Решение по делу № 02-6411/2023 от 09.12.2022

УИД 77RS0034-02-2022-037167-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-6411/23

по иску ТСН «Западная долина» к фио о взыскании задолженности по платежам за содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит взыскать с задолженность в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной в домах блокированной застройки (таунхаусах) с кадастровым номером 77:18:0170408:868 по адресу: адрес, адрес, которая расположена на территории застройки «Западная долина», управление которой осуществляет ТСН «Западная долина», вместе с тем, не оплачивает своевременно платежи за содержание общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность, которую просит взыскать.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Ответчик, ее представитель на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ фио в судебное заседание явились, иск не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законно, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседе, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из ч. 3 ст. 137 ЖК РФ следует, что в случае неисполнения собственниками попущений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

На основании ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесен вопрос об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы ха отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. ч.1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуг вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 41 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ответчик фио является собственником квартиры, расположенной в домах блокированной застройки (таунхаусах) с кадастровым номером 77:18:0170408:868 по адресу: адрес, адрес.

Указанная квартира расположена на территории застройки «Западная долина».

На территории застройки «Западная долина» управление территорией и организацию оказания услуг собственникам земельных участков и жилых помещений, в том числе в отношении мест общего пользования, осуществляет Товарищество собственников недвижимости «ЗАПАДНАЯ ДОЛИНА).

ТСН «ЗАПАДНАЯ ДОЛИНА» создано собственниками индивидуальных жилых домов 20 августа 2019 в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ.

Согласно Протоколу № 1 общего собрания собственников недвижимости о создании ТСН «ЗАПАДНАЯ ДОЛИНА» от 20.08.2019 в данном учредительном собрании участвовало 36 собственников недвижимости.

В настоящее время в состав членов ТСН «ЗАПАДНАЯ ДОЛИНА» входит 142 собственников недвижимости, что является подавляющим большинством от общей площади всех объектов жилой недвижимости коттеджного поселка. Еще собственники 31 объекта недвижимости заключили с ТСН «Западная долина» договоры для оплаты оказываемых услуг, не вступая в его члены.

Территория застройки «Западная долина» включает в себя инфраструктурные объекты (система наружного освещения, канализация, внутриквартальные дороги, тротуары, инженерные сети и т.д.) и объекты благоустройства (детские площадки, малые архитектурные формы, объекты озеленения и т.д.).

На территории застройки «Западная долина» осуществляется обслуживание инфраструктуры и мест общего пользования (уборка, вывоз мусора, охрана, освещение территории, чистка снега и т.д.), указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: Договор № 115224 от 01.10.2019 аренды сетей уличного освещения; Договор № 115232 от 01.10.2019 аренды земельных участков; Договор № 115167 от 09.01.2020 аренды земельного участка; Договор № 115229 от 01.06.2020 аренды недвижимого имущества; Договор № 90220490 от 02.12.2020 энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «население»; Договор № 120-19 ТБО/ИП от 01.10.2019 на вывоз отходов; Договор № 116026 от 01.11.2019; Договор № 1 от 01.10.2019 об оказании услуг по уборке площадки; Договор № 12/19 от 18.10.2019 возмездного оказания услуг на объекте, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес; Договор на оказание услуг от 16.10.2019; Договор № 1/12-19 от 01.12.2019 на оказание услуг; Договор № 1 от 15.10.2019 оказания бухгалтерских услуг; Акты ООО «ОНВИ СЕРВИС» за период с января 2020 по сентябрь 2022; Платежные поручения, подтверждающие оплату стоимости услуг и аренды по указанным, выше договорам.

Как указывает истец в иске, ответчик, являясь собственником квартиры, пользуется объектами инфраструктуры, инженерными сетями и услугами по содержанию территории застройки «Западная долина».

