Решение по делу № 2-1269/2020 от 18.05.2020

УИД (номер обезличен)

производство №2-1269/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года                                                                         город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Жирковой Т.Ю.,

с участием представителей: истца – Казначеева В.В. /по заявлению в порядке ст. 53 ГПК РФ/, ответчика – Глущенко Ю.И. /доверенность (адрес обезличен)2 от (дата обезличена)/, Мурыкиной В.В. /доверенность (адрес обезличен)4 от (дата обезличена)/,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Перелыгиной Юлии Викторовны к Мурыкину Александру Сергеевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая Роща», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг, а также по встречному иску Мурыкина Александра Сергеевича к Перелыгиной Юлии Викторовне, обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая Роща», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,

      установил:

        истец Перелыгина Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, заявив вышеуказанные требования по тем основаниям, что она и ответчик Мурыкин А.С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), по ? доли каждый. Поскольку между собственниками не достигнуто соглашение об оплате жилого помещения, истец желает производить оплату за себя, в связи с чем просила заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг – с ней, исходя из приходящейся на нее 1/2 доли в праве общей долевой собственности и с ответчиком Мурыкиным А.С. с учетом приходящейся на него ? доли квартиры.

        В дальнейшем истец уточнила исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просила суд обязать ответчиков заключить отдельные договоры по оплате жилья и коммунальных услуг с ней исходя из ? приходящегося на ее семью объема потребления коммунальных ресурсов, так как она проживает с двумя детьми, а с ответчиком соответственно – исходя из ? доли объема потребления коммунальных ресурсов, а также заключить отдельные договоры по оплате коммунальных ресурсов, объем которых рассчитывается исходя из площади квартиры с учетом долей собственников с Перелыгиной Ю.В. на ? долю и с Мурыкиным А.С. – на ? долю.

        В свою очередь ответчик Мурыкин А.С., действующий в лице представителя по доверенности Глущенко Ю.И., предъявил к истцу встречный иск, в котором просил обязать ответчиков общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Орелжилэксплуатация», ООО «Управляющая компания «Зеленая Роща», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» заключить отдельные договоры по оплате с Мурыкиным А.С. в размере ? доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, с Перелыгиной Ю.В. – в размере ? доли начисляемой оплаты; возложить обязанность на некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» заключить отдельные договоры по оплате взносов на капитальный ремонт в размере ? доли приходящейся на каждого собственника площади квартиры.

       Указанный встречный иск был принят судом, в порядке статьи 138 ГПК РФ, к своему производству.

        В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Перелыгиной Ю.В. по заявлению в порядке статьи 53 ГПК РФ Казначеев В.В. заявленные требования поддержал на доводах, изложенных в исковом заявлении, просил суд удовлетворить иск с учетом уточнений, а также не возражал против удовлетворения встречных требований.

        Представители ответчика (истца по встречному иску) Мурыкина А.С. по доверенности Глущенко Ю.И., Мурыкина В.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Перелыгиной Ю.В. с учетом уточнений, а также просили удовлетворить встречный иск.

        Представители ответчиков ООО «Орелжилэксплуатация», ООО «Управляющая компания «Зеленая Роща» в судебное заседание не явились, представили в суд письменные отзывы, в которых просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, по заявленным требованиям полагались на усмотрение суда.

        Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» в судебное заседание не явился, представил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что в квартире установлен прибор учета потребленного газа, а также значится один проживающий.

        Ответчик – представитель некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, дело рассмотреть в свое отсутствие не просил.

         Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

         Выслушав стороны, исследовав доказательства, представленные по делу, суд находит исковые требования Перелыгиной Ю.В., а также встречный иск Мурыкина А.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

На основании части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Нормами статьи 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

        При разрешении спора судом было установлено, что истец Перелыгина Ю.В. и ответчик Мурыкин А.С. являются сособственниками квартиры №(номер обезличен), дома (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-19).

Согласно копии лицевого счета от (дата обезличена) общая площадь спорной квартиры составляет 79,2 кв.м., в ней зарегистрированы Мурыкин А.С., Перелыгина Ю.В. и двое несовершеннолетних детей: ФИО10 2011 года рождения и ФИО2, 2017 года рождения (л.д. 76).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 ЖК РФ, согласно пункту 1 которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (подпункт 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ).

В статье 154 ЖК РФ пункте 2 определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - пункт 4 статьи 154 ЖК РФ.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (пункт 2).

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №-307 исполнителем коммунальных услуг.

        По настоящему делу установлено, что по жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) управляющей организацией является ООО «Орелжилэксплуатация».

        Согласно указанным Правилам плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение - по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение № 2 к Правилам).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

        Между тем, постановлением Правительства РФ №-354 от 06.05.2011 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, согласно которым размер расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должен определяться в соответствии с количеством членов семьи каждого собственника жилого помещения.

        Из разъяснений, изложенных в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №-22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

        Таким образом, исходя из смысла вышеприведенных норм права, при определении долей участия в несении расходов на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, следует исходить из положений части 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой расходы распределяются пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а так же пункта 25 Постановления Пленума ВС от 27.06.2017, а именно, с учетом количества членов семьи каждого собственника жилого помещения.

        Учитывая, что между сособственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу, что требования основного и встречного иска о необходимости определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства. При этом, плату за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт Перелыгина Ю.В. и Мурыкин А.С. должны осуществлять в равных долях с учетом приходящейся на них ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Между тем, плата за потребляемые коммунальные ресурсы по приборам учета и нормам потребления должна взиматься с учетом количества членов семьи каждого собственника, то есть с Перелыгиной Ю.В. – ?, с Мурыкина А.С. – ?.

         Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд,

                                                    решил:

исковые требования Перелыгиной Юлии Викторовны, а также встречный иск Мурыкина Александра Сергеевича о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая Роща» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), и заключить отдельные договоры на оплату:

- с Перелыгиной Юлией Викторовной на состав семьи три человека: она и двое детей ФИО11 и ФИО2, исходя из ? приходящегося на ее семью объема потребления коммунальных ресурсов;

- Мурыкиным Александром Сергеевичем на состав семьи 1 человек, исходя из ? приходящегося на его семью объема потребления коммунальных ресурсов.

Обязать некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» разделить оплату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по квартире №-(номер обезличен) дома №-(номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), и заключить отдельные договоры на оплату:

- с Перелыгиной Юлией Викторовной исходя из приходящейся на ее 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площади, в размере 39,6 кв.м.;

- с Мурыкиным Александром Сергеевичем исходя из приходящейся на него 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площади, в размере 39,6 кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэкслуатация» по квартире №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) заключить отдельные договоры на оплату коммунальных ресурсов, объем потребления которых рассчитывается по индивидуальным приборам учета либо по нормативам потребления, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц:

- с Перелыгиной Юлией Викторовной на состав семьи три человека: она и двое детей ФИО12 и ФИО2, исходя из ? приходящегося на ее семью объема потребления коммунальных ресурсов;

- Мурыкиным Александром Сергеевичем на состав семьи 1 человек, исходя из ? приходящегося на его семью объема потребления коммунальных ресурсов.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэкслуатация» по квартире №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) заключить отдельные договоры на оплату коммунальных ресурсов, объем потребления которых рассчитывается исходя из площади квартиры:

с Перелыгиной Юлией Викторовной исходя из приходящейся на ее 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площади, в размере 39,6 кв.м.;

- с Мурыкиным Александром Сергеевичем исходя из приходящейся на него 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площади, в размере 39,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г. Орла.

Судья: