Решение по делу № 2-4941/2018 от 12.04.2018

Дело № 2-4941/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2018 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием представителя ГАУ РК «Коми лесопожарный центр»,

представителя Министерства имущественных отношений РК,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГАУ РК «Коми лесопожарный центр» к Конюхову В.Н. о возложении обязанности подписать договоры, взыскании задолженности по договорам, судебных расходов.

у с т а н о в и л:

ГАУ РК «Коми лесопожарный центр» обратилось в суд с иском к Конюхову В.Н. о возложении обязанности подписать от 01 апреля 2017 года и от 01 июля 2017 года, взыскании задолженности в размере 31702,76 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины, требования обосновывает тем, что в ** ** **. между сторонами был заключен договор проживания в общежитии в соответствии с расходами истца, с целью приведения стоимости проживания в общежитии в соответствии с расходами истца, а также в соответствии с ежегодной индексацией тарифов на коммунальные услуги, был изменен размер стоимости по размещению в жилом помещении, 01 апреля 2017 и 01 июля 2017 года были составлены новые договоры, которые направлялись в адрес ответчика, но возвращены не были.

Представитель истца на требованиях настаивала в полном объеме. Представитель третьего лица не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик на рассмотрение дела не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

Здание по адресу: ... является общежитием, находится в государственной собственности Республики Коми и закреплено на праве оперативного управления за Казенным предприятием Республики Коми «Сыктывкарская база авиационной охраны лесов на основании решения Агентства РК по управлению имуществом от 18.03. 2008 года за № 176. Казенное предприятие Республики Коми «Сыктывкарская база авиационной охраны и защиты лесов» прекратило деятельность ввиду его реорганизации в форме преобразования в Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Коми региональный лесопожарный центр» (ГБУ РК «Коми лесопожарный центр»). 11 июля 2011 года Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Коми региональный лесопожарный центр» (ГБУ РК «Коми лесопожарный центр») изменило тип на автономное (в настоящее время наименование - Государственное автономное учреждение Республики Коми «Коми региональный лесопожарный центр»). Решением Агентства Республики Коми по управлению имуществом №407 от 24.06.2011 здание передано в оперативное управление ГАУ РК «Коми лесопожарный центр».

Конюхов В.Н. являлся работником КП РК «...» в период с ** ** **. В связи с работой ему было предоставлено жилое помещение в специализированном жилом фонде - общежитии, расположенном по адресу: ...

Между Казенным предприятием РК «Сыктывкарская база охраны и защиты лесов» и В.Н. Конюховым ** ** ** заключен договор на проживание в общежитии, установлена оплата за проживание – ...., аналогичные договоры заключены: ** ** **, в котором плата за проживание не изменилась, ** ** **, установлена плата за проживание ...., ** ** **, плата за проживание – ... руб., ** ** **, плата за проживание ...

В дальнейшем В.Н. Конюховым договоры не подписаны.

В.Н. Конюхов уволен ** ** **, продолжает проживать в жилом помещении по адресу: ...

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 27 декабря 2013 года №2-6336/13 установлено, что договор найма, заключенный с Конюховым В.Н. от ** ** ** года на проживание в жилом помещении продлен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ, наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона -собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения, в договоре определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением, указываются члены семьи нанимателя. Договор заключается в письменной форме (ст. 100 ЖК).

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Изменение платы в договоре найма жилого помещения может быть осуществлено только путем заключения соглашения об изменении договора или судом (ст. 450 ГК РФ).

Суду не представлено доказательств того, что истец в установленном законом порядке предпринял меры для изменения названных условий договора за спорный период. В связи с этим основания для изменения размера платы за спорное жилье и начисления долга по тарифам, установленным для неработающих граждан, ответчику отсутствовали.

В силу ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения). Ст. 94 ЖК РФ установлено, что специализированные жилые помещения предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Таким образом, в рассматриваемом случае заключение договора на проживание в общежитии является обязательным в силу закона как для истца, так и для ответчика, в указанном договоре в том числе должны быть предусмотрены и плата за проживание.

Приказом ГАУ РК «Коми лесопожарный центр» от 06 апреля 2017 года №01-20/29 установлен размер оплаты за пользование служебными помещениями, в соответствии с утвержденными калькуляциями стоимости, с 1 апреля 2017 года согласно приложения 1 (комната 22 - 3373,63 руб.) и с 01 июля 2017 года согласно приложения 2 (3470,10 руб.).

Материалы дела содержат доказательства направления в адрес ответчика договора на проживание с новой стоимостью по размещению в жилом помещении.

С учетом данных обстоятельств суд находит возможным возложить на ответчика обязанность подписать договоры на проживание с учетом изменений 01 апреля 2017 года и 1 июля 2017 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно представленного расчета, который ответчик не оспаривает, по комнате имеется задолженность с января 2015 года по январь 2018 года включительно в сумме 31702,76 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

руководствуясь ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Конюхова В.Н. заключить с ГАУ РК «Коми лесопожарный центр» договоры на проживание с учетом изменений платы за проживание с 01 апреля 2017 года и 01 июля 2017 года.

Взыскать с Конюхова В.Н. в пользу ГАУ РК «Коми лесопожарный центр» сумму задолженности с января 2015 года по январь 2018 года включительно в сумме 31702,76 руб., 1151,08 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить, что ответчик в течение 7 дней с момента получения заочного решения суда вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене состоявшегося по делу заочного решения, указав причины неявки в судебное заседание и доводы возражений, по которым считает заочное решение суда неправильным. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  Ф.А.Автушин