Решение по делу № 2-4329/2016 от 23.12.2016

Дело 2-419/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Гугасян Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макеевой В. Н. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Макеева В.Н. обратилась в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «МСМ-5-заказчик» был заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «МСМ-5-заказчик» было подписано соглашение, согласно которому к ней перешли права и обязанности ООО «МСМ-5-заказчик» по вышеуказанному договору. ООО «МСМ-5-заказчик» исполнило свои обязательства по внесению денежного обеспечения по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате передачи прав и обязанностей согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ она исполнила в полном объеме. Жилой дом, в котором распложена спорная квартира введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. В соответствии с актом об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору, ООО «МСМ-5-заказчик» передало ей для пользования спорную квартиру. Таким образом, она пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не предоставил все необходимые документы для регистрации права собственности на нее.

Просит суд признать предварительный договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, представила ходатайство, согласно которому просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии, одновременно указав, что на исковых требованиях настаивает.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «МСМ-5-заказчик» заключен предварительный договор №, в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> этаже с номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из п.п. № предварительного договора цена основного договора составляет <данные изъяты> рублей, является окончательной и подлежит оплате ООО «МСМ-5-заказчик» в пользу АО «МСМ-5» в течение <данные изъяты> дней с даты подписания сторонами основного договора. Указанную сумму ООО «МСМ-5-заказчик» вносит АО «МСМ-5» в качестве обеспечения исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МСМ-5-заказчик» и Макеевой В. Н. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ООО «МСМ-5-заказчик» передает, а Макеева В.Н. принимает на себя все права и обязанности в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> этаже с №, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащие ООО «МСМ-5-заказчик» на основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право на оформление в собственность квартиры путем подписания основного договора купли-продажи квартиры с продавцом.

Согласно п. 5 соглашения, размер платы за передачу прав и обязанностей по предварительному договору составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «МСМ-5» и Макеевой В.Н. был подписан Акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что ООО «МСМ-5-заказчик» исполнило свои обязательства по предварительному договору по внесению денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, АО МСМ-5» передало Макеевой В.Н. спорную квартиру.

Макеева В.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве исполнения обязательств по соглашению о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № оплатила в полном объеме, что подтверждается Актом к данному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и имеющейся в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно уведомления из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты квартиры были исполнены в установленные сроки, квартира истице передана, суд, приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения.

Учитывая, что дом возведен, введен в эксплуатацию, условия договора выполнены истицей в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорное жилое помещение.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Макеевой В.Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 235, 237, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Макеевой В. Н. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать предварительный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация» и ООО «МСМ-5-заказчик» основным договором купли-продажи квартиры.

Признать за Макеевой В. Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручении ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                             М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 09 февраля 2017 года