Решение по делу № 2-2183/2019 от 11.01.2019

Дело № 2-2183/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Поповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 3 апреля 2019 года гражданское дело по иску ООО «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» к Жилину Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» (далее – ООО УРЭК) обратилось в суд с иском к Жилину Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 48638 руб. 52 коп., пени в сумме 14183 руб. 08 коп., расходов на оплату государственной пошлины в сумме 2084 руб. 65 коп.

В обоснование иска указано, что Жилину Н.А. принадлежит на праве собственности помещение по адресу: .... Ответчик нарушает сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность перед ООО УРЭК в сумме 48638 руб. 52 коп.

В судебном заседании представитель ООО УРЭК заявленные исковые требования поддержал.

Жилин Н.А. в судебном заседании против иска возражал, ссылаясь на то, что в квартире по адресу: ... не проживает, квитанции по оплате услуг не получает. Указал, что договор управления домом с ООО УРЭК заключен 20.02.2016, в связи с чем требования истца о взыскании с него платы за содержание общего имущества начиная с 01.02.2016 необоснованны. Также указал, что общая площадь квартиры составляет не 86 кв.м., а 81,9 кв.м., в связи с чем платежи необоснованно рассчитываются истцом из большей площади. Возражал против расчета платы за электроснабжение мест общего пользования с учетом площади помещений общего пользования ... указав, что такая площадь не подтверждается данными технического учета, подвал и чердак, в которых бы имелись общедомовые коммуникации, в доме отсутствуют.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Жилин Н.А. является собственником помещения по адресу: .... Право собственности зарегистрировано ** ** **.

Управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ООО ... на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.02.2016 и договора управления многоквартирным домом.

Ответчик, ссылаясь на то, что при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги истцом необоснованно учитывается площадь помещения 86 кв.м., представил суду копию технического паспорта, составленного по состоянию на 23.06.2006.

Между тем, оснований считать указанный документ достоверным доказательством, опровергающим доводы иска, у суда отсутствуют. Так, технический паспорт составлен по состоянию на 23.06.2006 на нежилое помещение, имеющее в составе четыре кабинета, туалет, два коридора, подсобное помещение и тамбур, общей площадью ....

В то же время согласно представленной Управлением Росреестра по Республике Коми выписке из ЕГРН помещение по адресу: ... ** ** ** состоит на кадастровом учете и внесено в ЕГРН как жилое помещение – четырехкомнатная квартира общей площадью 86 кв.м., расположенное на 1 этаже. Указанный в выписке ранее присвоенный учетный номер помещения не совпадает с номером, указанным в копии технического паспорта.

Ответчиком никак не обосновано противоречие между данными представленного технического паспорта и данными, внесенными в ЕГРН, из объяснений ответчика следует, что он в управляющую организацию технический паспорт помещения не предоставлял, о перерасчете платы не заявлял.

Учитывая изложенное, суд считает доводы стороны ответчика о неправильном применении площади помещения при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги не подтвержденными.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как установлено ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Из представленных суду документов следует, что в период с февраля 2016 года по июнь 2018 года ООО ... выставляло Жилину Н.А. плату за содержание общего имущества, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение на ОДН.

Всего выставлено к оплате за указанный период 48638 руб. 52 коп.

Оплата за жилищно-коммунальные услуги Жилиным Н.А. не производилась, что стороной ответчика в судебном заседании не оспорено.

Ответчик, заявляя о том, что размер платы за содержание общего имущества необоснован, ссылался на то, что ответчик приступил к управлению многоквартирным домом не с ** ** **, а с ** ** **.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Из представленных документов следует, что ** ** ** общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... принято решение об утверждении в качестве управляющей организации для управления МКД с ** ** ** ООО ....

Письменный договор управления между Жилиным Н.А. и ООО ... не заключался.

С учетом представленных документов суд приходит к выводу о том, что ООО ... необоснованно выставляет ответчику плату за содержание общего имущества с ** ** **, поскольку решение об избрании его управляющей компанией принято собственниками только ** ** **, в связи с чем истец не имел оснований приступить к управлению домом с ** ** **.

То обстоятельство, что в материалы дела представлен письменный договор управления, заключенный ООО ... с одним из собственников и датированный ** ** **, не свидетельствует о том, что начало управления ООО ... домом следует исчислять с ** ** **, поскольку в самом договоре указано, что он вступает в действие ** ** **.

При таких обстоятельствах суд считает возможным определить дату начала управления ООО ... многоквартирным домом по адресу: ... ** ** ** – даты принятия собственниками помещений решения об избрании его управляющей компанией.

С учетом изложенного, суд считает необходимым исчислить плату за содержание общего имущества за февраль 2016 года, с учетом начала управления с 09.02.2016 за 20 дней:

1333 руб. 86 коп./29д.*20д. = 919 руб. 90 коп.

Таким образом, ответчику излишне начислено 413 руб. 96 коп.

Ответчиком также заявлено о необоснованности начисления ему платы за холодное водоснабжение и водоотведение со ссылкой на то, что в помещении никто не проживает и услугами не пользуется.

