Решение от 02.02.2022 по делу № 2-432/2022 (2-4671/2021;) от 15.10.2021

Дело № 2-432/2022

Поступило в суд: 15.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2022 года                  г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи                 РЕПА М.В.

При секретаре судебного заседания             Тиниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулькина С. С.ча к ПГСК «Прогресс», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований о том, что является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Прогресс», что подтверждается членской книжкой от 20.10.2010 года. Ему предоставлен гаражный бокс № площадью 178,1 кв.м. Согласно справке от 31.03.2021 года паевые взносы истцом оплачены полностью.

В настоящее время истец лишен возможности оформить право собственности на указанный объект во внесудебном порядке, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию спорного объекта, кооперативом комплекс капитальных гаражей в эксплуатацию не вводился.

Распоряжением мэрии г. Новосибирска №-р от 23.06.2003 года земельный участок площадью 0,8366 га для размещения гаража-стоянки в Кировском районе был предварительно согласован предпринимателю ФИО в границах, указанных в приложении № к распоряжению.

Однако ИП ФИО не завершил строительство гаражей и не оформил в установленном порядке здание гаражей и земельный участок под ним.

В 2009 году истец и другие инвесторы, не получившие от ФИО свои гаражи, решили объединиться и создать ПГКС «Прогресс».

17.04.2019 года (вх. № 11.1-03-1637) ПГСК «Прогресс» обратился в мэрию г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки закрытого типа. Уведомлением от 23.04.2019 года № в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.

Согласно письму мэрии г. Новосибирска № от 24.06.2019 года земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет на основании распоряжении мэрии г. Новосибирска №-р от 23.06.2003 г., однако имеет статус «Аннулирован».

Из письма мэрии г. Новосибирска № от 26.12.2019 года следует, что в случае представления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на указанные здания гаражей (помещения в них), земельный участок будет предоставлен собственнику объекта в порядке ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно техническому паспорту от 21.03.2019 года гаражный бокс № площадью 178,1 кв.м. входит в состав здания общей площадью 2011,5кв.м. Год постройки: 2005.

Согласно справке о рыночной стоимости объекта недвижимости № 1400-4А/2021 от 02.04.2021 гаражный бокс, принадлежащий истцу, имеет рыночную стоимость равную 394 513 руб.

Заключением по результатам технического обследования строительных конструкций здания гаража на 9 боксов (лит. А), расположенного в <адрес>, подготовленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в 2019 году, установлено, что на момент обследования строительные конструкции одноэтажного здания гаража на 9 боксов (лит. А) (фундамент, наружные и внутренние стены, перекрытие, полы, потолки, окна, двери, элементы крыши) находятся в работоспособном состоянии согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций здания гаража на 9 боксов (лит. А), расположенного в <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно выводам заключения ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» от 2019 года одноэтажное здание гаражей боксового типа (9 боксов) ПГСК «Прогресс» по <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим в период строительства, и не представляет угрозы для третьих лиц.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО здание гаража на 9 боксов, расположенное по адресу: <адрес> соответствует правилам землепользования и застройки г. Новосибирска, утвержденных Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2009 года № «О правилах землепользования и застройки города Новосибирска».

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 09.06.2021 года № КУВИ-002/2021-67889277 подтверждает, что в ЕГРН записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимости: земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, отсутствуют.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 178,1 кв.м., расположенный в ПГСК «Прогресс» по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Писарев Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ПГСК «Прогресс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – администрации Кировского района г. Новосибирска, Управления Росреестра по НСО, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Информация о времени и месте судебного заседания размещалась судом на официальном сайте Кировского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст.30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

В соответствии с протоколом № общего собрания участников ПГСК «Прогресс» 06.07.2009 года был создан потребительский гаражно-строительный кооператив «Прогресс» (л.д. 16-17).

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия № подтверждает, что ПГСК «Прогресс» зарегистрирован 14.07.2009 за ОГРН №л.д. 13).

Уставом от 06.07.2009 предусмотрено создание потребительского гаражно-строительного кооператива на основе членства в нем с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц надлежащего содержания автотранспортных и механических средств передвижения (л.д. 29-31).

Справка, выданная председателем ПГСК «Прогресс» ФИО от 31.03.2021 г. подтверждает, что обязательства по внесению паевых взносов истцом полностью исполнены, задолженность отсутствует (л.д. 65).

