Решение по делу № 2-815/2022 от 25.05.2022

Гражданское дело № 2-815/2022 УИД 23RS0027-01-2022-001500-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                  23 июня 2022 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Усенко А.А.,

помощника судьи Пикус М.М.,

с участием:

истца Теньковой Т.И.,

представителя ответчика Дяченко Е.А. – адвоката Запольского Н.А.,

помощника Лабинского межрайонного прокурора Белковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теньковой Татьяны Ивановны к Дяченко Елене Александровне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Тенькова Т.И. обратилась в суд с иском к Дяченко Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований, истец указывает, что на основании договора купли - продажи квартиры с 25/100 доли земельного участка от <...>, зарегистрированном в Едином реестре прав на недвижимое имущество за номером ### она является собственником <...> расположенной по адресу: <...>. В вышеуказанной квартире зарегистрирована, и не проживает Дяченко Е.А., которая на основании доверенности, предоставила истцу права управлять и распоряжаться всем имуществом Дяченко Е.А., а также иметь право выписать ее без согласия. Ответчик не является родственником истца, и местонахождение ее в настоящее время неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права как собственника, поскольку она несет расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных платежей за лицо, не являющееся членом семьи истца и фактически не проживающей в принадлежащем ей жилом помещении. На основании изложенного, истец просила суд признать Дяченко Е.А., <...> года рождения утратившей право пользования жилым помещением, а именно квартирой ###, расположенной по адресу: <...> и снять ее регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Тенькова Т.И. об обстоятельствах дела пояснила аналогично вышеизложенному, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, а также пояснила, что ей стало известно о том, что судебным приставом-исполнителем Абинского РОСП ГУФССП России по <...> Скрыпниковой Л.В. было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации ### от <...> в отношении имущества должника Дяченко Е.А., расположенного по адресу: <...>, на основании которого наложен запрет на совершение действий по регистрации. В связи с чем, истец направила в адрес судебного пристава заявление о снятии наложенных им обременений. Данные обстоятельства подтверждают доводы истца о нарушении его права, как собственника осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ответчик Дяченко Е.А. в судебное заседание не явилась, хотя была извещена о дне, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.

В связи с невозможностью установления места жительства ответчика по делу, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ определением суда от 15 июня 2022 года в качестве представителя ответчика назначен адвокат Запольский Н.А., который в судебном заседании полагался на усмотрение суда при принятии решения.

В судебное заседание представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району, не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах.

В судебном заседании участвующий прокурор не возражал против удовлетворения исковых требований истца по делу.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, мнение прокурора, представителя ответчика адвоката Запольского Н.А., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 31 ч. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца и не заключил соглашения с собственником жилого помещения, в котором является зарегистрированным и таким образом не приобрел право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, на основании доверенности №<...>4 от <...> зарегистрированной в реестре за ###-н/23-2020-12-287, Дяченко Е.А. предоставила истцу права управлять и распоряжаться всем ее имуществом, а также иметь право выписать /л.д. 3-4/.

Согласно договору купли - продажи квартиры с 25/100 доли земельного участка от <...>, зарегистрированном в Едином реестре прав на недвижимое имущество за номером ### она является собственником <...> расположенной по адресу: <...>, /л.д. 6-9, 10-12/, в данном жилом помещении, как следует из адресной справки, зарегистрирована ответчик по делу которая не проживает в данном жилом помещении /л.д. 27/.

Согласно справки ### от <...>, выданной на имя Теньковой Т.И. председателем квартального комитета – Залевской Е.Л., следует, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: <...>. В состав ее семьи входит: муж – Теньков Андрей Степанович, <...> года рождения и свекровь (мать мужа) – Тенькова Мария Григорьевна, <...> года рождения /л.д. 19/.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована ответчик по делу Дяченко Е.А., который не является родственником истца, и местонахождение ее неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права как собственника, поскольку она несет расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных платежей за лицо, не являющееся членом семьи истца и фактически не проживающего в принадлежащем ей жилом помещении. Формальная регистрация ответчика в принадлежащем истцу помещении нарушает его права собственника.

Как следует из материалов дела, договор найма жилого помещения, либо соглашение о пользовании помещениями (комнатами) жилого дома, между истцом и ответчиком не заключался. Условий, предусмотренных ст.19 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», при которых правила ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, не распространяются на бывших членов семьи собственника жилого помещения, не установлено.

Согласно постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрации учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», а также «Правил регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах дела ответчик, не являющийся членом семьи собственника жилого помещения и не заключивший соглашения об определении порядка пользования жилым помещением истца – собственника жилого помещения, длительное время не проживающий по месту регистрации, утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Руководствуясь ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

исковое заявление Теньковой Татьяны Ивановны к Дяченко Елене Александровне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Дяченко Елену Александровну, <...> года рождения, уроженки <...>, утратившей право пользования квартирой ###, расположенной по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий    

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2022 года

Председательствующий