Дело №2-882/2018 <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Балахна 17 июля 2018 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи А.Н.Карпычева, при секретаре С.С.Новиковой
С участием представителя ответчика Иванушкиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Шашанову В.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Чернова И.В.
УСТАНОВИЛ:
Истец Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском к Шашанову В.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Просит взыскать с Шашанова В.П. в пользу министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность в сумме <данные изъяты>. за период с <дата> по <дата>, пени - <данные изъяты>. за период с <дата> по <дата>) по договору №с от <дата> аренды земельного участка.
В обоснование своих требований указывает, что <дата> между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и Шашанову В.П. был заключен договор аренды №с земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный в <данные изъяты> на юго-запад от <адрес>, для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию хозяйственного магазина.
<дата> арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок пo акту приема-передачи.
Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка срок его действия установлен сторонами до <дата>.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В соответствии с п. 4.3 договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.
В период действия договора обязательства по внесению арендной платы по договору арендатор выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. за период с <дата> по <дата>.
В соответствии с п.5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени.
Сумма пени составляет <данные изъяты>. за период с <дата> по <дата>.
Определением Балахнинского городского суда Нижегородской области от <дата> указанное гражданское дело были принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями ст.ст.232.2, 232.3 ГПК РФ.
На основании Определения от <дата> указанное гражданское дело рассмотрено по общим правилам искового производства.
Указанным определением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Чернов И.И.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств не заявлено.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дел в отсутствие истца.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что согласно п. 3.3.3. Договора, Арендатор имеет право передавать права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора.
Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, переход прав арендатора к третьему лицу не требует заключения нового договора аренды земельного участка.
В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка.
Законом предусмотрена возможность арендатора как передать арендованный земельный участок в субаренду, так и передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. В вышеуказанном договоре не зафиксировано запрета подобных действий.
В соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса РФ переход прав по договору аренды совершается в соответствующей письменной форме.
<дата> между Шашановым В.П. и Черновым И.И. было заключено соглашение о нижеследующем:
Шашанов В.П. передает, а Чернов И.И. принимает, с момента подписания настоящего соглашения, все права и обязанности в полном объеме, как Арендатора, по Договору №с аренды земельного участка от <дата>г. в том числе право строительства на данном участке с кадастровым номером № и обязанность по своевременной оплате арендной платы, установленной договором.
Таким образом, с момента передачи прав и обязанностей в полном объеме по договору аренды земельного участка, а именно подписание соглашения от <дата>, обязанность по внесению арендной платы легла на Чернова И.И.
В связи с изложенным, полагает, что Шашанов В.П. является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.
Заслушав стороны, исследовав представленные по делу материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Несмотря на указание в исковом заявлении общей суммы <данные изъяты> Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №с от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.
Суд не усматривает оснований для выхода за пределы данных исковых требований, в связи с чем исковые требования рассмотрены в указанных пределах.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что <дата> между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и Шашанову В.П. был заключен договор аренды №с земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный в <данные изъяты> на юго-запад от <адрес>, для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию хозяйственного магазина.
<дата> арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок пo акту приема-передачи.
В соответствии с п. 4.3 договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.
Пунктами 4.1. и 4.4. Договора предусмотрено, что арендная плата за участок начисляется согласно приложению № и может быть не чаще одного раза в год пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке.
В соответствии с п.5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени.
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В период действия договора обязательства по внесению арендной платы по договору арендатор выполнял ненадлежащим образом.
Факт невнесения арендной платы не оспаривается ответчиком, ссылающимся в обоснование данного обстоятельства на заключенное с Черновым И.И. соглашение.
Вместе с тем, указанное соглашение ничтожно в силу следующего.
В соответствии со статьей 392.3 ГК РФ, в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.
В соответствии с пунктом 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Как следует из пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N № "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░" ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 3.3.2. ░ 3.3.3. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56 ░ 60 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.
░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░. 9 ░░.22 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░> N №-░░ "░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░ 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░", ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 9 ░░. 22 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░> N №-░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░>. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ 2.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ №░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.
░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4.4 ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.98 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 309, 310, 330, 391, 392.3, 614 ░░ ░░, ░░.░░. 56, 98, 193-199 ░░░ ░░, ░░░
░░░░░
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░ ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
░░░░░: ░░░░░░░. ░.░.░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-882/2018 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.
<░░░░░░ ░░░░░░>
░░░░░: ░.░.░░░░░░░░
░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░