Решение по делу № 2-66/2021 от 01.09.2020

Дело №2-4426/20 Великий Новгород

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2021 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при секретаре Захаровой В.К.

с участием истца Дмитриева В.А. и его представителя Дмитриевой Т.Г., представителя Верховой А.Ю. – Фенченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриева В.А. к Богомазовой Е.В. и кадастровому инженеру Верховой А.Ю. о признании результатов межевания недействительными,

установил:

Дмитриев В.А. обратился в суд с иском к Богомазовой Е.В. и Верховой А.Ю. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, ссылаясь в обоснование заявленных требований, что является собственником смеженного с указанным земельным участком земельного участка. В 2020 году истец стал оформлять межевой план на земельный участок, в связи с чем, выяснилось, что отмежёванный ответчик земельный участок накладывается на земельный участок, несмотря на существующее фактическое разделение границ земельных участков забором. На основании изложенного Дмитриев В.А. просит суд удовлетворить заявленные требования.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Игнатчик Л.Н. и Вакарук Е.В.

Истец и его представитель в судебном заседании иск поддержали по основаниям, в нём изложенным.

Представитель Верховой А.Ю. возражал против удовлетворения иска.

Богомазова Е.В., Игнатчик Л.Н., Верхова А.Ю., Вакарук Е.В. и представитель Управления Росреестра по Новгородской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу. На основании ч.3 и ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что Дмитриев В.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 17 февраля 2000 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Администрации Новгородской области.

10 января 2020 года кадастровым инженером Игнатчик Л.Н. для истца составлен межевой план в отношении его земельного участка, согласно которому установлено, что соседний к истцу земельный участок № имеет наложение по установленным характерным поворотным точкам его границ на существующие, сложившиеся границы земельного участка истца. Сами границы определены на местности забором.

Собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № является Богомазова Е.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 сентября 2020 года №, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новгородской области.

Также из материалов дела усматривается, что межевой план земельного участка Богомазовой Е.В. был составлен кадастровым инженером Верховой А.Ю. (имеется в материалах дела) 05 апреля 2019 года, точки, указанные в нём внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 сентября 2020 года №, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новгородской области.

В силу ч.1 и п.7 ч.2 ст. 14 Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч.1, п.1 ч.2, ч.5, ч.7 и ч.8 ст. 22 Федерального закона Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Также по ч.1 и п.2 ч.6 ст. 43 Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Представитель Верховой А.Ю. в судебном заседании пояснил, что при формировании межевого плана осуществлена техническая (арифметическая) ошибка, когда происходил подсчёт в системе координат, в связи с чем, действительно земельный участок Богомазовой Е.В. стал накладываться на земельный участок истца по фактически сложившимся границам. Также пояснил, что Верхова А.Ю. при съёмке на местности учитывала фактически сложившиеся границы земельных участков, разделение которых происходило забором, и она именно по таким границ и совершала измерения.

Суду представлен уточнённый межевой план, по которому показаны изменения, происходящие в границах земельного участка Богомазовой Е.В. при подсчёте в верных координатах, то есть земельный участок Богомазовой Е.В. становится в то положение, в котором он существует фактически в пользовании указанного ответчика, учитывая сложившиеся границы земельных участков между сторонами.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом имеет место реестровая ошибка, допущенная по причине неправильного пересчёта координат кадастровым инженером Верховой А.Ю. при составлении межевого плана, что повлекло установление за собой границ земельного участка Богомазовой Е.В. не в тех пределах, в которых они испрашивались.

Следовательно, результаты межевания являются недействительными. Суд же в таком случае устанавливает границы земельного участка Богомазовой Е.В. по новым верным координатам, которые были представлены кадастровым инженером Верховой А.Ю., а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, в данной части иск подлежит удовлетворению.

В части удовлетворения иска к Верховой А.Ю. следует отказать, так как она не является собственником земельного участка, а потому суд не может данным решением возлагать на неё какие-либо обязанности, связанные с земельным участком, собственником которого является другое лицо.

По ч.1 ст. 98 ГПК РФ с Богомазовой Е.В. в пользу Дмитриева В.А. следует взыскать госпошлину в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, оформленного межевым планом от 05 апреля 2019 года.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения новых координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый № в ЕГРН.

В остальной части исковые требования Дмитриева В.А. оставить без удовлетворения.

Взыскать с Богомазовой Е.В. в пользу Дмитриева В.А. госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий С.А. Марухин

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2021 года