Решение по делу № 2-1824/2019 от 11.06.2019

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2019 года                 г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Мальцева И.П.,

при секретаре судебного заседания     Скляренко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1824/2019 по иску ФИО1, ФИО5, ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

по встречному иску ФИО3 к ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 и просят установить границы земельного участка с К№, по адресу: <адрес>, согласно Варианта 2 заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы.

ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО5, ФИО2, ФИО1 и просила признать реестровой ошибкой сведения в ГКН об описании местоположения границ земельного участка с К№ площадью 2416 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; уточнить границы земельного участка с К№ площадью 2121 кв.м. согласно координат указанных в варианте 2 (графическая схема 5) дополнительного заключения эксперта №.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчика был привлечен ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО6

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте извещены. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение эксперта, суд находит как первоначальные требования ФИО1, ФИО5, ФИО2, так и встречные требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 ст.58 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость ( часть 9 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ»).

Согласно ст. 61 указанного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частями 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО2, ФИО1 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: <адрес>, с К№. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам составляет 2500 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка с К№ и с К№ (до межевания с К№) по адресу: <адрес>, является ФИО3 Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

Собственником земельного участка с К№ по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1900 кв.м. является ФИО3 Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.

ФИО4 является собственником земельного участка с К№ по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 (том 1 л.д. 15-19) в ходе проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, было установлено, что граница земельного участка частично установлена, площадь земельного участка составляет 1886 кв.м., что на 614 кв.м. меньше, чем по правоустанавливающим документам.

На основании определений суда от 10.07.2019 года, от 30.09.2019 года по ходатайству стороны истца по делу проведена судебная и дополнительная землеустроительная экспертиза, по результатам которых представлены заключения эксперта.

Согласно экспертному заключению, граница земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> закреплена на местности существующим ограждением и установлена в соответствии с действующим законодательством. Фактическая площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 891 кв.м., в то время как по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 845 кв.м., оценка расхождения составила 46 кв.м. в сторону увеличения. Фактические границы земельного участка пересекают реестровые границы земельного участка с К№, площадь пересечения составила 34 кв.м. Реестровые границы земельного участка пересекают фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>А, площадь пересечения составляет 5 кв.м. Конфигурация земельного участка соответствует Ситуационному плану.

Границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> закреплена на местности существующим ограждением и установлена в соответствии с действующим законодательством. Фактические границы земельного участка совпадают с реестровыми границами, пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено.

Границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>А закреплены забором по границам 48-47 (закрепление забором смежного земельного участка с К№), 47-55, 55-54-53-52-51 (закрепление забором смежного земельного участка с К№) и 71-72-73-48 (закрепление забором смежных земельных участков с К№, с К№, с К№) и не установлена в соответствии с действующим законодательством. <адрес> земельного участка по результатам исследования составляет 1306 кв.м., в то время как по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 1680 кв.м., оценка расхождения составила 374 кв.м. в сторону уменьшения. Фактические границы земельного участка пересекают реестровые границы земельного участка с К№, площадь пересечения составила 5 кв.м.; земельного участка с К№, площадь пересечения составила 88 кв.м.; земельного участка с К№, площадь пересечения составила 79 кв.м. Конфигурация земельного участка не соответствует ситуационному плану.

Границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> закреплены забором по границам 12-62 (закрепление общим забором со смежным земельным участком с К№), 62-63-65-65 (закрепление общим забором со смежным земельным участком с К№) и установлена в соответствии с действующим земельным законодательством. Фактическая площадь земельного участка по результатам исследования составляет 2033 кв.м., в то время как по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1900 кв.м., оценка расхождения составила 133 кв.м. в сторону увеличения. Реестровые границы земельного участка пересекают фактические границы земельного участка с К№, не являющегося объектом исследования, площадь пересечения составила 125 кв.м. Местоположение реестровых границ земельного участка не соотносится с фактическим местоположением, земельный участок смещен восточнее относительно истинного местоположения, величина смещения составляет 0,86-2,51 кв.м. Фактическая конфигурация не соответствует конфигурации по сведениям ЕГРН.

