Решение от 28.05.2018 по делу № 2-267/2018 от 24.01.2018

№ 2-267/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года    Ишимский городской суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромова С.А.,

при секретаре Долгушиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного автономного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Ишимский многопрофильный техникум» к Валетовой Галине Владимировне, Казанцевой Марии Дмитриевне о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в общежитии, признании прекращенным право пользования жилым помещением в связи с разрушением здания в результате сноса, встречных исков Валетовой Галины Владимировны, Казанцевой Марии Дмитриевны к государственному автономному профессиональному образовательному учреждению <адрес> «Ишимский многопрофильный техникум» о признании недействительным договора коммерческого найма и применении последствий недействительности сделки признании права пользования жилым помещением на условиях договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение <адрес> «Ишимский многопрофильный техникум» (далее по тексту – Техникум) обратилось в суд с иском к Валетовой Г.В., Казанцевой М.Д. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в общежитии, признании прекращенным право пользования жилым помещением в связи с разрушением здания в результате сноса.

Свои исковые требования мотивировало тем, что общежитие расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью <адрес> и находится на праве оперативного управления у Техникума.

ДД.ММ.ГГГГ между Техникумом и Валетовой Г.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения – комнаты №, общей площадью 25 кв.м. в <адрес>.

Постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, по адресу: <адрес> признано аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением <адрес> № от № общежитие, по адресу: <адрес> признано аварийным и подлежащим сносу, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ утратило силу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание общежития, по адресу: <адрес>, снесено.

ДД.ММ.ГГГГ Валетовой Г.В. было направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма.

Поскольку общежитие было признано аварийным, Валетова Г.В. и член её семьи Казанцева М.Д. своевременно предупреждены о расторжении договора коммерческого найма, просит расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ. между Техникумом и Валетовой Г.В. признать прекращенным право пользования жилым помещением в связи с разрушением здания в результате сноса.

Валетова Г.В., Казанцева М.Д. обратились в суд с встречными исками к государственному автономному профессиональному образовательному учреждению <адрес> «Ишимский многопрофильный техникум» о признании недействительным договора коммерческого найма и применении последствий недействительности сделки признании права пользования жилым помещением на условиях договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда (л.д. 64-67, 140, 142-144).

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Валетовой Г.В. и Техникумом заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Казанцева М.Д. вселена в качестве члена семьи Валетовой Г.В.

При заключении договора Валетова Г.В. была введена в заблуждение руководством Техникума относительно сути договора, считала, что заключает договор на условиях иного найма (социального, специализированного жилищного фонда), нежели коммерческого.

О нарушенных правах в результате заключения договора коммерческого найма Казанцевой М.Д. и Валетовой Г.В. стало известно после получения повесток из суда.

Просят признать недействительным договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ. жилого помещения по адресу: <адрес> и применить последствия недействительности сделки, признать за Валетовой Г.В., Казанцевой М.Д. право пользования вышеуказанным жилым помещением на условиях договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

Представитель ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум» Михнова Л.Н. на измененных исковых требованиях настаивала в полном объеме (л.д. 181), с встречным иском Валетовой Г.В., Казанцевой М.Д. не согласна по основаниям изложенным в письменных возражениях (л.д. 109-110).

Валетова Г.В., Казанцева М.Д. в судебное заседание не явились, их представитель по нотариальной доверенности Сухарева Е.В., на встречных исковых требованиях настаивала в полном объеме, с иском Техникума не согласна.

Представитель третьего лица <адрес> Сергеенкова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, с иском Валетовой Г.В., Казанцевой М.Д. не согласна по основаниям изложенным в письменных возражениях (л.д. 119-125, 133-135, 162-164, 166-173).

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений <адрес> Киселев А.В. в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, представил письменный отзыв на исковые заявления (л.д. 159-160).

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не известил.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства, считает иск Техникума подлежащим удовлетворению, а встречный иск Валетовой Г.В., Казанцевой М.Д. не подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ. ФГОУ СПО ТО «Ишимский сельскохозяйственный техникум» и Валетова Галина Владимировна заключили договор найма жилого помещения в студенческом общежитии по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6).

Пунктом 12 договора предусмотрен порядок возобновление заключения договора на тех же условиях.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум» на праве оперативного управления принадлежит многоквартирный дом по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно ч. 1, 3, ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Валетовой Г.В., Казанцевой М.Д. следовало доказать в судебном заседании, что договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен под влиянием заблуждения.

Суд считает, что Валетовой Г.В., Казанцевой М.Д. не представлено суду доказательств свидетельствующих о заключении договора под влиянием заблуждения, поскольку текст договора доступен для чтения и понимания, договор не содержит оговорок и опечаток, или неясных формулировок, что является основанием для отказа в иске Валетовой Г.В., Казанцевой М.Д. в иске о признании договора недействительным.

Представителем ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум» Михновой Л.Н. заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Суд считает, что срок исковой давности для Валетовой Г.В. следует исчислять со дня заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности для Казанцевой М.Д. следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ., даты, когда она достоверно знала о заключении Валетовой Г.В. договора от ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует её заявление на имя главы <адрес> о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. в котором в приложении указан договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 175). Таким образом, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Валетовой Г.В., Казанцевой М.Д. не представлено доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности, ходатайства о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

Таким образом, суд считает необходимым в иске Валетовой Г.В., Казанцевой М.Д. о признании договора недействительным и применения последствий недействительной сделки отказать.

Согласно ч. 2, ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Не оспаривается сторонами, что Валетова Г.В. в ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум» не работает с 31.08.2010г., а поэтому оснований для заключения с ней и членом её семьи Казанцевой М.Д. договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда не имеется, в иске следует отказать.

Согласно ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

Согласно Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом-общежитие, по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 9).

Согласно постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. общежитие, по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. утратило силу.

Согласно ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Согласно акта обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. здание общежития, по адресу: <адрес>, снесено (л.д. 116).

Таким образом, судом достоверно установлено, что жилое помещение перестало быть пригодным для проживания, было снесено, что является основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Поэтому имеется основание для расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГг. коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум» и Валетовой Г.В., так же следует признать прекращенным право пользования Валетовой Г.В., Казанцевой М.Д., жилым помещением по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Казанцевой М.Д., Валетовой Г.В., в равных частях, в пользу ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум» надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 166, 178, 181, 671, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 102, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░ 2018░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                             ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-267/2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                            ░░░░░░ ░.░.