Представленная суду членская книжка, выданная 18 декабря 2010 г. в отношении бокса №, подтверждает, что Кулькин С.С. является членом ПГСК «Прогресс» (л.д. 67).

Уведомлением от 23.04.2019 года № в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано (л.д. 14-15).

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 09.06.2021г. № КУВИ-002/2021-67889277 подтверждает, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимости: земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, отсутствуют (л.д. 5).

Распоряжением мэрии г. Новосибирска №-р от 23.06.2003 года земельный участок из земель поселений площадью 0,8366 га для размещения гаража-стоянки для пассажирского автотранспорта по <адрес>у в Кировском районе был предварительно согласован предпринимателю ФИО в границах, указанных в приложении № к распоряжению (л.д. 25-26).

Из письма мэрии № от 24.06.2019г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет на основании распоряжения мэра г. Новосибирска от 23.06.2003 №-р о предварительном согласовании места размещения гаража-стоянки в Кировском районе. По информации публичной кадастровой карты в настоящее время имеет статус «Аннулирован» (л.д. 6).

Из письма мэрии г. Новосибирска № от 26.12.2019 года следует, что земельный участок, занимаемый гаражами ПГСК «Прогресс» по <адрес>, как объект правоотношений не образован, процедуру постановки на кадастровый учета не проходил, на каком-либо праве третьим лицам не предоставлен и относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В случае представления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на указанные здания гаражей (помещения в них), земельный участок будет предоставлен собственнику объекта в порядке ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации (л.д. 7).

Как следует из материалов дела, ИП ФИО принятые на себя обязательства не исполнил, строительство гаражей не завершил, не оформил в установленном порядке здание гаражей и земельный участок под ним.

Разрешение кооперативного строительства гаражей, проектно-строительные документы, акт ввода объекта в эксплуатацию суду представлены не были.

Заключением по результатам технического обследования строительных конструкций здания гаража на 9 боксов (лит. А), расположенного в <адрес>, подготовленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в 2019 году, установлено, что на момент обследования строительные конструкции одноэтажного здания гаража на 9 боксов (лит. А) (фундамент, наружные и внутренние стены, перекрытие, полы, потолки, окна, двери, элементы крыши) находятся в работоспособном состоянии согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций здания гаража на 9 боксов (лит. А), расположенного в <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 52-64).

Согласно выводам заключения ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» от 2019 года одноэтажное здание гаражей боксового типа (9 боксов) ПГСК «Прогресс» по <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим в период строительства, и не представляет угрозы для третьих лиц (л.д. 18-20).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО здание гаража на 9 боксов, расположенное по адресу: <адрес> соответствует правилам землепользования и застройки г. Новосибирска, утвержденных Решением Совета депутатов г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № 1288 «О правилах землепользования и застройки города Новосибирска» (л.д. 40-43).

Согласно техническому паспорту от 21.03.2019 года гаражный бокс № площадью 178,1 кв.м. входит в состав здания общей площадью 2011,5 кв.м. Год постройки: 2005 (л.д. 32-35).

Рыночная стоимость гаражного бокса № составляет 394 513 рублей (л.д.36).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:051890:8 был поставлен на государственный кадастровый учет на основании распоряжения о предварительном согласовании места размещения гаража-стоянки в Кировском районе с разрешенным использованием: для строительства гаража-автостоянки для пассажирского транспорта, в настоящее время в этих целях используется. Строительство гаражей осуществлялось ИП ФИО на денежные средства, предоставленные гражданами, объединившимися в последующем в ПГСК «Прогресс». По данным комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г.Новосибирска по состоянию на 19.08.2009г. договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:051890:8 находился на оформлении, по состоянию на 23.06.2011г. земельный участок был снят с кадастрового учета в связи с незаключением договора аренды земельного участка.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором находятся гаражные боксы, был поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке, не был предоставлен по обстоятельствам, не зависящим от воли истца, спорный объект недвижимости расположен внутри границ ранее сформированного, но не предоставленного земельного участка, участок используется по целевому назначению, факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается представленными истцом доказательствами, и сторонами не оспаривается, объект не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ 178,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ – ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-432/2022 (54RS0005-01-2021-004900-63) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░ 09.02.2022░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░