граница земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> закреплена на местности существующим ограждением, кроме части границы 52-53 (построена аналитическим способом, соединением крайних точек ограждения) и установлена в соответствии с действующим земельным законодательством. Фактическая площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 2121 кв.м., в то время как по сведения ЕГРН площадь земельного участка составляет 2416 кв.м., оценка расхождения составляет 295 кв.м. в сторону уменьшения. При этом, ответчик утверждает, что пользуется этим земельным участком именно в границах, определенных по ограждению и не претендует на дополнительную площадь. Реестровая граница земельного участка не соответствует фактическому местоположению. Реестровые границы пересекают фактические границы земельного участка с К№ (определенных со слов истца), площадь пересечения составляет 265 кв.м. Конфигурации земельного участка не соответствует ситуационному плану, так как первично земельный участок с К№ и с К№ являлись единым земельным участком с К№, который в свою очередь состоял из 3-х контуров. При этом, нынешний земельный участок с К№ был разделен на 2 контура, между которыми был проезд или проход.

Учитывая, что земельный участок с К№ и земельный участок с К№ ранее были единым земельным участком с К№ и его площадь по правоустанавливающим документам и в соответствии со сведениями, предоставленными Администрацией муниципального образования «Сельское поселение Фединское», ранее, до проведения уточнения границ и площади земельного участка, составляла 2500 кв.м., экспертом произведена оценка суммарной площади земельных участков с К№ и с К№.

Фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 2121 кв.м., земельного участка с К№ – 891 кв.м. Сумма площадей этих земельных участков по фактическому пользованию составляет 3012 кв.м., что на 312 кв.м. больше площади по правоустанавливающим документам 1997 г. (до проведения межевания) и на 249 кв.м. меньше, чем по сведениям, внесенным в ГКН после проведения межевания.

При этом, площадь организованного сквозного проезда на территории земельного участка с К№ составляет 364 кв.м. Таким образом, в случае исключения площади обоих участков, уточненная площадь архивного земельного участка с К№ составляет 2648 кв.м., что на 148 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам 1997 г.

Границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> установлена по точкам по границам 1-2, №-11-12 (закрепление общим забором со смежным земельным участком с K№) и №№. По остальным частям фактическое закрепление отсутствует. Граница земельного участка не установлена в соответствие с действующим земельным законодательством. Фактическая площадь земельного участка по фактическому пользованию (частично определенная со слов истца) составляет 1833 КВ.М., в то время как по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 2500 КВ.М., оценка расхождения составила 667 кв.м. В сторону уменьшения. Фактическая граница земельного участка (определенная со слов Истца) пересекается С реестровыми границами земельного участка с K№, площадь пересечения составляет 265 кв.м.

Между земельными участками с К№ и с К№ имеется чрезполосица, которой нет на ситуационном плане и которая в соответствии с ним должна быть включена в границу земельного участка истца с К№.

При включении чрезполосицы в территорию земельного участка с К№ его площадь составит 2225 кв.м., что также является меньше, чем по правоустанавливающим документам 2500 кв.м. на 275 кв.м. Учитывая, что реестровые границы земельного участка с К№ смещены относительно фактического местоположения, его площадь больше площади по сведениям ЕГРН, при этом, фактические границы закреплены частично, экспертом предложено величину расхождения площади данного земельного участка добавить в территорию земельного участка с К№.

В данном случае площадь земельного участка составит 2390 КВ.м., что на 110 кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН. В данном случае между исправленным земельным участком с К№ и фактическими границами земельного участка с К№ образуется чрезполосица площадью 160 кв.м. Данную чрезполосицу возможно включить в границы исправляемого земельного участка с К№ при условии изменения его конфигурации, но с учетом сохранения площади по сведениям ЕГРН (1900 кв.м.), а освободившуюся в результате изменения конфигурации земельного участка с К№:&apos;343 площадь, включить в территорию земельного участка с К№ для того, чтобы его площадь в итоге составила 2500 кв.м.

Вышеуказанные несоответствия (пересечения) в отношении исследованных земельных участков, обусловлены наличием реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, производящим уточнение местоположения границ данных земельных участков. Также, это вероятно вследствие отсутствия закрепленных границ земельных участков на местности, в связи с чем, определение фактического местоположения их на местности было затруднено.

