Решение от 25.03.2021 по делу № 2-153/2021 от 14.10.2020

Решение дело № 2-153\2021

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 г. г. Волгодонск

     Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Фроловой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело п исковому заявлению Савченко Е.Ф. к индивидуальному предпринимателю Акмалиеву А.Б. о взыскании задатка, убытков, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец Савченко Е.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику ИП Акмалиеву А.Е. с требованием о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленного требования истец указала, что 19.10.2019 года, между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли – продажи недвижимости, согласно которому, в срок до 20.02.2020 года истец и ответчик обязались заключить между ними договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.

Стороны в предварительном договоре установили цену объекта недвижимости в размере 4 700 000 рублей.

Истец, при заключении предварительного договора передала ответчику в качестве задатка 100000 рублей.

Ответчик уклонился от заключения основного договора купли – продажи недвижимого имущества, в срок указанный в предварительном договоре, продал объект недвижимости другому покупателю, и возвратил истцу 100000 рублей, которые истец оплатила ответчику в качестве задатка.

Истец, ссылаясь на то, что по условиям договора ответчик должен возвратить ей двойную сумму задатка в размере 200000 рублей, после уточнения первоначально заявленных требований, (л.д.56-57) просила взыскать с ответчика оставшуюся часть двойной суммы задатка в размере - 100 000 рублей, договорную неустойку за нарушение срока выплаты двойной суммы задатка в размере 171 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 5200 рублей

Ответчик Акмалиев А.Е. возражает против иска, представил возражения, в которых указал, что истец, до наступления указанного в предварительном договоре срока, отказалась от заключения договора купли продажи недвижимого имущества, в связи с чем, ответчик 14.02.2020 года продал принадлежавший ему дом и земельный участок другому покупателю, и возвратил истцу 100000 рублей, уплаченные истцом, при заключении предварительного договора купли – продажи недвижимости.

Ответчик просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителя истца, Сайганова А.С. действующего на основании доверенности, представителя ответчика действующую на основании доверенности Бессергеневу О.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчику ИП Акмалиеву А.Е. следует представить доказательства об отказе истца Савченко Е.Ф. от заключения договора купли продажи недвижимого имущества, в срок до 20.02.2020 года.

Согласно условий предварительного договора купли – продажи объекта недвижимости - жилого дома расположенного на земельном участке по адресу <адрес>, г. <адрес> <адрес> <адрес>, заключенного между истцом и ответчиком 19.10.2019 года, (л.д.11) стороны обязались в срок до 20.02.2020 года заключить основной договор купли продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Стороны в предварительном договоре установили цену объекта недвижимости в размере 4 700 000 рублей.

В соответствии с п. 3.1 договора, истец, при заключении предварительного договора 19.10.2019 года, передала ответчику, в день подписания предварительного договора в качестве задатка 100 000 рублей, что подтверждается распиской ответчика. (л.д.13)

Основной договор купли – продажи недвижимого имущества, между сторонами, в срок до 20.02.2020 года не был заключен, истец, направляла в адрес ответчика заказное письмо с предложением заключить основной договор, срок для заключения основного договора истек 01.02.2016 года, и как утверждала ответчик, по просьбе дочери, ДД.ММ.ГГГГ подарила ей недвижимое имущество, которое, в декабре 2015 года, имела намерение продать истцам.

Истец, в 2020 году обращалась в суд с иском к ответчику, просила понудить ответчика заключить с ней основной договор купли – продажи дома расположенного на земельном участке по адресу <адрес>, г. <адрес> <адрес> <адрес>.

При рассмотрении гражданского дела в суде истцу стало известно, что ответчик продал жилой дом и земельный участок другому покупателю, в связи с чем, заявленные требования истец не поддержала, исковое заявление Савченко Е.Ф. к Акмалиеву А.Е. определением суда(л.д.66) оставлено без рассмотрения.

Истец направляла ответчику претензию о выплате ей двойной суммы задатка, неустойки, возмещении убытков. (л.д.20), ответчик не выплатил истцу двойную сумму задатка, возвратил лишь 100000 рублей, уплаченных истцом 19.10.2019 года, в качестве задатка при заключении предварительного договора.

Доказательств о том, что истец, в связи с отсутствием денежных средств или по иным причинам, отказалась в установленный предварительным договором срок (20.02.2020 г.) от заключения договора купли продажи дома и земельного участка, ответчиком не представлено.

Из содержания представленного в материалы дела договора купли – продажи жилого дома с земельным участком (л.д.47-48) усматривается, что ответчик ИП Акмалиев А.Е. 14 февраля 2020 года заключил с покупателем Мухиной О.А. договор купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, г. <адрес> <адрес> который, в соответствии с предварительным договором купли – продажи от 19.10.2019 года обязался продать истцу. Из содержания договора купли – продажи усматривается, что стороны данного договора купли – продажи договорились о его заключении до 21.01.2021 года, в связи с чем, банком, который представлял покупателю Мухиной О.А. кредит, проводилась оценка недвижимого имущества являющегося предметом договора купли - продажи, и предметом залога по кредитному договору, о чем 21.01.2021 года составлен отчет оценщика. (л.д.47-48).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли продажи земельного участка и жилого дома в срок до 20.02.2020 года между истцом и ответчиком не был заключен по вине ответчика. Доказательств того, что истец отказались от исполнения предварительного договора, и заключения основного договора купли – продажи недвижимого имущества, ответчиком не представлено.

В связи с тем, что за неисполнение предварительного договора купли – продажи недвижимого имущества ответственность перед истцом несет ИП Акмалиев А.Е. получивший от истца задаток в размере 100000 рублей, суд на основании п. 2 ст. 381 ГК РФ находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика двойной суммы задатка.

Учитывая, что ответчик, до обращения истца в суд выплатил истцу 100000 рублей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 100 000 рублей.

Согласно п. 4.1 предварительного договора, ответчик, получивший от истца задаток, обязан выплатить истцу двойную сумму задатка в срок не позднее 5ти банковских дней, с момента окончании срока действия предварительного договора, плюс 0,5% от невыплаченной суммы задатка, за каждый день просрочки. Истцом представлен расчет договорной неустойки, за нарушение ответчиком срока выплаты двойной суммы задатка согласно которому, размер неустойки за период с 26.02.2020 года по 04.02 2021 года составляет 171000 рублей. Представленный истцом расчет неустойки, ответчиком не оспаривается. Представитель ответчика на основании ст. 333 ГК РФ просила уменьшить размер неустойки, в связи с ее несоразмерностью денежной сумме, которую просит взыскать истец.

Требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки за нарушение ответчиком срока выплаты двойной суммы задатка, на основании ст. 381 ГК РФ подлежит удовлетворению.

На основании ст. 333 ГК РФ суд находит возможным снизить размер неустойки до размера, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца основного долга – 100000 рублей.

Требование истца, о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины, подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Заявленное в исковом заявлении требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей, представитель истца не поддерживает, доказательства оплаты услуг представителя истцом не представлены, в связи с чем, данное требование истца судом оставлено без рассмотрения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                     Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – 100000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5200 ░░░░░░, ░░░░░ 205200 (░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.03.2021 ░░░░.

░░░░░: