Решение по делу № 2-2226/2024 от 26.12.2023

Дело № 2-2226/2024

УИД 11RS0001-01-2023-018267-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.

при секретаре Вильбергер Ю.Д,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

24 июня 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Явориной Алёне Вадимовне, Яворину Сергею Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам:

- о взыскании задолженности по кредитному договору №... от ** ** ** в размере 768 753, 32 руб.,

- о расторжении кредитного договора

- об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, на квартиру по адресу: ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 204 800 руб. (80% от суммы 5 255 999, определенной отчетом ООО «Оценочно-Риэлторский Дом» №... от 26.10.2023г.)

Впоследствии истец уменьшал исковые требования в части взыскания задолженности, в итоге просил суд:

-взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору №... от ** ** ** по состоянию на ** ** ** в размере 565 619 руб. 75 коп., из которых: 546 835, 30 руб. - кредит, 2 135, 16 руб. - плановые проценты за пользование кредитом; 5 419, 21 руб. пени за несвоевременную уплату процентов; 11 230, 08 руб. - пени за несвоевременное погашение кредита.

-расторгнуть кредитный договор № договору №... от ** ** **.

-обратить взыскание на имущество, заложенное в обеспечение обязательств по кредитному договору №... от ** ** **, право собственности на которое зарегистрировано за Явориной Алёной Вадимовной -, а именно, помещение по адресу: Российская Федерация, ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от суммы, определенной заключением судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца Катышев А.Н. поддержал заявленный иск, ответчики извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, Яворина А.В. возражений относительно заявленного иска не высказала, размер возникшей задолженности не оспаривает. Иные участники процесса в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Установлено, что ** ** ** между Банком ВТБ (ПАО) и Явориной А.В. был заключен кредитный договор №..., по условиям которого Банк предоставил клиенту кредит в размере 2 280 000 руб. сроком на 146 календарных месяца со взиманием за пользование кредитом (на дату заключения договора с учетом применения дисконта) 9, 1% годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно, приобретения предмета ипотеки- квартиры, расположенной по адресу: ...

В качестве обеспечения обязательства между Банком ВТБ (ПАО) и Явориным С.А. заключен договор поручительства №...П01, сроком действия до ** ** **

Право собственности Явориной Алёны Вадимовны на помещение с кадастровым номером №..., местоположение Российская Федерация, ..., зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу положений ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Факт получения и использования кредита ответчиками не оспаривался, как и размер задолженности.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору наряду с поручительством является ипотека квартиры, принадлежащей ответчику, поручительство.

Истец уведомил ответчика о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, расторжении договора, но на дату подачи искового заявления указанное требование не исполнено.

Задолженность перед банком составляет по состоянию на ** ** ** составляет 565 619 руб. 75 коп., из которых: 546 835, 30 руб. - кредит, 2 135, 16 руб. - плановые проценты за пользование кредитом; 5 419, 21 руб. пени за несвоевременную уплату процентов; 11 230, 08 руб. - пени за несвоевременное погашение кредита.

Принимая во внимание, что сумма, заявленная истцом к взысканию, ответчиками не оспорена, сведений о её погашении в досудебном порядке не представлено, с применением принципа, установленного ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, исковое требование к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание сумму задолженности по договору, срок просрочки, представленные в суд доказательства, заявленные истцом требование о расторжении договора суд полагает подлежащим удовлетворению.

Кредитный договор №... от ** ** ** подлежит расторжению

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 ГК РФ).

Статьей 348 Гражданского кодекса РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" / если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев./ Таких обстоятельств по делу не установлено.

В соответствии с пп. 3 и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

С учетом положений ст. 56 ГПК РФ судом удовлетворено ходатайство ответчика, назначена экспертиза.

Из заключения эксперта ИП ФИО4 №... следует, что рыночная стоимость объекта недвижимого имущества по адресу: ... составляет 6 306 675 руб.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, принимая во внимание, что условия указанного кредитного договора (исполнение обязательств по которому обеспечено залогом) ответчиком не исполнены, учитывая цену иска, суд приходит к выводу, что требования Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

При этом в качестве первоначальной цены продажи залогового имущества следует установить его рыночную стоимость, определенную, с учетом всех заслуживающих внимания, документов, заключением эксперта ИП ФИО4,А.

Начальную продажную стоимость следует определить в размере 80 % от рыночной стоимости объекта, то есть в сумме 5 045 340 руб. (80 % от суммы 6 306 675 руб.)

Руководствуясь ст.ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (...) к Явориной Алёне Вадимовне (...), Яворину Сергею Александровичу (...) удовлетворить.

Взыскать солидарно с Явориной Алёны Вадимовны, Яворина Сергея Александровича в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору №... от ** ** ** по состоянию в размере 565 619 руб. 75 коп., из которых: 546 835, 30 руб. - кредит, 2 135, 16 руб. - плановые проценты за пользование кредитом; 5 419, 21 руб. пени за несвоевременную уплату процентов; 11 230, 08 руб. - пени за несвоевременное погашение кредита.

Расторгнуть кредитный договор № договору №... от ** ** **.

Обратить взыскание на имущество, заложенное в обеспечение обязательств по кредитному договору №... от ** ** **, право собственности на которое зарегистрировано за Явориной Алёной Вадимовной, а именно, помещение по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 045 340 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С.Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 28.06.2024 г.