Решение по делу № 2-400/2021 от 19.11.2020

Дело № 2-400/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                           18 января 2021 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кручининой К.П.,

при помощнике судьи Кривоносовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быкова И. В., Землянова И. В., Иванчогло М. И., Иванчогло А. П., Масычевой О. В., Александровой Н. Н., Субботы А. А., Кобзева А. М., Цховребова А. Л. к Администрации г. о. Клин, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.о. Клин Московской области, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указано, что Быков И.В., Землянов И.В., Иванчогло М.И., Иванчогло А.П., Масычева О.В., Александрова Н.Н., Суббота А.А., Кобзев А.М., Цховребов А.Л. являются членами гаражно – строительного кооператива «Авиатор» и им принадлежат гаражные боксы, расположенные по адресу: /адрес/. Задолженности по членским взносам они не имеют, паевые взносы ими полностью уплачены.

В 2014 году была подготовлена топосъемка земельного участка, на котором расположен ГСК «Авиатор», в том числе построенные истцами гаражи.

В настоящее время истцы решили оформить право собственности на построенные гаражи, однако из-за отсутствия акта о вводе в эксплуатацию построенных гаражей, они лишены данной возможности.

Истцы Быков И.В., Землянов И.В., Иванчогло М.И., Иванчогло А.П., Масычева О.В., Александрова Н.Н., Суббота А.А., Кобзев А.М., Цховребов А.Л. и их представитель по доверенности Феоктистова П.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены. Ранее в рамках досудебной подготовки представитель истцов по доверенности Феоктистова П.А. поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.о. Клин Московской области, в котором возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, представленные ходатайство и возражения на иск, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как следует из материалов дела, согласно письму начальника военного /адрес/ от /дата/ на имя руководителя ГСК «Авиатор», на территории военного /адрес/ разрешено организовать постройку гаражей для личного состава войсковой части /номер/, в связи с переводом эскадрильи из /адрес/ в /адрес/ для разгрузки придомной территории, обеспечении проезда спецтранспорта, снижения риска террористических актов, обеспечения пожарной безопасности (л.д. 19).

Согласно свидетельству о постановке на учет в Российской Федерации в налоговом органе по месту ее нахождения гаражно-строительный кооператив «Авиатор» (ГСК «Авиатор») зарегистрирован /дата/ (л.д. 18).

Судом установлено, что истцы являются членами гаражно – строительного кооператива «Авиатор» и им принадлежат следующие объекты недвижимости (здания), расположенные по адресу: /адрес/

ГСК «Авиатор» создан решением Общего собрания граждан, объединившихсяна добровольной основе для эксплуатации гаражного комплекса в соответствии с Гражданским крдексом Российской Федерации, иным действующим законодательством РФ, а также на основании Протокола /номер/ Общего собрания Учредителей Кооператива от /дата/ (пункт 1.2 Устава ГСК «Авиатор»).

Целью создания ГСК «Авиатор» является разгрузка территорий расположенных по адресу: /адрес/ от личного транспорта (пункт 2.1 Устава).

Из справок ГСК «Авиатор» следует, что Быкову И.В. принадлежит гаражный бокс /номер/, состоящий из одноэтажного кирпичного здания, общей площадью /данные изъяты/ кв.м. Задолженностей по членским взносам нет, паевые взносы выплачены полностью (л.д. 31);

Землянову И.В. принадлежит гаражный бокс /номер/, состоящий из одноэтажного кирпичного здания, общей площадью /данные изъяты/ кв.м. Задолженностей по членским взносам нет, паевые взносы выплачены полностью (л.д. 33);

Иванчогло М.И. принадлежит гаражный бокс /номер/, состоящий из одноэтажного кирпичного здания, общей площадью /данные изъяты/ кв.м. Задолженностей по членским взносам нет, паевые взносы выплачены полностью (л.д. 34);

Иванчогло А.П. принадлежит гаражный бокс /номер/, состоящий из одноэтажного кирпичного здания, общей площадью /данные изъяты/ кв.м. Задолженностей по членским взносам нет, паевые взносы выплачены полностью (л.д. 35);

Масычевой О.В. принадлежит гаражный бокс /номер/, состоящий из одноэтажного кирпичного здания, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, а также гаражный бокс /номер/, состоящий из одноэтажного кирпичного здания, общей площадью /данные изъяты/ кв.м. Задолженностей по членским взносам нет, паевые взносы выплачены полностью (л.д. 36, 37);

Александровой Н.Н. принадлежит гаражный бокс /номер/, состоящий из одноэтажного кирпичного здания, общей площадью /данные изъяты/ кв.м. Задолженностей по членским взносам нет, паевые взносы выплачены полностью (л.д. 32);

