Решение по делу № 2-588/2018 от 25.07.2018

Дело № 2-588/2018 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года                     г. Усмань, Липецкая область

Усманский районный суд Липецкой области в составе

Председательствующего судьи                    Полухиной И.Д.,

при секретаре                            Шестаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усмань Липецкой области гражданское дело по иску Наумовой А.В., Бабаевой Т.И. к Афанасьевой А.И., Афанасьевой Л.В., Афанасьеву Г.В., Демиховой Е.В., Сохач И.В. об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Наумова А.В., Бабаева Т.И. обратились с иском к Афанасьевой А.И., Антюфееву С.И., Переславцевой Г.И. об установлении границы земельного участка, указывая, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 48:16:0470340:5, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2201+/-33 кв. м. В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № судом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 48:16:0470340:5 имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. В связи с имеющимся в материалах дела межевым планом от 27.07.2017г., подготовленным кадастровым инженером ООО «ВиП» Ланг С.С., была установлена реестровая ошибка, допущенная в отношении указанных участков и требование истца было удовлетворено, а именно исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В последующем кадастровым инженером ООО «ВиП» Варваниным Е.И. был доработан межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Данный межевой план был направлен Наумовой А.В. и Бабаевой Т.И. в Управление Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцами получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета за № в связи со следующем: уведомления о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, направленные Афанасьеву B.C., Переславцевой Г.И. были возвращены кадастровому инженеру, следовательно, не были вручены заинтересованному лицу; указанные в заявлении реквизиты документа, удостоверяющие личность заявителя Бабаевой Т.И. не соответствует реквизитам документа, указанным в Согласии на обработку персональных данных и в Акте согласования; межевой план должен был быть подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, р-н Усманский, с/п Пригородный сельсовет, <адрес>; в реквизите «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ, в данном случае в межевом плане отсутствует реквизит «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках». Замечания кадастровым инженером Варваниным Е.И. в межевом плане от 18.06.2018г. устранены, за исключением согласования с Афанасьевым B.C. (умерший), Антюфеевым С.И. (отсутствуют паспортные данные в акте согласования) Переславцевой Г.И. В связи с отсутствием оформленного в установленном законом порядке права на долю земельного участка с кадастровым номером № после умершего Афанасьева В.С. правообладатели земельного участка с кадастровым номером № лишены возможности провести согласование границ с правообладателями земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с нормами земельного законодательства и установить границы участка соответствующие его сложившемуся фактическому пользованию. В связи с чем истцы просят установить местеположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «ВиП» Варваниным Е.И.: н1 (Х- 356138,91, Y-1334290,62), н2 (Х-356132,53, Y-1334302,5), н3 (Х-356128,08, Y-1334311,06), н4 (Х-356123,76, Y-1334309,19), н5 (Х-356122,9, Y-1334310,09), н6 (Х-356115,52, Y-1334306,05), н7 (Х-356099,35, Y-1334298,18), н8 (Х-356073,87, Y-1334287,77), н9 (Х-356048,6, Y-1334277,89), н10 (Х-356043, Y-1334293,15), н11 (Х-356032,08, Y-1334288,22), н12 (Х-356040,45, Y-1334265,58), н13 (Х-356044,785, Y-1334267,25), н14 (Х-356048,15, Y-1334257,81), н15 (Х-356100,93, Y-1334276,16), н16 (Х-356127,89, Y-1334286,24), н17 (Х-356134,34, Y-1334288,67), н18 (Х-356137,69, Y-1334290,07), н1 (Х-356138,91, Y-1334290,62).

В последствии истцы уточнили заявленные требования и просили исключить из числа ответчиков Антюфеева С.И. и Переславцеву Г.И., указав их третьими лицами.

Ответчик Афанасьева А.И. обратилась со встречным исковым заявлением к Наумовой А.В., Бабаевой Т.И. о защите права собственности на земельный участок, в котором просила обязать Наумову А.В., Бабаеву Т.И. возвратить часть земельного участка шириной 1,2 м длиной 81, 39 м по линии границы домовладений № и № по <адрес>; обязать Наумову А.В. демонтировать изгородь, установленную между земельными участками с кадастровыми номерами № и №; установить на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сервитут для обеспечения проезда сельскохозяйственной техники на земельный участок с кадастровым номером 48:16:0470328:78, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Усманского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части встречных требований Афанасьевой А.И. к Наумовой А.В., Бабаевой Т.И. о защите права собственности на земельный участок прекращено в связи с отказом истца от иска, а также прекращено производство в части требований Наумовой А.В. и Бабаевой Т.И. о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением данного дела.

В судебном заседание истцы Наумова А.В., Бабаева Т.И. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Афанасьева А.И. исковые требования признала.

Ответчики Афанасьева Л.В., Афанасьев Г.В., Демихова Е.В., Сохач И.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Пригороднего сельсовета <адрес> по доверенности Мошкин Н.Н. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Антюфеев С.И., Переславцева Г.И., представитель ФГУБ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы госудларственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч.8 и ч. 10 ст.22 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательствомо градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план.

На основании ст.39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со ст.40 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст.61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с ч.3 ст.61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.6 ст.61 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истцам ФИО13 и Бабаевой Т.И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2201+/-33 кв. м.

Решением Усманского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:16:0470340:37, расположенного по адресу: <адрес>, смежного с земельным участком истцов.

Из материалов дела следует, а также не оспаривается сторонами, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными.

Земельный участок с кадастровым номером 48:16:0470328:78, расположен по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. принадлежит ответчику Афанасьевой А.И. (8/12 доли) и умершему Афанасьеву В.С. (4/12 доли). Наследниками к имуществу умершего Афанасьева В.С. являются его супруга ответчик Афанасьева А.И. и его дети соответчики: Афанасьева Л.В., Афанасьев Г.В., Демихова Е.В., Сохач И.В.

Истцы провели межевание своего земельного участка с кадастровым номером 48:16:0470340:5, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с необходимостью уточнения местоположения границ своего земельного участка.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу положений ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию со всеми заинтересованными лицами в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом указанного в ч.1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В связи с отсутствием оформленного в установленном законом порядке права на долю земельного участка с кадастровым номером № после умершего Афанасьева В.С. собственники земельного участка с кадастровым номером № а именно истцы лишены возможности провести согласование границ с правообладателями земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с нормами земельного законодательства и установить границы участка соответствующие его сложившемуся фактическому пользованию.

При выезде на место совместно с кадастровым инженером Варваниным Е.И., установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек согласно межевому плану от 18.06.2018 года, по фактическому пользованию не пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах требования истцов об установлении местоположения границы земельного участка подлежат удовлетворению.

От требований о взыскании судебных расходов истцы отказались, производство в этой части судом прекращено определением от 24 октября 2018 года.

На основании изложенного руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Наумовой А.В., Бабаевой Т.И. удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек согласно межевому плану от 18.06.2018 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «ВиП» Варваниным Е.И.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца через Усманский районный суд Липецкой области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                         И.Д. Полухина

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2018 года.