Решение по делу № 2-844/2014 от 10.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2014г. Климовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Алаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмичева А. Ю. к ООО «Жилсоцстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа

установил:

Кузьмичев А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Жилсоцстрой» о взыскании неустойки в размере 208450 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., штрафа в размере 50% от присужденной судом денежной суммы, компенсации морального вреда в размере 70000 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве; свои обязательства по данному договору он \истец\ исполнил, оплатив договорную стоимость в размере 2 354 035 рублей, однако ответчик свои обязательства по передаче ему объекта долевого строительства ( квартиры) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. не исполнил \л.д.5-13\.

В настоящем судебном заседании представитель истца настаивает на заявленных требованиях.

Представитель ответчика в судебном заседании просит суд уменьшить заявленную к взысканию неустойку по тем основаниям, что строительство жилого дома завершено, однако дом введен в эксплуатацию лишь в июле 2014г.; своевременный ввод жилого дома в эксплуатацию не мог быть осуществлен в результате противоправных действий руководства МУП «Водоканал» и МУП «Теплосеть», препятствующих подключению жилого дома к существующим системам коммунальной инфраструктуры, в удовлетворении исковых требований в части компенсации морального вреда и взыскания штрафа просит отказать по мотиву отсутствия вины ответчика в неисполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве.\л.д.14, 15-17\

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; цена договора составляет 2 354 035 рублей; срок передачи застройщиком (ООО «Жилсоцстрой») объекта долевого строительства истцу – квартиры со строительным номером 188 в указанном жилом доме – 4 квартал 2013г. \л.д.5-13\; истец свои обязательства по внесению договорной платы исполнил \л.д.27-66\, что ответчиком не оспаривается.

12.04.2014г. истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за весь срок просрочки исполнения договора участия в долевом строительстве из расчета 1295 рубля за каждый день просрочки \л.д.72\; сведений о добровольном удовлетворении претензии в материалах дела не представлено.

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ \л.д.18-21\.

Таким образом, факт просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из положений ч.2 ст.6 настоящего ФЗ, неустойка в данном случае составляет 208450 рублей (8,25% \применяемая ставка рефинансирования\ :300 х 2 354 035 \цена договора\ х 161 \кол-во дней просрочки\ : 100 х 2 =208 450 ).

Вместе с тем, суд, считая, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, исходя из положений ст.333 ГК РФ, ходатайства ответчика, содержащегося в письменном отзыве по иску \л.д.15-17\, считает возможным снизить размер подлежащей взыскании неустойки до 50 000 рублей, учитывая при этом, что строительство жилого дома было завершено в январе 2013г. \л.д.21, 23\; в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию \л.д.18-21\.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 45 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, принимая во внимание степень вины ответчика в нарушении прав истца, суд приходит к выводу о возможности взыскании с ответчика в пользу истца 3000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ. не удовлетворил, исходя из положения п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы, то есть в размере 26500 рублей (50 000 + 3000 = 53000 : 2 = 26500).

Удовлетворяя в части заявленные требования, суд также учитывал и те обстоятельства, что истец в установленном законом и договором порядке не был уведомлен об обстоятельствах, препятствующих исполнить обязательство в предусмотренный договором срок; изменение срока исполнения договора сторонами не согласовывалось

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 2495 рублей – пропорционально удовлетворенным требования.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кузьмичева А.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилсоцстрой» в пользу Кузьмичева А. Ю. неустойку в размере 50 000 рублей; 3000 рублей – в счет компенсации морального вреда; штраф в размере 26500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Жилсоцстрой» госпошлину в доход государства в размере 2495 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий