Решение по делу № 2-1701/2018 от 14.11.2017

Дело №

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сносе объекта самовольного строительства,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просит обязать ФИО2 снести объект самовольного строительства - дом, расположенный по адресу: <адрес>А.

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Соседний земельный участок по адресу: <адрес>А, принадлежит ответчику ФИО2 Ответчик возвел капитальное строение - жилой дом на земельном участке № А с нарушением градостроительных норм и правил. Стена возведенного дома находится в непосредственной близости с границей земельного участка №на расстоянии менее 1,5 м, а также отсутствует разрешение на строительство спорного дома. Данное обстоятельство нарушает его законные права и охраняемые законом интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований, поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве, пояснили, что строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство от 07.08.2013г. на земельном участке, предназначенном для возведения жилого дома. Параметры возведенного объекта, указанные в градостроительном плане, выдержаны в строгом соответствии. Строительство жилого дома началось в августе 2013г., а поэтому срок исковой давности истек в августе 2016г. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих основания для признания дома самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Третьи лиц: Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес>, администрации МО «Всеволожский муниципальный район» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, я вившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 850 кв.м с кадастровым № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.11.2010г. и договора купли-продажи от 08.09.2011г.

Границы земельного участка площадью 850 кв.м с кадастровым № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 704 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>А, на основании договора купли-продажи от 15.06.2011г.

Границы земельного участка площадью 704 кв.м с кадастровым № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>-А, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Статьей 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (действующая на момент возведения спорного строения) установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей впорядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в том числе в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Из материалов дела усматривается, что ответчику ФИО2 07.08.2013г. выдано администрацией МО «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> разрешение на строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 704 кв.м с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>А, сроком на 10 лет.

Также имеется градостроительный план указанного земельного участка, утвержденный постановлением администрации МО «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> № от 15.07.2013г.

Из градостроительного плана следует, что площадь объекта капитального строительства составляет 0,0280 га, предельная высота 12 м, максимальный процент застройки - 40%, минимальный отступ здания от границ земельных участков (при наличии брандмауэрных стен) - 0 м, минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен строений, расположенных на соседних участках (для жилых домов) - 6 м,, максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений не более 3 м и выше 3,5 м от уровня земли, максимальный класс опасности – V.

Местоположение объекта капитального строительства указано в чертеже градостроительного плана и схеме планировочной организации земельного участка.

Установлено, что на земельном участке, принадлежащем ФИО2, возведено строение - жилой дом, что соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка, а также земельный участок расположен в территориальной зоне – ТЖ-2-1 согласно ПЗЗ МО «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>.

По гражданскому дело назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

Из заключения экспертизы усматривается, что осмотром установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, является объектом незавершенного строительства, на период обследования в здании выполнялись работы по отделке фасадов, а также внутренние отделочные работы.

Эксперт указывает, что объект обследования - дом, находящийся по адресу: <адрес>А, удовлетворяет требованиям механической безопасности требованиям пожарной безопасности, соответствует требованиям по безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, соответствует требованиям безопасного воздействия на окружающую среду и не нарушает градостроительные нормы в части минимального отступа от жилого дома до границы соседнего участка.

Из заключения экспертизы усматривается, что имеется противопожарная стена, выполненная из негорючих материалов, имеющая специальное глухое противопожарное окно, предназначенная для воспрепятствования распространению огня на соседние здания.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Исходя из вышеприведенных норм права, требований соразмерности, справедливости и разумности при защите нарушенных прав и законных интересов истца, суд считает, что истец не обосновал необходимость и соразмерность защиты своего нарушенного права исключительно путем сноса возведенного ответчиком жилого дома в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ.

В материалах дела отсутствуют достоверные доказательства того, что жилой дом по вышеуказанному адресу, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Снос построек является крайней мерой гражданско-правовой ответственности лица, осуществившего такое строительство. При этом, устранение последствий нарушения прав должно быть соразмерно самому нарушению и не может нарушать права лица, осуществившего такое строительство либо третьих лиц.

Суду не представлено объективных доказательств и оснований тому, что сохранение спорного строения нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаст угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с исследованными доказательствами в соответствии с вышеперечисленными нормами права не дает оснований для удовлетворения требований ФИО1 о его сносе.

На основании вышеизложенного, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика ФИО2 снести объект самовольного строительства - дом, расположенный по адресу: <адрес>А, ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья