Решение от 23.11.2021 по делу № 2-4112/2021 от 19.07.2021

Дело № 2-4112/2021

50RS0036-01-2021-005014-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при помощнике судьи Линейцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поликашиной В. В. к СТН «Учитель» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, признании права собственности,

установил:

Поликашина В.В. обратилась в суд с иском об устранении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков и признании права собственности на земельные участки № с кадастровым номером 50:13:010104:4 и участок № с кадастровым номером 50:13:010104:3 по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., д. Герасимиха, СНТ «Учитель» (уточненный иск от <дата>). В обоснование иска указала, что является собственником двух земельных участков № и № площадью по 600 кв.м каждый, участки поставлены на кадастровый учет. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что в учтенных в кадастре границах земельных участков имеются реестровые ошибки, границы сдвинуты на строения истца, имеют пересечения с границами соседних участков, поставленных на кадастровый учет. <адрес> земельных участков в существующих на местности границах существуют более 20 лет, площадь участка № составляет 872 кв.м, площадь участка № составляет 870 кв.м. Споров по фактической границе между смежными землепользователями нет.

Представитель истца Поликашиной В.В. по доверенности в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что Поликашина В.В. является собственником двух земельных участков № и № с 2000 годов, земельные участки находятся внутри СНТ, смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет. При межевании земель общего пользования СНТ были обнаружены реестровые ошибки в границах участков истца. По делу была проведена землеустроительная экспертиза, эксперт подтвердил наличие реестровых ошибок и предложит варианты их устранения.

Представитель ответчика председатель СТН «Учитель» в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.70-71).

Третьи лица Уварова М.В. и Водян А.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 33 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, постановление главы администрации <адрес> от <дата> № за СНТ «Учитель» закреплены земли общего пользования в коллективную совместную собственности площадью 3,32 га (л.д.31).

Поликашина В.В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:010104:4 участка № площадью 600 кв.м и с кадастровым номером 50:13:010104:3 участка № площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., д. Герасимиха, СНТ «Учитель», границы земельных участков установлены (л.д.17-30).

Согласно заключению кадастрового инженера Гоманова А.Н., строения истца расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:0010104:4 и 50:13:0010104:3 по адресу: МО, <адрес>, с/о Луговской, в районе д. Герасимиха, с/т «Учитель»,

расположены вне пределов кадастровых границ участков :194 и :195, хотя фактически находятся в границах участков. Данное несоответствие однозначно является реестровой ошибкой в границах участков :194 и :195. <адрес> участка с кадастровым номером :194 составила 872 кв.м., в то время как по свидетельству равна 600 кв.м., площадь участка с кадастровым номером :195 составила 870 кв.м., в то время как по свидетельству равна 600 кв.м. Поскольку споров по фактически установленным границам не выявлено, а границы участков установлены длительное время (более 15 лет), можно констатировать наличие реестровой ошибки в сведения ЕГРН о границах земельных участков (л.д.12-16).

Границы участков истца площадью 870 кв.м и 872 кв.м согласованы с председателем СНТ «Учитель» и заинтересованными лицами, что подтверждается актом согласования границ (л.д.18).

Определением Пушкинского городского суда от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта, экспертом подготовлен ситуационный план с наложением кадастровых границ участков истца. Согласно плану отмечается значительное расхождение кадастровых границ земельных участков истца с кадастровыми номерами 50:13:010104:4 (участок 194) и 50:13:010104:3 (участок 195) и их фактических ограждений. Кадастровые границы смещены относительно факта в северо-восточном направлении на расстояние более 5 метров. При этом кадастровые границы земельного участка 50:13:010104:4 (участок) накладываются на фактические границы смежного земельного участка № (50:13:010105:132). Поскольку границы земельных участков истца установлены длительное время, споров по границам не установлено, экспертом сделан вывод о том, что в сведениях о границах земельных участков истца с кадастровыми номерами 50:13:010104:4 (участок 194) и 50:13:010104:3 (участок 195) имеется реестровая ошибка.

Экспертом подготовлен вариант № устранения реестровых ошибок, согласно которому предлагается к установлению судом границы земельных участков истца участка № (50:13:010104:3) площадью 870 кв.м, участка N194 (50:13:010104:4) - 872 кв.м (л.д.49-66).

При установленных обстоятельствах, отсутствии возражений ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Поликашиной В.В., поскольку сведения ГКН о координатах поворотных точек земельных участков истца с кадастровым номерами 50:13:010104:4 и 50:13:010104:3 не соответствуют их фактическому расположению, а также накладываются на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:010105:132, что нарушает права истца и препятствуют формированию ее земельных участков.

Исковые требования Поликашиной В.В. об устранении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению путем установления координат границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:010104:4 и 50:13:010104:3 путем внесения изменений в сведения ГКН о координатах поворотных точек границ земельных участков в соответствии с заключением эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 872 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░», ░░.194 ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

№ ░░░░░	░░░░░░. ░░░░ ░░░░. ░░░	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░)	░░░░░░░░░░ ░ (░)	░░░░░░░░░░ ░ (░)
5	118 19,4	26,662	520409,51	2206791,21
6	172 30.5	10,661	520396,86	2206814,68
7	265 53,4	10,327	520386,29	2206816,07
8	173 31,7	4,791	520385,55	2206805,77
9	263 1,3	24,119	520380.79	2206806,31
2	344 15,5	27,387	520377,86	2206782,37
1	71 59,3	17,108	520404,22	2206774,94

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 870 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░», ░░.195 ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

№ ░░░░░	░░░░░░. ░░░░ ░░░░. ░░░	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░)	░░░░░░░░░░ ░ (░)	░░░░░░░░░░ ░ (░)
1	164 15,5	27,387	520404,22	2206774,94
2	263 1,3	43,210	520377,86	2206782,37
3	17 32,3	23,461	520372,61	2206739,48
4	71 58,3	29,856	520394,98	2206746,55

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░