Решение по делу № 11-256/2019 от 11.10.2019

Судья: Миненко Ю.Б.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 октября 2019 года                                                                 г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

истца Сивковой С.Н.,

представителя истца Микрюкова Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сивковой ФИО7 к Администрации сельского поселения Селияровой о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, по апелляционной жалобе истца Сивковой ФИО8 на решение мирового судьи судебного участка №5 Ханты-Мансийского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07 августа 2019 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Сивковой ФИО9 к Администрации сельского поселения Селияровой Ханты-Мансийского района о праве собственности в силу приобретательной давности, отказать.»,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сивкова С.Н. обратилась с иском к ответчику Администрации сельского поселения Селиярово Ханты-Мансийского района о праве собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что с № являлся фактическим владельцем жилого дома и расположенного под ним земельного участка, находящегося по адресу: с<адрес>

Дом и земельный участок приобретены ФИО10 у предыдущих собственников, документы на дом и земельный участок не сохранились.

После ФИО11 дом и земельный участок перешли во владение <адрес> году дом снесен, однако истец продолжает пользоваться земельным участком, несет расходы по его сохранности.

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО12 владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более № лет, в связи с чем, приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Дело рассмотрено в присутствии истца, представителя истца, в отсутствие представителя ответчика, судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец просит решение мирового судьи судебного участка №5 Ханты-Мансийского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры отменить, требования истца удовлетворить в полном объёме.

Доводы апелляционной жалобы мотивированы тем, что истцом представлены выписки из похозяйственной книги, подтверждающие владение земельным участком ФИО13 а также выписки подтверждающие владение земельным участком с №

Владение Сивковой С.Н. спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается квитанциями об оплате налога на землю, справки с места жительства. Таким образом, факт добросовестного, открытого, непрерывного владения спорным земельным участком считает доказанным.

Истец Сивкова С.Н., представитель истца Микрюков Г.Е. доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель ответчика, будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Администрация сельского поселения Селиярово предоставила объяснение на апелляционную жалобу Сивковой С.Н., из которого следует, что на земельном участке располагался дом, который был передан в собственность сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ года Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-мансийского района, как бесхозяйное жилье. Регистрация прав собственности на бесхозяйное жилье, которое не имело юридического статуса, осуществлялась Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-мансийского района. В течение всего период оформления документов в доме никто не проживал, дом снесен в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, правообладатель <адрес> года органы местного самоуправления сельского поселения Селиярово вправе распоряжаться только земельными участками, находящиеся в их муниципальной собственности.

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы гражданского дела, в пределах доводов апелляционной жалобы (ч.1 ст.327.1 ГПК РФ), пришёл к выводу о том, что в удовлетворении апелляционной жалобы должно быть отказано по следующим основаниям.

В силу п.п.2,3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления №10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

<адрес> года на № зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> Постоянно проживал по адресу: <адрес>

Сивкова С.Н. является дочерью ФИО14

Истец поясняет, что фактически пользуется земельным участком по адресу: <адрес> года добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости спорный земельный участок площадью № расположен по адресу: <адрес>, сведения о правах на земельный участок отсутствуют.

Согласно информации Главы сельского поселения Селиярово документы на право пользования земельным участком на ФИО15 ранее не выдавались. Жилое помещение, расположенное на данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году было признано бесхозяйным и оформлено в собственность <адрес> года администрация Ханты-Мансийского района передала данный жилой дом на баланс администрации сельского поселения Селиярово, в ДД.ММ.ГГГГ году снесен как непригодный для проживания.

В соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

Так, в силу ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4)договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции (ст.39.2 ЗК РФ).

Доказательств предоставления истцу спорного земельного участка в установленном законом порядке не представлено.

В силу п.2 ст.214 ГК РФ, а также ст.16 ЗК РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком как своим собственным, в связи с чем пользование земельным участком нельзя признать добросовестным, в то время, как признак добросовестности является обязательным условием применения приобретательной давности.

Таким образом, сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок, также в судебном заседании не нашел факт подтверждения, что Сивкова С.Н. непрерывно и добросовестно пользовалась спорным земельным участков, в связи с чем исковые требования Сивковой С.Н. удовлетворению не подлежали.

С учетом изложенного, решение мирового судьи судебного участка №5 Ханты-Мансийского судебного района от 07 августа 2019 года является законным и обоснованным, обстоятельства имеющие значения для дела определены, верно, оснований для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст.56, 328-330 ГПК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №5 Ханты-Мансийского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07 августа 2019 года по исковому заявлению Сивковой ФИО16 к Администрации сельского поселения Селияровой о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Сивковой ФИО17, без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено и подписано составом суда 05 ноября 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                                 А.В. Воронцов