Протоколом №2 общего собрания собственников недвижимости ТСН «ЗАПАДНАЯ ДОЛИНА» от 15.10.2019, Протоколом №3 общего собрания собственников недвижимости ТСН «ЗАПАДНАЯ ДОЛИНА» от 19.04.2020 и Протоколом №4 общего собрания собственников недвижимости ТСН «ЗАПАДНАЯ ДОЛИНА» от 30.09.2020 установлен размер ежемесячных взносов, направленных на оплату содержания объектов инфраструктуры и оказание услуг, который составляет сумма ежемесячно, Протоколом № 5 общего собрания собственников недвижимости ТСН «ЗАПАДНАЯ ДОЛИНА» от 30.09.2021 установлен размер ежемесячных взносов сумма в месяц.

Как указал истец в иске, ответчик с октября 2019 по настоящее время не производит оплату за пользование объектами инфраструктуры, содержание общего имущества и оказываемыми услугами.

За период с октября 2019 по сентябрь 2022 года задолженность ответчика составляет сумма, которую истец просит взыскать с ответчика.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

В соответствие с ч. 1 чт. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на адрес расположены жилые помещения разных типов (многоквартирные дома, индивидуальные жилые дома и дома блокированной застройки) в общем количестве 300 домовладений.

В соответствии с пунктами 109 и 110 приказа Управления Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 «Об установлении порядка ведения ЕГРН» при регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве. При регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в виде отдельной записи о вещном праве каждого из участников общей долевой собственности.

Сведений из ЕГРН о регистрации имущества на имя фио или ТСН «Западная Долина», как общее или общедолевое, истцом не представлено.

Ответчик фио не является членом ТСН «Западная Долина», его собственность не входит в территорию членов ТСН, его учредивших.

Из искового заявления следует, что ТСН «Западная Долина» обслуживает имущество, в том числе земельные участки, находящиеся в собственности ООО «Западная Долина» и переданные собственником в аренду ТСН «Западная Долина».

адрес, взятые в аренду, расположены в границах красных линий, то есть являются землями публичной собственности, о чем 28.10.2022 года вынесено решение арбитражного суда адрес по делу № А40-152455/2022 о признании права собственности отсутствующим.

Истцом не предоставлены ни перечень общего имущества и инфраструктуры, ни сведения о кадастровых номерах, ни выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве общей собственности. Также истцом не приложены доказательства существования адрес, отнесения собственности ответчика к данной территории, не представлены доказательства пользования ответчиком каким-либо общим имуществом ТСН «Западная долина».

В соответствии с предметом иска и пределами доказывания по данному предмету, у истца отсутствует законное право требования.

адрес, на котором расположено жилое помещение ответчика, не входит в территорию образования ТСН «Западная Долина», в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности по содержанию имущества, которое находится в границах участков учредителей ТСН не имеется.

За пределами границ участков собственников, образовавших ТСН, отношения между ТСН с одной стороны и физическими и юридическими лицами с другой стороны урегулированы градостроительным, земельным и гражданским кодексами, в соответствии с гражданским кодексом собственник должен нести бремя содержания только своего имущества в силу положений ст. 210 ГК РФ.

Система наружного освещения, внутриквартальные дороги, тротуары, детские площадка, озеленение относятся к элементам благоустройства населенного пункта - адрес и должны управляться и содержаться в соответствующими органами местного самоуправления за счет бюджета, сформированного из налогов, уплаченных собственниками недвижимости и земельных участков.

Системы водоснабжения и водоотведения, иные инженерные сети обслуживаются гарантирующей организацией, обеспечивающей предоставление ресурса.

Судом установлено, что ответчик выполняет все обязательства по несению бремени расходов на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

В соответствии с постановлением правительства адрес от 24.11.1915 № 771-ПП «О функциональном освещении территории города и объектов благоустройства» за счет средств бюджета адрес осуществляется освещение проезжей части улиц, дворовые территории, пешеходные зоны.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, согласие всех собственников домов.

Минстрой России, давая разъяснения относительно общих границ земельных участков нескольких многоквартирных домов, в письме от 01 августа 2016 № 24192-ОД/04 указал, что под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

адрес 36 учредителей ТСН «Западная Долина» и земельный участок, на котором расположено жилое помещение ответчика, находятся в разных местах улицы Черничная адрес, разделены городской улицей, не имеют общей границы.

