Дело №2-882/2018                                                                                                             <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна                            17 июля 2018 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи А.Н.Карпычева, при секретаре С.С.Новиковой

С участием представителя ответчика Иванушкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Шашанову В.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Чернова И.В.

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском к Шашанову В.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Просит взыскать с Шашанова В.П. в пользу министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность в сумме <данные изъяты>. за период с <дата> по <дата>, пени - <данные изъяты>. за период с <дата> по <дата>) по договору №с от <дата> аренды земельного участка.

В обоснование своих требований указывает, что <дата> между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и Шашанову В.П. был заключен договор аренды №с земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный в <данные изъяты> на юго-запад от <адрес>, для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию хозяйственного магазина.

<дата> арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок пo акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка срок его действия установлен сторонами до <дата>.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с п. 4.3 договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

В период действия договора обязательства по внесению арендной платы по договору арендатор выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. за период с <дата> по <дата>.

В соответствии с п.5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени.

Сумма пени составляет <данные изъяты>. за период с <дата> по <дата>.

Определением Балахнинского городского суда Нижегородской области от <дата> указанное гражданское дело были принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями ст.ст.232.2, 232.3 ГПК РФ.

На основании Определения от <дата> указанное гражданское дело рассмотрено по общим правилам искового производства.

Указанным определением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Чернов И.И.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств не заявлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дел в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что согласно п. 3.3.3. Договора, Арендатор имеет право передавать права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, переход прав арендатора к третьему лицу не требует заключения нового договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка.

Законом предусмотрена возможность арендатора как передать арендованный земельный участок в субаренду, так и передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. В вышеуказанном договоре не зафиксировано запрета подобных действий.

В соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса РФ переход прав по договору аренды совершается в соответствующей письменной форме.

<дата> между Шашановым В.П. и Черновым И.И. было заключено соглашение о нижеследующем:

Шашанов В.П. передает, а Чернов И.И. принимает, с момента подписания настоящего соглашения, все права и обязанности в полном объеме, как Арендатора, по Договору №с аренды земельного участка от <дата>г. в том числе право строительства на данном участке с кадастровым номером № и обязанность по своевременной оплате арендной платы, установленной договором.

Таким образом, с момента передачи прав и обязанностей в полном объеме по договору аренды земельного участка, а именно подписание соглашения от <дата>, обязанность по внесению арендной платы легла на Чернова И.И.

В связи с изложенным, полагает, что Шашанов В.П. является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.

Заслушав стороны, исследовав представленные по делу материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Несмотря на указание в исковом заявлении общей суммы <данные изъяты> Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №с от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.

Суд не усматривает оснований для выхода за пределы данных исковых требований, в связи с чем исковые требования рассмотрены в указанных пределах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что <дата> между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и Шашанову В.П. был заключен договор аренды №с земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный в <данные изъяты> на юго-запад от <адрес>, для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию хозяйственного магазина.

<дата> арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок пo акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.3 договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Пунктами 4.1. и 4.4. Договора предусмотрено, что арендная плата за участок начисляется согласно приложению № и может быть не чаще одного раза в год пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке.

В соответствии с п.5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В период действия договора обязательства по внесению арендной платы по договору арендатор выполнял ненадлежащим образом.

Факт невнесения арендной платы не оспаривается ответчиком, ссылающимся в обоснование данного обстоятельства на заключенное с Черновым И.И. соглашение.

Вместе с тем, указанное соглашение ничтожно в силу следующего.

В соответствии со статьей 392.3 ГК РФ, в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В соответствии с пунктом 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Как следует из пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N № "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░" ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 3.3.2. ░ 3.3.3. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56 ░ 60 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░. 9 ░░.22 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░> N №-░░ "░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░ 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░", ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 9 ░░. 22 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░> N №-░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░>. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ 2.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ №░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4.4 ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.98 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 309, 310, 330, 391, 392.3, 614 ░░ ░░, ░░.░░. 56, 98, 193-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░ ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░:                                  ░░░░░░░.                                        ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-882/2018 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░:                                     ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░:                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-882/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области
Ответчики
Шашанов В.П.
Шашанов Валентин Павлович
Другие
Чернов И.И.
Чернов Иван Иванович
Суд
Балахнинский городской суд Нижегородской области
Дело на сайте суда
balahninsky.nnov.sudrf.ru
16.05.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.05.2018Передача материалов судье
18.05.2018Переход к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства
18.05.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
02.07.2018Вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства
17.07.2018Судебное заседание
30.04.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
30.04.2020Передача материалов судье
30.04.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.04.2020Переход к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства
30.04.2020Вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства
30.04.2020Судебное заседание
30.04.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
30.04.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.04.2020Дело оформлено
30.04.2020Дело передано в архив
17.07.2018
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее