Решение по делу № 2-1597/2022 от 03.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 февраля 2021 года                                         <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Омаровой М.А.,

С участием истца ФИО2,

Представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 10.01.2022тода,

При секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности на 3/4 земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, р-н Советский, на пересечение улиц Муртазаева и <адрес>, общей площадью 210,7 кв.м., за кадастровым номером 05:40:000046:1073.

Земельный участок за к/н 05:40:000046:1073 был предоставлен ФИО5 (первоначальный собственник) согласно Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № под индивидуальное жилое строительство.

Согласно Разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №RU 05308000-33 (срок действия 10 лет) Отдела надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по <адрес> ФИО5 земельный участок был предназначен для строительства 3-этажного индивидуального жилого дома, общей площадью 420 кв.м. В том же году был согласован проект жилого дома.

В 2012 г. по указанному адресу было возведено двухэтажное здание с цокольным этажом, общей площадью 429,2 кв.м. Данное строение прошло кадастровый учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, в 2019 г. истец произвел реконструкцию принадлежащего ему дома, надстроил третий этаж + мансарду, в результате чего площадь увеличилась до 762,8 кв.м. При таких обстоятельствах, произведенное истцом строение в виде 3-го этажа и мансарды в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ имеет признаки самовольной постройки.

На основании вышеизложенного, просит исковые требования удовлетворить, признать за ним право собственности на самовольную постройку – 3-х этажный объект капитального строительства с цокольным и мансардным этажами с нежилыми помещениями на цокольном и первом этажах и жилыми помещениями на втором, третьем и мансардном этажах, расположенный на земельном участке с к/н 05:40:000046:1073 по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес>.

В судебном заседании представитель истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 3/4 земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, р-н Советский, на пересечение улиц Муртазаева и <адрес>, общей площадью 210,7 кв.м., за кадастровым номером 05:40:000046:1073.

Земельный участок за к/н 05:40:000046:1073 был предоставлен ФИО5 (первоначальный собственник) согласно Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № под индивидуальное жилое строительство.

Согласно Разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №RU 05308000-33 (срок действия 10 лет) Отдела надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по <адрес> ФИО5 земельный участок был предназначен для строительства 3-этажного индивидуального жилого дома, общей площадью 420 кв.м. В том же году был согласован проект жилого дома.

В 2012 г. по указанному адресу было возведено двухэтажное здание с цокольным этажом, общей площадью 429,2 кв.м. Данное строение прошло кадастровый учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, в 2019 г. истец ФИО2 Ш.А. произвел реконструкцию принадлежащего ему дома, надстроил третий этаж + мансарду, в результате чего площадь увеличилась до 762,8 кв.м. При таких обстоятельствах, произведенное истцом строение в виде 3-го этажа и мансарды в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ имеет признаки самовольной постройки.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 25 и 26 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По мнению суда, на 3-х этажный объект капитального строительства с цокольным и мансардным этажами с нежилыми помещениями на цокольном и первом этажах и жилыми помещениями на втором, третьем и мансардном этажах, расположенный на земельном участке с к/н 05:40:000046:1073 по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес>, может быть признано право собственности истца, так как при его возведении не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суд основывает на имеющихся в материалах дела доказательств, а также экспертного заключения ООО «Севкавстроймонтаж» №, согласно которому «3-х этажный объект капитального строительства с цокольным и мансардным этажами с нежилыми помещениями на цокольном и первом этажах и жилыми помещениями на втором, третьем и мансардном этажах по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Шихсаидова и Муртазаева» является капитальным строением, конструктивная и сейсмическая безопасность здания обеспечена, соответствует нормам строительства в сейсмических районах (СП 14.13330.2018).

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд находит требование ФИО2 о признании за ним права собственности на самовольную постройку обоснованным и подлежащим удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь, статьями 12, 55, 56, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку– удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 3-х этажный объект капитального строительства с цокольным и мансардным этажами с нежилыми помещениями на цокольном и первом этажах и жилыми помещениями на втором, третьем и мансардном этажах, расположенный на земельном участке с к/н 05:40:000046:1073 по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья:                        М.А. Омарова