Решение по делу № 2-18/2015 (2-885/2014;) от 28.11.2014

Дело № 2-18/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2015 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.,

при секретаре Лощеновой М.С.,

с участием представителя истицы Ш.О.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е.Г. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области, администрации Меняйловского сельского поселения Алексеевского района Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между П.Е.Г. и К.А.Б. был заключен договор купли-продажи земельной доли площадью <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, находящейся в составе земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым № .... В настоящее время К.А.Б. умер.

Гражданское дело инициировано иском П.Е.Г., просившей суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю площадью <данные изъяты> находящуюся в составе земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым № ... от К.А.Б. к П.Е.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель истицы П.Е.Г. – Ш.О.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске и просила суд иск удовлетворить.

Представители ответчиков администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области, администрации Меняйловского сельского поселения Алексеевского района Белгородской области в судебное заседание не явились, возражений относительно иска не предоставили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области в судебное заседание не явился, извещены заранее и надлежащим образом, получено письменное сообщение, согласно которого правообладателем земельной доли площадью <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, находящейся в составе земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым № ... является К.А.Б.

Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственник, в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В ст. 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной норме закона возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Из смысла пункта 1 статьи 549, ст.ст. 550 и 554 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ... подтверждено, что земельная доля, площадью <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, находящаяся в составе земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым № ... находится на праве собственности у К.А.Б., право собственности К.А.Б. на указанную земельную долю также подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ....

Реализуя предусмотренные ст. 209 ГК РФ полномочия собственника, ДД.ММ.ГГГГ К.А.Б. заключил в письменной форме договор купли-продажи с П.Е.Г. предметом сделки, являлась земельная доля, площадью <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, находящаяся в составе земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым № ..., что и подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из записи акта о смерти № ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.А.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. не выполнил все обязательства необходимые для перехода права собственности на земельную долю от него к покупателю.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Исходя из смысла ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации.

В ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Ч. 1 ст. 16 названного федерального закона устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Суд считает, что поскольку К.А.Б. умер наследников не имеется, что подтверждается материалами наследственного дела, при жизни он заключил договор купли-продажи земельной доли, согласно расписки, имеющейся в материалах дела принял денежную сумму в счет ее продажи, возможно применить ч. 3 ст. 551 ГК РФ.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, договор никем не оспорен, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода права собственности, что указано в п. 1 ст. 551 ГК РФ, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что возникновение права собственности покупателя П.Е.Г. на земельную долю обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в связи со смертью К.А.Б. невозможно, в силу ФЗ № 122-ФЗ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части осуществления перехода права собственности земельной доли от продавца К.А.Б. к П.Е.Г.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск П.Е.Г. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области, администрации Меняйловского сельского поселения Алексеевского района Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю признать обоснованным и удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю площадью <данные изъяты> находящуюся в составе земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым № ... от К.А.Б. к П.Е.Г. на основании заключенной сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Алексеевский районный суд в течение месяца.

            Судья                     Е.Н. Кузнецова