Суббота А.А. принадлежит гаражный бокс /номер/, состоящий из одноэтажного кирпичного здания, общей площадью /данные изъяты/ кв.м. Задолженностей по членским взносам нет, паевые взносы выплачены полностью (л.д. 38);

Кобзеву А.М. принадлежит гаражный бокс /номер/, состоящий из одноэтажного кирпичного здания, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, а также гаражный бокс /номер/, состоит из одноэтажного кирпичного здания, общей площадью /данные изъяты/ кв.м. Задолженностей по членским взносам нет, паевые взносы выплачены полностью (л.д. 39,40);

Цховребову А.Л. принадлежит гаражный бокс /номер/, состоящий из одноэтажного кирпичного здания, общей площадью /данные изъяты/ кв.м. Задолженностей по членским взносам нет, паевые взносы выплачены полностью (л.д. 41).

Кадастровым инженером составлен поэтажный план вышеуказанных гаражей, которые находятся в границах ГСК «Авиатор».

Судом установлено, что истцы пользуются гаражами и несут бремя их содержания, однако они не могут зарегистрировать на них право собственности.

Паевые взносы за гараж истцами выплачены в полном объеме, задолженностей по целевым, членским взносам истцы не имеют.

До настоящего времени право собственности истцов на гаражные боксы не зарегистрировано, что влечет нарушение их законных прав и интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Судом установлено, что Министерством обороны было разрешено строение гаражей на территории /адрес/.

В материалы дела представлены технические описания гаражей.

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Из справок ГСК «Авиатор» следует, что задолженность по членским и паевым взносам у истцов отсутствует.

Правильность нанесения коммуникаций в ГСК «Авиатор» по адресу: /адрес/ согласована с Клинской районной эксплуатационной службой, ОАО «Ростелеком», МУП «Клинские электрические сети», ЗАО «Водоканал», ООО «Клинтеплоэнергосервис», что подтверждается ведомостью.

В материалы дела также представлена схема расположения гаражных боксов.

Анализируя положения законодательства, исследуя представленные доказательства, суд установил, что земельный участок для строительства гаражей был отведен для строительства гаражей в установленном законом порядке, земельный участок, предоставленный, в том числе, под возведение гаражей, не изымался.

Установив вышеуказанные обстоятельства и учитывая, что строительство гаражей было осуществлено на законных основаниях, спорные гаражные боксы завершены строительством, и фактически спорные гаражные боксы с /дата/ года (дата ввода в эксплуатацию) используются истцами по назначению, которые несут бремя их содержания, паевые взносы за гаражи выплачены в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании права собственности на гаражные боксы подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика администрации г.о. Клин Московской области о том, что гаражные боксы обладают признаками самовольной постройки ничем не подтверждены, поскольку право на возведение гаражных боксов возникло у истцов в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быкова И. В., Землянова И. В., Иванчогло М. И., Иванчогло А. П., Масычевой О. В., Александровой Н. Н., Субботы А. А., Кобзева А. М., Цховребова А. Л. к Администрации г. о. Клин, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать право собственности за Быковым И. В. на здание: гаражный бокс /номер/, которое состоит из одноэтажного кирпичного здания, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/.

Признать право собственности за Земляновым И. В. на здание: гаражный бокс /номер/, состоит из одноэтажного кирпичного здания, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/.

Признать право собственности за Иванчогло М. И. на здание: гаражный бокс /номер/, состоит из одноэтажного кирпичного здания, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/.

Признать право собственности за Иванчогло А. П. на здание: гаражный бокс /номер/, состоит из одноэтажного кирпичного здания, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/.

Признать право собственности за Масычевой О. В. на здания:

гаражный бокс /номер/, состоит из одноэтажного кирпичного здания, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/.

гаражный бокс /номер/, состоит из одноэтажного кирпичного здания, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/.

Признать право собственности за Александровой Н. Н. на здание: гаражный бокс /номер/, состоит из одноэтажного кирпичного здания, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/.

Признать право собственности за Субботой А. А. на здание: гаражный бокс /номер/, состоит из одноэтажного кирпичного здания, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/.

Признать право собственности за Кобзевым А. М. на здание: гаражный бокс /номер/, состоит из одноэтажного кирпичного здания, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/.

Признать право собственности за Цховребовым А. Л. на здание: гаражный бокс /номер/, состоит из одноэтажного кирпичного здания, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости – гараж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                         К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 22 января 2021 г.

Судья                                        К.П. Кручинина