В соответствии с толкованием Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 10 ноября 2016 № 23-П закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них согласно п. 2 ст. 8.1, ст. 219, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

По данным кадастровой карты на территории адрес в адрес не зарегистрировано каких-либо прав собственности на общее имущество ТСН «Западная Долина», учредителей ТСН «Западная Долина», членов ТСН «Западная Долина» и ответчика.

В соответствии с пунктами 109 и 110 приказа Управления Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 «Об установлении порядка ведения ЕГРН» при регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве. При регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в виде отдельной записи о вещном праве каждого из участников общей долевой собственности.

Таким образом, право требования от ответчика оплаты за содержание перечисленного в иске имущества у ТСН «Западная Долина» не возникло в связи с отсутствием зарегистрированного в ЕГРН общего имущества ТСН «Западная Долина» в границах земельных участков учредителей товарищества, отсутствием зарегистрированного права на общее или общедолевое имущество на имя ответчика, отсутствием общей территории и общего имущества у ответчика и ТСН «Западная Долина».

При этом, суд отмечает, что истец злоупотребляет своими правами, поскольку отсутствуют основания по выставлению ответчику платежных документов по обслуживанию территории и объектов недвижимости, сходящих в красные линии градостроительного регулирования и в соответствии с законом являющихся публичной собственностью, адрес является улицей адрес.

В силу п. 11 ст. 1 адрес Кодекса РФ границы территории общего пользования обозначаются красными линиями.

 В Проекте планировки именно земельные участки общего пользования выделены красными линиями.

В силу п. 12 ст. 1 адрес кодекса РФ, территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

адрес отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц (включая площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары), от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности физических и юридических лиц.

адрес обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территорий городов и других поселении.

Основанием для установления планируемых красных линий в силу статей 42, 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации являются подготовленные, принятые, утвержденные и опубликованные в установленном законом порядке проекты планировки и межевания территории.

В соответствии с п. I ст. 42 Градостроительного кодекса РФ, подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Пунктом 12 ст. 85 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Установление красных линий в составе планировки территории обусловлено публично-правовыми целями градостроительной деятельности, направленными на устойчивое развитие территорий.

Таким образом, земельные участки адрес, занятые улично-дорожной сетью, относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Записи в ЕГРН о праве собственности ООО «Западная Долина» на эти земельные участки нарушают права адрес в лице Департамента городского имущества адрес.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что ТСН «Западная Долина» обслуживает «инфраструктурные объекты территории застройки «Западная Долина» (системы наружного освещения, канализация, внутриквартальные дороги, тротуары, объекты озеленения).

Как видно из постановления № 109 от 01.03.2012, жилое помещение ответчика расположено в населенном пункте: адрес, на адрес.

Вместе с тем, территории застройки, гражданско-правового образования в виде СНТ или коттеджного поселка на территории адрес не зарегистрировано.

адрес в адрес не имеет статуса территории какого-либо гражданско-правого образования, в Управлении Росреестра не оформлена как территория землеотвода под гражданско-правовое сообщество.

Таким образом, ТСН «Западная Долина» без установленных законных оснований арендовало городскую улицу у неправомочного собственника - ООО «Западная Долина» и установило взносы на ее содержание.

Кроме того, в ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что между ТСН «Западная Долина» и ответчиком не возникают гражданско-правовые отношения.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 № 23-П установлено, что закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведены разъяснения о том, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определённой группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Приведенные правовые нормы в их системном единстве с положениями части 3 статьи 17, части 2 статьи 30, части 2 статьи 35, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, пунктов 1, 2 статьи 1, пункта 1 статьи 8 ГК РФ, пунктов 1, 2, 3 статьи 1, статьи 10 ЖК РФ, позволяют сделать вывод, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Отсутствие такого указания в законе для лиц, не принимавших участие в собрании, не влечет обязательности решения, принятого общим собранием.