Реестровые границы земельного участка с К№ не пересекают границы земельного участка Истца с К№, споров в отношении местоположения границ данного земельного участка нет. В связи с этим, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ в рамках настоящего гражданского дела нецелесообразно ввиду необходимости привлечения правообладателей смежного с ним земельного участка с К№. Экспертом предложено оставить местоположение границ земельного участка с К№ без изменения.

Границы земельного участка с К№ не пересекают границы земельного участка истца с К№. Площадь данного земельного участка меньше площади по сведениям ЕГРН, конфигурация не соответствует ситуационному плану. Необходимости в уточнении указанного земельного участка не выявлено. Кроме того, невозможно определить причину расхождения площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН и по результатам исследования.

Для исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении значений координат поворотных точек границ земельного участка с К№, земельного участка с К№ необходимо произвести их уточнение с учетом устранения смещения относительно фактического местоположения.

На основании данных, полученных при проведении экспертного осмотра, данных содержащихся в документах, представленных эксперту для исследования, экспертом предложено 2 варианта исправления реестровой ошибки.

По первому варианту: оставить местоположение границ земельного участка с К№ без изменения. Определить границы земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, с учетом площади по правоустанавливающим документам, равной 1900 кв.м., земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, с учетом площади по правоустанавливающим документам, равной 1900 кв.м. с устранением смещения относительно фактического местоположения. Определить границы земельного участка с К№ по адресу: <адрес> учетом включения чрезполосицы, образуемой между этим земельным участком и земельным участком с К№ и с учетом освобожденной площади после приведения координат границ земельного участка с К№ в соответствие с правоустанавливающими документами и устранением смещения по координатам.

При этом, площадь земельного участка истца составит 2390 кв.м., что на 110 кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН. Оценка расхождения площади этого земельного участка не противоречит нормам действующего земельного законодательства, не превышает 10 % от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН в соответствии с п. 3 ст. 42.8 Закона № 221-ФЗ.

По второму варианту: оставить местоположение границ земельного участка с К№ без изменения. Определить границы земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, с учетом площади по правоустанавливающим документам, равной 1900 кв.м., с устранением смещения относительно фактического местоположения, а также с изменением конфигурации земельного участка для устранения чрезполосицы между этим земельным участком и земельным участком с К№. Определить границы земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, с устранением смещения относительно фактического местоположения, с учетом фактической площади. Определить границы земельного участка с К№ по адресу: <адрес> учетом включения чрезполосицы, образуемой между этим земельным участком и земельным участком с К№ и с учетом освобожденной площади после приведения координат границ земельного участка с К№ в соответствие с правоустанавливающими документами и устранением смещения, а также с изменением его конфигурации.

Заключение эксперта является одним из основных средств доказывания при разрешении споров, связанных с определением местоположения общей границы смежных земельных участков. Выводы эксперта о соответствии или несоответствии местоположения границ земельных участков первичным правоустанавливающим документам, в том числе государственным актам и свидетельствам о праве собственности на землю, должны оцениваться судом по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом того обстоятельства, что в названных документах отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы и ориентации участков относительно сторон света.

Суд принимает заключение эксперта как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и опыт работы в экспертной деятельности. Эксперт была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ. Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом. Кроме того, выводы экспертного заключения подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу.

Учитывая, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки, выраженной в несоответствии (пересечении) в отношении вышеуказанных земельных участков, судом при исправлении реестровой ошибки, с учетом мнения сторон, принимается вариант второй, предложенный экспертом. При этом, границы земельного участка с К№ оставить без изменения, границы земельных участков с К№, с К№, с К№ необходимо уточнить в соответствии с фактическим пользованием

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает первоначальные исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО2 к ФИО3 об Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО2, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка– удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, уч. 233, земельного участка с К№, по адресу: <адрес>.

Уточнить границы земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в варианте 2 (графическая схема 5) дополнительного заключения эксперта №:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определив площадь участка 2 121 кв.м.

Установить границы земельного участка с К№, по адресу: <адрес>, согласно Варианта 2 (графическая схема 5) дополнительного заключения эксперта №:

ки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

определив площадь участка 2500 кв.м.

Уточнить границы земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в варианте 2 (графическая схема 5) дополнительного заключения эксперта №:

ки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

определив площадь участка 1900 кв.м.

Решение является основанием для осуществления соответствующих изменений в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2019 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>