Решение по делу № 2-121/2024 от 23.01.2024

№ 2-121/2024

22RS0016-01-2024-000027-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Волчиха 14 июня 2024 года

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сафрайдер Е.В.

при секретаре Стецура Т.В.

с участием помощника прокурора Волчихинского района Гнидец Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волобуевой ФИО16 к Волобуеву ФИО17, Волобуевой ФИО18, Волобуеву ФИО19 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Волобуева О.Д. обратилась в суд с иском к ответчикам Волобуеву А.Е., Волобуевой Т.Н., Волобуеву А.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец и ее бывший супруг Волобуев Е.А. приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В устной форме стороны договорились, что в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. На момент покупки квартиры и по настоящее время в ней зарегистрированы и проживают: Волобуев ФИО20, Волобуева ФИО21, Волобуев ФИО22. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления прав истца, как собственника квартиры.

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить их из указанной квартиры и снять с регистрационного учета по месту жительства.

Определением Волчихинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Волобуев Е.А.

Истец Волобуева О.Д. в судебном заседании отсутствовала, о дате и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании суду поясняла, что в 2006 году она заключила брак с Волобуевым Е.А., у них родилось двое детей. После рождения второго ребенка Волобуева М.Е. в 2007 году она решила использовать сертификат на материнский капитал. Поскольку своего жилья у истца и ее семьи не было, а родители супруга Волобуева Т.Н. и Волобуев А.Е. собирались уезжать к дочери, то они продавали свой дом. Истец обратилась КПК «Капитал» с целью приобретения данного недвижимого имущества, сделка состоялась, а Волобуева Т.Н., Волобуев А.Е., Волобуев А.А. обязались в течение полугода освободить данное помещение. В 2011 году истец и Волобуев Е.А. разошлись, в связи с чем, она вынуждена была уехать, так как данное жилое помещение никто не освобождал. В 2018 году она попала в СИЗО, была подозреваемой по уголовному делу, в связи с чем, заниматься вопросами недвижимости не было возможности. От знакомых и родственников, она узнала, что Волобуевы так и не съехали с квартиры, освобождать помещение, выкупать долю, принадлежащую ей и детям, не соглашаются.

Ответчики Волобуев А.Е., Волобуева Т.Н., Волобуев А.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков Федотов В.В. в судебном заседании отсутствовал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее суду пояснял, что сделка, совершенная в 2010 году носила фиктивный характер, для обналичивания средств материнского капитала. Именно, в этой связи, Волобуева Т.Н., Волобуев А.Е., Волобуев А.А. не покидали данное жилое помещение, продолжали пользоваться этим помещением. На спорное жилое помещение была оформлена совместная собственность Волобуевой О.Д. и Волобуева Е.А. При этом, Волобуева Т.Н., Волобуев А.Е., Волобуев А.А. являются близкими родственниками сособственника данного жилого помещения Волобуева Е.А., который возражает против их выселения. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что один из сособственников возражает против выселения ответчиков.

Третье лицо Волобуев Е.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку спорная квартира принадлежит на праве совместной собственности ему и истцу Волобуевой О.Д. Ответчики Волобуев А.Е., Волобуева Т.Н. приходится ему родителями, а Волобуев А.А. – братом и он возражает против их выселения и снятия их с регистрационного учета.

Суд, с учетом положений, предусмотренных статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав заключение помощника прокурора Гнидец Н.М., указавшую на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться собственникам для проживания на основании договора (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что в общей совместной собственности Волобуевой О.Д. и Волобуева Е.А. имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данное право возникло ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресным справкам миграционного пункта Отд МВД России по <адрес> по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Волобуев ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Волобуев ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Волобуева ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно договору купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Волобуев А.Е., Волобуева Т.Н., Волобуев А.А. продали Волобуевой О.Д., Волобуеву Е.А. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, третьей стороной данного договора выступал КПК «Капитал» в лице председателя ФИО9

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правонарушений. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики Волобуев Е.А., Волобуева Т.Н. приходятся родителями Волобуева Е.А., Волобуев А.А. – родным братом, то есть являются членами его семьи и фактически являются членами семьи собственника спорного жилого помещения. При этом в судебном заседании установлено, что ответчики были вселены в квартиру и зарегистрированы в ней по месту жительства задолго до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также учитывает, что истец, приобретая в общую совместную собственность жилое помещение, не могла не знать, что в нем проживают и зарегистрированы как члены семьи сособственника Волобуева Е.А. ответчики, что также отражено в п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, согласилась с наличием права пользования жилым помещением Волобуевым А.Е., Волобуевой Т.Н., Волобуевым А.А., при этом обязанности продавцов по снятию с регистрационного учета, выселению в договоре купли-продажи не содержится.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> возникло у ответчиков на законных основаниях, являющихся на момент их вселения собственниками данного жилого помещения; выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая подтверждает общую совместную собственность Волобуевой О.Д. и Волобуева Е.А. обозначенной квартиры, следовательно, в настоящее время Волобуев Е.А., Волобуева Т.Н. и Волобуев А.А. продолжают проживать в квартире уже с согласия Волобуева Е.А. в качестве членов его семьи, который не возражает против того, чтобы его отец, мать и брат оставались зарегистрированными в указанной квартире и проживали в ней.

Представленные истцом копии ответа Администрации Поспелихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ и информации от ДД.ММ.ГГГГ, ответа КГБУ «Поспелихинский центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о месте нахождения несовершеннолетнего Волобуева М.Е., решение Поспелихинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о лишении Волобуева Е.А. родительских прав в отношении сына Волобуева М.Е., ответ прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о результатах рассмотрения обращения ФИО10 о нарушении прав ее детей, справки КГБПОУ «Алейский технологический техникум» об обучении Волобуева М.Е., постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче несовершеннолетнего Волобуева М.Е. матери, к рассматриваемым исковым требованиям не относятся и при принятии решения судом во внимание не принимались.

Таким образом, суд не может согласиться с доводами истца о нарушении ее прав как собственника жилого помещения. При таких данных, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца Волобуевой О.Д. о признании Волобуева Е.А., Волобуевой Т.Н., Волобуева А.А. утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

При этом, Волобуева О.Д., как собственник жилого помещения не лишена права и возможности, в случае, если полагает свои права нарушенными, обратиться с соответствующими исковыми требованиями о выделе в натуре доли в праве на жилое помещение либо об определении порядка пользования жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Волобуевой О.Д. не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Волобуевой ФИО26 к Волобуеву ФИО27, Волобуевой ФИО28, Волобуеву ФИО29 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Волчихинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.06.2024.

Судья Е.В. Сафрайдер

Верно

Судья Е.В. Сафрайдер