Доводы ответчика являются необоснованными в силу следующего.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента

Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), водоотведению и электроснабжению в i-м жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных вод и электрической энергии, согласно пункту 42 Правил определяется по формуле 4:

Pi = ni x Nj x Tкр,

где:

ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;

Nj - норматив потребления j-й коммунальной услуги;

Tкр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;

В i-м жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды и электрической энергии, при наличии технической возможности установки таких приборов учета согласно пункту 42 Правил определяется по формуле 4(1):

Pi = ni x Nj x Kпов x Tкр,

где:

ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;

Nj - норматив потребления j-й коммунальной услуги;

Kпов - повышающий коэффициент, величина которого в 2016 году принимается равной 1,4, а с 1 января 2017 г. - 1,5. Этот коэффициент не применяется, если потребителем представлен акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии, подтверждающий отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт;

Tкр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 56(2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Исходя из приведенных норм в их совокупности, поскольку, как следует из пояснений ответчика, в принадлежащем ему помещении никто не проживает и помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета холодной воды, ответчик в ООО ... с заявлениями о перерасчете платы в связи со своим отсутствием в помещении не обращался, истцом правомерно начисляется Жилину Н.А. плата за холодное водоснабжение и водоотведение по нормативу потребления с учетом одного собственника помещения.

Доводы ответчика о том, что ему не направлялись платежные документы, обосновываются им тем, что он указанные документы не получал. Между тем, как следует из пояснений Жилина Н.А. в судебном заседании, он по адресу: ... не проживает, при этом никаких мер по получению платежных документов не предпринимал, управляющую компанию о том, по каким адресам и каким способом ему можно доставлять платежные документы, не уведомил, хотя, действуя разумно и добросовестно, должен был осуществить данные действия. Учитывая изложенное, суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате задолженности в виду неполучения им платежных документов.

Учитывая, что факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается материалами дела, не опровергнут ответчиком, суд считает исковые требования ООО ... о взыскании с Жилина Н.А. возникшей задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера задолженности суд учитывает следующее.

В ходе производства по делу ответчиком было заявлено о неправильном расчете истцом размера платы за электроснабжение мест общего пользования за период с июня 2017 года по июнь 2018 года с учетом площади помещений общего пользования 997,8 кв.м.

Суд с данными доводами ответчика соглашается в силу следующего.

ООО ..., применяя при расчете платы за электроснабжение мест общего пользования за период с июня 2017 года по июнь 2018 года площадь помещений общего пользования ... ссылается на Приказ Министерства строительства, тарифов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Коми от 22.05.2017 №... «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Коми».

Данным приказом утвержден норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, не оборудованном лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, в размере 0,72 кВт·ч в месяц на кв. метр общей площади.

Согласно приказу в состав общего имущества в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий).

Как следует из представленного суду технического паспорта многоквартирного дома по адресу: ..., общая полезная площадь дома составляет ...., число лестниц – 2, их уборочная площадь составляет ...

Сведения о наличии в доме подвала, цокольного этажа, чердака, общих коридоров и мест общего пользования помимо указанной уборочной площади, в техническом паспорте отсутствуют. Поэтажные планы также не содержат указаний на наличие в доме подвала или чердака.

Кроме того, как правильно отмечено ответчиком, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются только коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие в доме чердака и (или) подвала и нахождение в них оборудования, обслуживающего более одного помещения в данном доме.

С учетом изложенного, поскольку истцом не подтверждены основания для расчета ответчику платы за электроснабжение мест общего пользования за период с июня 2017 года по июнь 2018 года с учетом площади помещений общего пользования ...., суд считает необходимым произвести расчет указанной платы с учетом площади помещений общего пользования, указанной в техническом паспорте дома – ....

Размер платы составит:

Период	Площадь МОП	Норматив	Тариф	Общая площадь	Площадь помещения	Сумма
июн.17	103,8	0,72	4,26	1250,6	86	21,89р.
июл.17	103,8	0,72	4,43	1250,6	86	22,77р.
авг.17	103,8	0,72	4,43	1250,6	86	22,77р.
сен.17	103,8	0,72	4,43	1250,6	86	22,77р.
окт.17	103,8	0,72	4,43	1250,6	86	22,77р.
ноя.17	103,8	0,72	4,43	1250,6	86	22,77р.
дек.17	103,8	0,72	4,43	1250,6	86	22,77р.
янв.18	103,8	0,72	4,43	1250,6	86	22,77р.
фев.18	103,8	0,72	4,43	1250,6	86	22,77р.
мар.18	103,8	0,72	4,43	1250,6	86	22,77р.
апр.18	103,8	0,72	4,43	1250,6	86	22,77р.
май.18	103,8	0,72	4,43	1250,6	86	22,77р.
июн.18	103,8	0,72	4,43	1250,6	86	22,77р.
295,10р.

Истцом за указанный период начислена плата в размере 2836 руб. 30 коп., таким образом, ответчику излишне начислено 2541 руб. 20 коп.

Размер задолженности ответчика, исчисленный без учета излишне выставленных ему сумм за содержание общего имущества и за электроснабжение мест общего пользования, составит:

48638,52 - (413,96+2541,20) = 45683 руб. 36 коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании указанной статьи истцом произведен расчет пеней в сумме 14183 руб. 08 коп.

С учетом пересчитанного судом размера задолженности ответчика размер пени составит 13558 руб. 06 коп.

Ответчиком заявлено суду об уменьшении размера пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК Российской Федерации (п. 71).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (п. 75).

Ответчик, заявляя об уменьшении неустойки, не представил суду никаких доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств.

Суд, учитывая длительный период нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, отсутствие с его стороны действий по предотвращению возникновения задолженности, полное отсутствие платежей по оплате оказанных управляющей компанией услуг, приходит к выводу о том, что неустойка, рассчитанная по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком и уменьшению не подлежит.

На основании ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 1977 руб. 24 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Жилина Н.А. в пользу ООО «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 45683 руб. 36 коп., пени в сумме 13558 руб. 06 коп., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1977 руб. 24 коп.

В остальной части исковых требований ООО «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» к Жилину Н.А. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2019.