Решение от 10.06.2022 по делу № 2-334/2022 от 21.04.2022

УИД №

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр, РХ                      10 июня 2022 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Шатковой Е.А.,

при секретаре Тащян Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, к Администрации Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратилась в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Администрации Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание «Свинарник ангарного типа», общей площадью 479,4 кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Свои требования мотивируют тем, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, был возведен объект недвижимости – нежилое здание «Свинарник ангарного типа», без получения разрешения на строительство, в связи с чем зарегистрировать право собственности на него не представляется возможным без обращения в суд. Вместе с тем, объект недвижимости построен без нарушений требований строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке принадлежащем истцу.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, не явились.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в суд не явилась, уведомила о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержании заявленных требований.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Отказ в выдаче главе КФХ ФИО1 разрешения на строительство, за подписью руководителя Управления ЖКХСАЭТиС Администрации Алтайского района от ДД.ММ.ГГГГ №, указывает на следующее. Объект капитального строительства «Свинарник аграрного типа», расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, возведен без нарушений требований СанПиН II-97-76* Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», Правил землепользования и застройки Белоярского сельсовета, утвержденных Решением совета депутатов Белоярского сельсовета № 92 от 29 декабря 2012 года (ред. от 17.12.2020 № 29). Вместе с тем, объект капитального строительства возведен на земельном участке без разрешительных документов, в связи с чем является самовольной постройкой.

Согласно экспертному заключению ООО ГУП РХ «УТИ» №, здание свинарника ангарного типа, расположенное по адресу: <адрес>, возведено с соблюдением требований строительных норм и правил, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта, не создает угрозы внезапного разрешения, потери устойчивости или опрокидывания, не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, разработанного на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания на данном участке. Из содержания технического плана усматривается, что объект строительства расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадь сооружения 479,4 кв.м., год завершения строительства – 2017.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка, утвержденным распоряжением администрации Алтайского района № ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, разрешено размещение объекта капитального строительства при его соответствии назначению земельного участка, то есть, объектов сельскохозяйственного назначения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что объект недвижимости – нежилое здание «Свинарник ангарного типа», общей площадью 479,4 кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, возведен с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, тем самым не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, а назначение объекта недвижимости соответствует виду разрешенного использования земельного участка. При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 479,4 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                       ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.