Решение по делу № 2-1043/2022 от 16.08.2022

Дело № 2-1043/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 г.                                                                                              п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Тютрина С.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шолойко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гороховой Евгении Александровны к МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Горохова Е.А. обратилась в суд с иском к МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район» о признании права собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указывает, что с 2007 владеет и пользуется земельным участком, расположенным по указанному адресу, является членом СНТ "Росинка". Споры и притязания третьих лиц на участок отсутствуют.

В судебном заседании Горохова Е.А. иск и доводы в его обоснование поддержала. Суду пояснила, что спорный земельный участок был предоставлен ее бабушке по линии отца - ФИО7 В 1998 г. бабушка умерла. Родители истца пользовались участком при жизни бабушки и после ее смерти. Отец ФИО8 умер в 2012 г. Истица является единственной наследницей бабушки и отца. Родители на дату смерти отца были разведены.

Представитель ответчика – МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», представитель третьего лица – СНТ «Росинка» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что Решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № 162 от 07.05.1987 г. «Об утверждении материалов предварительного согласования на отвод земельных участков для организации коллективного садоводства Улан-Удэнскому тонкосуконному комбинату, ПО «Бурятфермаш», Заудинскому комбинату хлобопродуктов, ПО «Буряшвейбыт» и Решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № 257 от 28.07.1987 г. «Об отводе земельного участка ПО «Бурятфермаш» для организации коллективного садоводства» отведен земельный участок для организации коллективного садоводства из земель совхоза «Талецкий».

Постановлением главы самоуправления Заиграевского района № 112 от 21.04.1997 г. закреплены в постоянное пользование за коллективным садом «Росинка» 9.2 га земель общего пользования и <данные изъяты> га /садовые участки/ в собственность членов коллективного сада.

Согласно архивной справки АМО «Заиграевский район» РБ № 842 от 30.05.2022 г. к постановлению главы самоуправления Заиграевского района № 112 от 21.04.1997 г. «О закреплении земель общего пользования коллективному саду «Росинка» в постоянное пользование, а членам коллективного сада в собственность» списки членов коллективного сада не прилагаются.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Росинка» от 26.09.2003 г. Горохова Е.А. принята в члены СНТ «Росинка». По решению собрания ей распределен земельный участок № по <адрес>, кадастровый номер участка №.

Членская книжка садовода СНТ «Росинка» (ул.26 уч. 10) заполнена на имя ФИО4, дата вступления указана – 2007 г.

Фамилия "Горохова" присвоена истице в связи с заключением брака с ФИО5

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу отсутствуют, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 08.09.2022 г.

В перечне ранее учтенных земельных участков в границах СНТ «Росинка», утвержденном 04.05.2006 г. главным специалистом территориального (межрайонного) отдела Управления Роснедвижимости по РБ в Заиграевском районе ФИО6 собственником участка № улица <адрес> на основании постановления № 112 от 21.04.1997 г. значится ФИО7, площадь участка - <данные изъяты> га.

Согласно свидетельству о смерти ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Истица Горохова Е.А. является внучкой ФИО7 Отец Гороховой ФИО4 А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО7 наследственное дело не открывалось.

После смерти ФИО8 было открыто наследственное дело.

Согласно сообщению нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа ФИО9 от 03.10.2022 г. наследником первой очереди по закону, принявшим наследство, является его дочь - ФИО10 Наследство состоит квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Свидетели ФИО11 и ФИО12 суду показали, что участок был предоставлен ФИО7 - бабушке истицы. Данный участок был во владении и пользовании семьи Зотовых. В настоящее время участком владеет истица, единственная наследница ФИО7 и ФИО8

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность в 1980 - годы ФИО7, которая владела и пользовалась земельным участком до дня своей смерти. Право собственности ФИО7 на земельный участок зарегистрировано не было. После смерти ФИО7 с 1998 г. участком пользовались родители Гороховой Е.А. Горохова Е.А. приняла наследство после смерти отца ФИО8, умершего в 2012 г. С 2007 г. истица владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, Горохова Е.А. как правопреемник ФИО7, владевшей земельным участком с 1980-х годов, приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233,234 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Гороховой Евгении Александровны к МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Гороховой Евгенией Александровной ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик вправе подать в Заиграевский районный суд РБ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                 С.Н. Тютрина

Решение в окончательной форме принято 17.10.2022 г.