Решение от 30.01.2014 по делу № 2-525/2014 (2-5746/2013;) от 03.09.2013

Дело № 2-525/2014 30 января 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи - Демидовой О.Ю.,

при секретаре - Васендиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой Н.В. к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Рубикон» являлось собственником земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Ленсоветовский, дом 13, лит.А, общей площадью 236 360 кв.метров, кадастровый номер 78:18322Б:9.

29.12.2005 года между ООО «Рубикон» и ООО «Концерн «Рострой» был заключен договор № 1 аренды части указанного выше земельного участка площадью 32 000 кв.метров.

04.07.2006 года Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга было издано распоряжение № 183-с о разрешении ООО «Рубикон» проектирования и строительства первой очереди жилых домов, газовой котельной, торгово-бытового комплекса, трансформаторной подстанции на указанном выше земельном участке.

12.09.2006 года между ООО «Рубикон» и ООО «Концерн «Росстрой» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома-4, по условиям которого ООО «Рубикон» предоставило ООО «Концерн «Росстрой» часть земельного участка площадью 32 000 кв.метров, входящего в состав земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Ленсоветовский, дом 13, лит.А, для осуществления проектирования и строительства жилого дома № 4, при этом ООО «Концерн «Росстрой» осуществляет 100-процентоное инвестирование строительства указанного жилого дома за счет собственных или привлеченных на основе договоров средств третьих лиц и по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию обязан передать ООО «Рубикон» квартиры общей площадью 2 496,72 кв.метров общей рыночной стоимостью не менее 37 503 672 рублей.

07.06.2008 года между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и Харитоновой Н.В. был заключен договор № ... купли-продажи (предварительный), по условиям которого ООО «СК «Дальпитерстрой» обязалось в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру заключить с Харитоновой Н.В. договор купли-продажи и продать ей однокомнатную квартиру под условным номером ... общей площадью 40,54 кв.метров в доме № 13, лит.А, корпус 4 в пос. Шушары, территория предприятия «Ленсоветовский», а Харитонова Н.В. – оплатить ООО «СК «Дальпитерстрой» ... рублей (л.д.4-6).

В результате раздела земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Ленсоветовский, дом 13 литера А площадью 236 360 кв.метров с кадастровым номером 78:18322Б:9 был образован земельный участок площадью 10 302 кв.метров с кадастровым номером 78:42:18322Б:47, установлен строительный адрес объекта Санкт-Петербург Пушкинский район, пос. Шушары, Ленсоветовский, участок 1 (севернее дома 21, корпус 3, литера А в Ленсоветовском).

21.11.2011 года ООО «Концерн «Росстрой», ООО «Рубикон» и ООО «СК «Дальпитерстрой» было подписано соглашение о перемене лиц в договоре об инвестировании строительства жилого дома-4, заключенного между ООО «Рубикон» и ООО «Концерн «Рострой» 12.09.2006 года, по условиям которого ООО «Рубикон» передало ООО «СК «Дальпитерстрой» все права и обязанности по указанному договору.

01.12.2012 года был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ООО «Рубикон» продало ООО «СК «Дальпитерстрой» земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Ленсоветовский, дом 13, лит.А, площадью 10 302 кв.метров.

14.01.2012 года право собственности на указанный выше земельный участок было зарегистрировано за ООО «СК «Дальпитерстрой».

25.09.2012 года ООО «СК «Дальпитерстрой» и ООО «Концерн «Росстрой» был подписан протокол распределения жилых помещений, в том числе в целях исполнения обязательств по договору об инвестировании строительства жилого дома-4 от 12.09.2006 года, согласно которому спорная квартира под строительным № ... должна быть передана ООО «СК «Дальпитерстрой».

Жилому дому, расположенному по адресу: пос. Шушары, Ленсоветовский, участок 1 (севернее дома 21, корпус 3, литера А в Ленсоветовском), был присвоен милицейский адрес: пос. Шушары, Ленсоветовский, дом 21, лит.А; квартире под строительным № ... по результатам инвентаризации был присвоен номер ....

30.08.2012 года ООО «СК «Дальпитерстрой» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 78-2216в-2012 на ввод в эксплуатацию дома № 21 в пос. Шушары, Ленсоветовский Санкт-Петербурга.

Истица Харитонова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СК «Дальпитерстрой», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № ... и указывает, что ею обязательства по предварительному договору купли-продажи были исполнены в полном объеме, однако, ответчик до настоящего времени не представили в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу документы, необходимые для регистрации права собственности дольщиков на квартиры, в связи с чем она лишена возможности заключить договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Истица в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 19).

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Истица Харитонова Н.В. свои обязательства по договору № ... купли-продажи (предварительный) исполнила в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 1473 от 09.06.2008 (л.д.7).

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

В соответствие со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Непредставление предусмотренного действующим законодательством пакета документов со стороны застройщика в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не может являться основанием для нарушения прав истицы.

Учитывая, что целью заключения предварительного договора купли-продажи квартиры между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и Харитоновой Н.В. являлось приобретение истицей права собственности на квартиру, указанный договор был заключен до сдачи дома в эксплуатацию, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру не предпринимает, суд полагает, что истицу следует рассматривать как лицо, которое приобрело вещное право на спорную квартиру в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая изложенное выше, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения иска Харитоновой Н.В. о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ..., ░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ..., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ....

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░