Таким образом, само по себе принятие собранием собственников индивидуальных жилых домов, находящихся на территории коттеджного поселка, по результатам проведения собрания решения об управлении поселком в какой-либо форме управляющей организации, не относящейся к товариществам собственников недвижимости, и установление каких-либо тарифов за услуги этой организации не влечет у остальных собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков, находящихся по смежеству, в том числе в границах одного поселка, безусловной обязанности по оплате таких услуг в размере, установленном решением собрания, кроме случаев, непосредственно предусмотренных законом. Применение нормы пункта 5 и 6 статьи 155 ЖК РФ по аналогии закона или права к означенным собственникам недопустимо.

В соответствии с определение Верховного Суда РФ от 22 декабря 2015 № 308-ЭС 15-16863 по делу МА32-2761/2015 договоры аренды земельных участков, находящихся в границах красных линий, сформированных за счет территорий общего пользования, являются ничтожными.

Исходя из искового заявления, ТСН «Западная Долина» взяло в аренду у ООО «Западная Долина» (застройщик жилых домов на адрес) земельные участки с кадастровыми номерами 77:18:0170408:355, 77:18:0170408:376, 77:18:0170408:375, 77:18:0170408:888, 77:18:0170408:567, 50:26:0170408:335, 50:26:0170408:350,50:26:0170408:327, 50:26:0170408:347.

Фактически данные земельные участки являются улично-дорожной сетью, расположенной между жилыми домами и квартирами, находящимися в собственности физических лиц.

В соответствии со статьями 41-43 Градостроительного кодекса подписание актов ввода жилых домов в эксплуатацию невозможно без решения вопроса установления границ территорий общего пользования.

Установление границ осуществляется согласно части 6 статьи 43 Градостроительного кодекса при подготовке проекта планировки территории, основная часть которого включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются в том числе красные линии.

В соответствии с пунктами 11, 12 статьи 1 Градостроительного кодекса красными линиями являются линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, то есть территорий, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Исходя из содержания понятия территории общего пользования и учитывая, что установленный запрет на приватизацию земель общего пользования направлен на обеспечение публичных интересов, свободного доступа граждан к местам общего пользования и природным объектам, предназначенным для удовлетворения общественных интересов населения, границы таких территорий, установленные в предусмотренном законом порядке, не могут быть включены застройщиком в свою собственность, передаваться в аренду иным юридическим лицам.

Постановлением адрес № 109 от 01.03.2012 года территория жилой застройки отнесена к адрес и образована улица, которой присвоено наименование: адрес.

В соответствии со сведениями, указанными на портале ИАИС ОГД (isgorod.mos.ru) строительство жилых домов на территории населенного пункта - адрес, осуществлено в соответствии с Проектом планировки территории индивидуальной жилой застройки - далее по тексту также - Проект планировки.

Проектом планировки, разработанным самим Застройщиком, были определены границы территорий общего пользования в красных линиях, являющихся публичной собственностью и в силу данного обстоятельства данные участки могут находиться только в собственности государства.

В соответствии с описанием, представленном на листе 2.3 Проекта планировки территория под размещение индивидуальных участков для жилищного строительства складывается из отдельных участков, объединенных в кварталы. Кварталы разделены между собой улицами, проездами. Границей кварталов, отделяющих жилую застройку от территории улиц, служат красные линии, отделяющие общественную (публичную) территорию от застроенных земельных участков.

Проект планировки прошел публичные слушания 24.04.2012, был утвержден Постановлением Администрации адрес от 24.05.2012 года № 350 и зарегистрирован в системе ИАИС ОГД.

В Проекте планировки арендованные ТСН «Западная Долина» земельные участки обозначены в качестве дорог/проездов общего пользования и отграничены от территории застройки красными линиями. Также в документации по планировке в отношении спорных участков используются такие определения, как «дороги общего пользования», «улицы и проезды в красных линиях».

В соответствии с фактической конфигурацией вышеуказанных земельных участков, указанной на карте межевого плана, в выписках ЕГРН, проекте планировки они полностью повторяют конфигурацию адрес и проездов между домами. То есть посредством проезда по данным земельным участкам, обеспечивается проезд и проход граждан к своим жилым помещениям.

