Решение по делу № 2-320/2023 от 10.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Магистральный 2 мая 2023 г.

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Семеновой О.В.,

при помощнике судьи Карповой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-320/2023 (УИД 38RS0014-01-2023-000063-76) по иску Баклановой Любови Андреевны к Исаеву Владимиру Иннокентьевичу о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Бакланова Л.А. обратилась в суд с иском к Исаеву В.И. о признании права собственности на квартиру № № по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование указано, что в спорном жилом помещении, собственником которого является Исаев В.И., она проживает с 23.09.2005, владеет им добросовестно, открыто, непрерывно на протяжении времени более 17 лет.

В этой связи за ней подлежит признанию право собственности в силу приобретательной давности (л.д. 4).

Протокольным определением суда от 13.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрация Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области.

Лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, распространяющей свое действие на момент возникновения спорных правоотношений) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении предусмотренного срока.

При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> имеет площадь 69,4 кв. м (л.д. 5-6).

Правообладателем данного жилого помещения является Исаев В.И. (л.д. 7-8, 11, 13, 14).

Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области (л.д. 9), муниципальной собственностью Казачинско-Ленского муниципального района (л.д. 10), государственной собственностью Иркутской области (л.д. 12), федеральным имуществом.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 2013 год сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта отсутствуют (л.д. 15).

Земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> не сформирован, государственный кадастровый учет в отношении него не проведен.

Истец Бакланова Л.А. состоит на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении с 23.09.2005 (л.д. 16).

Свидетели ФИО6, ФИО7 суду показали, что Бакланова Л.А. длительное время проживает в спорном жилом помещении.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит иск Баклановой Л.А. к Исаеву В.И. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежащим оставлению без удовлетворения.

При этом суд исходит из положения части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бакланова Л.А. в спорном жилом помещении проживает с 23.09.2005, с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности она обратилась в суд 08.02.2023 (л.д. 26).

Вместе с тем, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности с момента государственной регистрации (для имущества, подлежащего государственной регистрации) и не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, учитывая возможность предъявления иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

При таких обстоятельствах, по убеждению суда, иск Баклановой Л.А. предъявлен в суд преждевременно, поскольку соответствующее право у истца возникнет после 23.09.2023.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

требование Баклановой Любови Андреевны к Исаеву Владимиру Иннокентьевичу о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий