м., застроенная площадь 49,7 кв.м., фундамент железобетонный, стены из металлического каркаса с утеплителем обшит вагонкой, крыша шифер по обрешетке, инвентаризационная стоимость здания в ценах 2012 года составляет 18790 руб. (л.д.8-14).

15.01.2020 года между Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края и Азановым П.Т. заключен договор аренды №9-20-А земельного участка с кадастровым номером № площадью 75 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, разрешенное использование: для размещения объектов торговли. Магазины. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы. Квитанция об оплате аренды прилагается (л.д.16-18, 19).

06.10.2023 постановлением администрации Очерского городского округа №П-1662, нежилому зданию с кадастровым номером № площадью 49,7 кв.м. присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> <адрес>, здание 31а (л.д.21).

Согласно выписки из ЕГРН от 20.09.2023, правообладатель одноэтажного нежилого здания общей площадью 49.7 кв.м. с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, у <адрес> не зарегистрирован (л.д.20).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец Азанов П.Т. с 2001 года является законным владельцем спорного торгового павильона. Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 15 лет истцом, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании права собственности за Азановым П.Т. нежилого здания – торгового павильона по адресу: <адрес>, здание 31а, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Азанова Петра Трифоновича удовлетворить.

Признать за Азановым Петром Трифоновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> (паспорт: серия 5701 №) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 49,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ <адрес> <адрес>, здание 31а.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Копия верна: судья