Составной частью проекта планировки является проект межевания территории, в котором земли в границах красных линий отмежеваны от земельных участков, предназначенных к жилищной застройке.

На адрес построены и сданы в эксплуатацию 3 типа жилых помещений: индивидуальные жилые дома - коттеджи (50 домовладений площадью 120 - 270 кв.м.), дома блокированной застройки (таунхаусы - 150 домовладений площадью 80-170 кв.м.) и многоквартирные дома (7 домов по 11 квартир).

В настоящее время на построенные жилые дома и прилегающие к ним земельные участки, зарегистрированы права собственности покупателей-физических лиц.

Однако, земли общего пользования - улично-дорожная сеть и зоны благоустройства, были необоснованно зарегистрированы за ООО «Западная Долина» и переданы в аренду ТСН «Западная Долина».

В соответствии с решением Щербинского районного суда адрес от 10.07.2020 по делу № 2-296/2020, оставленного в силе определением Верховного суда Российской Федерации от 30.11.2021 № 88-24700/2021, Департамент городского имущества адрес добился возвращения гражданам права свободно пользоваться подъездными дорогами и другими местами общего пользования на территории нескольких поселений в ТиНАО. С такой проблемой столкнулись, например, жители адрес и Новофедоровское. Там в частной собственности оказались в общей сложности 13 земельных участков площадью около трех гектаров. На данный момент на рассмотрении судов разных инстанций находятся аналогичные иски Департамента городского имущества. Согласно действующему законодательству, улично-дорожная сеть является территорией общего пользования. Граждане могут пользоваться ей беспрепятственно, такие земельные участки не могут быть приватизированы. При этом не имеет значения, на каком основании имущество оказалось в собственности физических или юридических лиц.

В настоящее время, решением арбитражного суда адрес по делу № А40-152455/2022 от 28.10.2022 года на земельные участки с кадастровыми номерами 77:18:0170408:355, 77:18:0170408:376, 77:18:0170408:375, 77:18:0170408:888, 77:18:0170408:567, 77:18:0170408:366, 50:26:0170408:335, 50:26:0170408:350, 50:26:0170408:327, 50:26:0170408:347 право собственности ООО «Западная Долина» признано отсутствующим в связи с тем, что ООО «Западная Долина» не имело оснований к регистрации прав собственности на земли публичной собственности, которые являются землями неразграниченной государственной собственности.

Таким образом, передача земель общего пользования Застройщиком - ООО «Западная долина» в аренду ТСН «Западная Долина» является недействительной сделкой, в связи с чем ТСН «Западная Долина» является ненадлежащим истцом по данному гражданскому делу.

В соответствии с частью 3 статьи 308 ГК РФ договор не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Применительно к требованиям ТСН «Западная Долина» закон не обязывает ответчика уплачивать взносы на содержание имущества третьего лица - ООО «Западная Долина».

Исходя из закона 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления», Правил благоустройства адрес, Правил благоустройства адрес, система наружного освещения, внутриквартальные дороги, тротуары, детские площадки, озеленение относятся к элементам благоустройства населенного пункта - адрес и должны управляться и содержаться соответствующими органами местного самоуправления в независимости от форм собственности на данные элементы инфраструктуры.

Системы водоснабжения и водоотведения, иные инженерные сети обслуживаются гарантирующей организацией, обеспечивающей предоставление ресурса.

Судом установлено, что ответчик выполняет все обязательства по несению бремени расходов на содержание принадлежащего ей жилого помещения, между ответчиком и организациями, предоставляющими коммунальные услуги, заключены прямые договоры, которые подразумевают оплату не только за потребленный ресурс, но и за обслуживание сетей, по которым данный ресурс попадает в жилое помещение в соответствии с актами разграничения, оплата за такие коммунальные услуги осуществляется исключительно по тарифам, утвержденным в адрес.

Согласно федеральному закону от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод), а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных исковых требований, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Западная долина» к фио о взыскании задолженности по платежам за содержание общего имущества – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио